Woning aanbod

Midden in de randstad (nabij Alphen a/d Rijn en ca. 30km van Amsterdam, Rotterdam, Den-Haag en Utrecht) en toch zeer landelijk gelegen met wijds uitzicht over het achterliggende polderlandschap, is deze gerenoveerde boerderij gesitueerd die voorzien is van een royale living, open keuken, kantoor, ruime bijkeuken, 2-tal badkamers en 3 slaapkamers (uitbreiding zeker mogelijk). Op het perceel van ruim 2,2 hectare ligt ook een paardenstal met 3 ruime boxen, hooischuur, carport, gastenverblijf, buitenrijbaan en weilanden.

Begane grond:
Entree/hal (ca. 6m²) met toegang naar de zeer ruimre bijkeuken.
In de zeer ruime bijkeuken met keukenblok (ca. 47m² incl. badkamer) is een badkamer gerealiseerd die voorzien is van een douche en wastafel.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, aansluiting wasmachine/drogeren en kan naar eigen inzicht nog ingedeeld worden.

Via de bijkeuken is het kantoor te bereiken.
In het kantoor (ca. 17,5m²) is een trap naar de 1ste verdieping gerealiseerd en is er toegang naar de 2de badkamer en een apart toilet.
Het kantoor is voorzien van een verwarmingstoestel.
De 2de badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een wastafel en een ruime douche.
Middels het kantoor is de living te bereiken.

De royale living (ca. 60m²) is voorzien van schitterende houten vloerdelen, een open keuken en een houtkachel. Tevens is de living voorzien van een diverse grote raampartijen en een deur naar buiten.

De openkeuken is voorzien van een elektrische oven, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuiger en spoelbak.

1e Verdieping:
Een zeer ruime overloop (die naar wens ingedeeld kan worden en is ca. 70m² groot) biedt toegang naar een 3-tal slaapkamers.
De overloop is voorzien van een dakraam, een 2de verwarmingstoestel en een boiler.

Slaapkamer I, (ca. 17m²) gelegen aan de rechtervoorzijde, is voorzien van een velux dakraam.
Slaapkamer II, (ca. 17m²) gelegen aan de linkervoorzijde, is voorzien van een velux dakraam.
Slaapkamer III, (ca. 15m²) gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een groot raam.

Bijgebouwen:
Op het perceel zijn de volgende gebouwen aanwezig: hooischuur, paardenstal, carport en een gastenverblijf.

Hooischuur:
Deze 6-hoekige hooischuur biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld opslag/hobbyruimte/etc.. Het gebouw is rietgedekt.

Paardenstal:
De houten paardenstal is voorzien van een 2-tal boxen (3m x 3m) en een merrie met veulenbox (4,30m x 4,30m). De stal biedt voldoende verlichting en ventilatie.

Gastenverblijf:
Voormalig schuur is verbouwd naar een gastenverblijf met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Het verblijf is voorzien van water, elektriciteit en een gasaansluiting. Vanuit het verblijf is er schitterend zicht op de achterliggende landschappen.
Aan de linkerzijde van het verblijf staat een schuurtje voor eventuele opslag.

Buiten:
Op het perceel is een houten omheinde buitenrijbaan van 20m x 19m gerealiseerd, die voorzien is van drainage en een goede bodem. Een carport met plaats voor 3 auto’s/ trailers of eventueel geschikt te maken voor een loopstal.
In de fraai aangelegde tuin zijn fruitbomen, bruggetjes, vijverpartij en diverse houten vlonders aanwezig.

Voorzieningen:
Het pand is geheel voorzien van dubbele beglazing en op de begane grond voorzien van kunststofkozijnen.
De verwarmingstoestellen zijn voorzien van olie en hoeven niet bijgevuld te worden. De olie zorgt dat het water in het toestel verwarmt wordt d.m.v. een buizensysteem.
Het gastenverblijf is voorzien van gasfles en is aangesloten op het water.
Het dak van het woonhuis is geïsoleerd.
Het pand is aangesloten op de openbare riolering.

Bijzonderheden:
Middels een lange oprit is het perceel te bereiken. Doordat het woonhuis een stuk van de weg ligt, heerst er optimale privacy en rust.
Via een eigen landweggetje is het weiland direct te bereiken.
In het jaar 1999 is het gehele pand (voormalig schuur) gerenoveerd.
Zowel het woonhuis als de hooischuur zijn rietgedekt. Het riet is in het jaar 1999 vervangen.
Het gastenverblijf is ingetekend zijnde schuur.
Een ruiterroute is gesitueerd op 10 minuten stappen van het perceel.
Er heerst een woonbestemming op het perceel.
Het pand ligt op enkele honderd meters van de golfclub Zeegersloot en het meer Zegerplas vandaan.