Woning aanbod

Hedendaags comfort en toch landelijk wonen in deze sfeervolle royale rietgedekte woonboerderij met vele karakteristieke eigenschappen die gelegen is nabij de snelweg A7. Het stijlvolle vrijstaande bijgebouw fungeert als garage, werkplaats, trailercarport, stro-/ en hooiopslag en is voorzien van een 2-tal paardenboxen en keuken.

Deze omgeving biedt schitterende uitrijmogelijkheden te paard.

Lutjegast is een dorp in het Westerkwartier in de provincie Groningen in Nederland. Het dorp behoort tot de gemeente Grootegast.

Parterre:
De Entree/hal (ca. 18m²) biedt toegang naar het toilet, woonkamer, trapopgang, badkamer, studeer-/slaapkamer, garderobenis en bijkeuken.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een speksteenkachel, bibliotheek en opslaande deuren naar het terras die een schitterend uitzicht biedt over de vijver en landerijen.

De woonkeuken is ca. 18m² groot en heeft diverse inbouwapparatuur met granieten werkblad. De bijkeuken is voorzien van de HR Nefit cv-combiketel en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is deze ruimte voorzien van natuursteen met vloerverwarming.

De studeer-/ slaapkamer is ca. 13m² groot en heeft zicht op de paardenstallen.

De badkamer is voorzien van een stijlvol ligbad, aparte douche en wastafel. Deze ruimte is tevens voorzien van natuursteen met vloerverwarming.


1ste  Verdieping:
Via een vaste open trap is de ruime overloop te bereiken. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toegang naar de zolder middels een vaste trap.

De ouderlijke slaapkamer (ca. 30m²) is voorzien van vaste kasten en middels de raampartij aan de achterzijde is een indrukwekkend vrij uitzicht te bewonderen. Via deze kamer is tevens de badkamer te bereiken.

De slaapkamer (ca. 7m²) gelegen aan de voorzijde is voorzien van een velux dakraam.

De slaapkamer (ca. 11m²) gelegen aan de achterzijde is voorzien van een 2-tal velux dakramen.

De zeer luxe badkamer is voorzien van een douche stoomcabine (met alle denkbare opties), toilet en wastafel. De vloer is van natuursteen (marmer).


2de  Verdieping:
Middels vaste trap is de zolder te bereiken. Deze is bevloerd en is gelegen over de gehele breedte en lengte van de boerderij. Eventuele 4de slaapkamer kan hier gerealiseerd worden.


Bijgebouw
Aan de voorzijde van het bijgebouw is de garage (ca. 27m²) gesitueerd. Deze biedt plaats voor 2 auto�s. De werkplaats is voorzien van een keukenblok en dient tevens als berging. De werkplaats biedt toegang naar een aparte gang waar het tuig gehangen kan worden. De 2 ruime paardenstallen zijn voorzien van ruim voldoende lichtinval en ventilatie. De gang en paardenstallen zijn ca. 28m² groot.

Aan de voorzijde van het bijgebouw is een aansluitende carport gerealiseerd voor de plaatsing van een paardentrailer.

Middels een vaste trap is de 1ste verdieping te bereiken. Deze heeft 2 grote ruimtes, waar o.a. hooi-/ en stro opgeslagen kan worden.

Het is naar alle waarschijnlijkheid mogelijk om maximaal 2,5 hectare weiland erbij te kopen danwel te huren. 


Voorzieningen
Zowel de woonboerderij als het bijgebouw zijn voorzien van dubbele beglazing en veiligheidsglas.

De woonboerderij en bijgebouw zijn vervaardigd van hoogwaardige bouwmaterialen, welke circa 10 jaar oud zijn, en in uitstekende staat verkeren.