Woning aanbod

Ligging
Dit charmante pand is gelegen in Barsy , een authentiek dorp in het hart van de Condroz, de liefelijk hoogvlakte in de Belgische Ardennen. De Condroz wordt begrensd door de rivieren Maas en Ourthe
De afstand naar Luik bedraagt 30 autominuten, de afstand naar Namen ca.20 min. , Brussel ca.45 min. Utrecht is bereikbaar in ongeveer 3 uur.
In de directe omgeving vindt men diverse golfbanen, Gesves een van de grootste paardensportcentra van België ligt op zo’n 8 km van Barsy
Men kan hier uitgebreide fietsen en wandeltochten maken.

Bouwjaar en renovaties
De uit het begin van de negentiende eeuw daterende authentieke fermette, gebouwd in pierres de pays , is gedurende de jaren 2001 en 2006 , met oog voor detail, compleet en sfeervol gerestaureerd .Hierbij is gebruik gemaakt van oorspronkelijke materialen en traditionele bouwwijze.

Oppervlakten:
De totale oppervlakte van het terrein bedraagt 5755m2 , waarvan 611m2 bebouwd.

Algemeen:
Het gebouw bestaat uit de volgende vier onderdelen: privé deel, een deel ten behoeven van de Chambre d’Hotes , deel gemengd gebruik en nog een deel wat nu als garage /opslag ruimte in gebruik is.

Het privé gedeelte:
Een eigen entree, zowel naar privé als de Chambre d’Hotes
Een grote woon/zitkamer van 45m2, met hout een gezellige houtkachel.
Een balkon met een panoramisch zicht.
Een keuken met Amerikaanse ijskast.
Een royale slaapkamer met douche.
Een badkamer met ligbad en toilet.

Het Chambre d’Hotes gedeelte;
Vijf riante sfeervolle slaapkamers, 18, 28, 30, 42, 44 m2, toilet,wastafel,douche en 4 met een. bad .Alle voorzien van tv/video .Een kamer is voorzien van een infrarood sauna.
Een separate trappenhuis voor 3 kamers.
Een afzonderlijk toilet , bereikbaar van uit de tuin en het terras.
Een ruime complete keuken 32 m2 , Miele vaatwasser, halogeen kookplaat, en een Amerikaanse ijskast.
Een gezellige bar 20m2, een ruim restaurant gedeelte 32m2 met haard , bibliotheek 45m2 met monumentale open haard-partij Sfeer volle entree hal met een mooie trap.

Het gedeelte ten behoeve van beide functies bestaat uit:
Berging met was en droogmachine
Diverse voorraad vertrekken
Een wijnkelder,cv ruimte, stal met onder stal.

Een gedeelte wat nu als garage /schuur dienst doet is 70m2 groot en 10m hoog.
In de glooiende landschapstuin, op het zuiden, bevindt zich een natuurlijke ven en beek, een vijver, moestuin ,een aantal appel ,peren en pruimen bomen.
Een riant natuurstenen terras 175m2 , een zwembadje 20m2 met filter en pompinstallatie.
Verder beschikt het pand over een overdekte cour met afsluiting mogelijkheden door middel van monumentale deuren.

Afwerkingniveau:
In het pand is veel met eikenhout gewerkt, daarnaast zijn er travertin vloeren. De beglazing is voor een groot gedeelte thermopane uitgevooerd. Tv ontvangst geschied door middel van schotel en kabel.Daarnast is er adsl, telefoonlijnen voor telefoon , fax en computer.

De centrale verwarming is gasgestookt en de warmwatervoorziening geschied door elektrische boilers.

Aspecten met betrekking tot de exploitatie;

Le Hobereau is erkend door le Commissaire au Tourisme met 4 epis( de hoogste categorie), heeft een goedwerkende website, verder zijn er contacten met verschillende golf touroperators. Staat in het boekje Bongo Charmante hotels en op meerdere website’s.
Ook wordt er via het eigen reisbureau op Rotterdam Airport op verschillende wijze promotie gemaakt.

Dit pand is ook voor andere doeleinde te gebruiken, woon/werk , kunstenaar die de ruimte nodig heeft of een klein constructie bedrijf.
Nadere financiële gegevens over de exploitatie en belasting voordelen worden verstrekt na aangetoonde concrete belangstelling.


Een video is te vinden onder de volgende link:
http://youtu.be/fqU0q0cN48Q