Vorige | Volgende

Kildijk 25 NIEUWENDIJK

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Neem contact met ons op

0161-492985

info@pandenpaard.nl

Omschrijving

Op 30 autominuten van de steden Utrecht en Den Bosch en op 20 autominuten van Breda verwijderd, ligt deze unieke royale woning (1050m3 met 4 slaapkamers, kantoor en barkamer) met garage op 8.650m2. Een droom voor menig paardenliefhebber: 12 paardenstallen met 2 uitlopen, poets/wasplaats, paddocks, verlichte buitenrijbaan 20 x 60m met prof. bodem, longeercirkel, houten omheiningen en weides....

Kenmerken

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen

Omschrijving

Op 30 autominuten van de steden Utrecht en Den Bosch en op 20 autominuten van Breda verwijderd, ligt deze unieke royale woning (1050m3 met 4 slaapkamers, kantoor en barkamer) met garage op 8.650m2. Een droom voor menig paardenliefhebber: 12 paardenstallen met 2 uitlopen, poets/wasplaats, paddocks, verlichte buitenrijbaan 20 x 60m met prof. bodem, longeercirkel, houten omheiningen en weides.

Situering
Gelegen in het Brabantse dorp Nieuwendijk centraal tussen de kernen Gorinchem, Waalwijk en Oosterhout bevindt zich dit bijzondere woonhuis met bijgebouwen, buitenrijbaan met geopad bodem (20 x 60 m), paardenboxen, kantine en weiland. De omgeving is landelijk en op steenworp afstand ligt het nationale park "De Biesbosch". Nieuwendijk ligt nabij Gorinchem en op korte afstand van uitvalswegen (A27). Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich een basisschool. In de directe omgeving is voortgezet onderwijs aanwezig.

De woning
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en heeft een inhoud van circa 1.050 m3. De woning heeft een gedegen bouwconstructie, spouwmuren, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, houten dakbeschot met pannen gedekt, grotendeels kunststof kozijnen met roedenverdeling en is voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen op de begane grond zijn voorzien van luiken. De kozijnen op de 1e verdieping zijn grotendeels v.v. kunststof en horren. De kozijnen in het souterrain hebben traliewerk aan de buitenzijde.
De voorzijde van de woning is voorzien van schoonmetselwerk, de overige zijden van stucwerk wandafwerking. De woning heeft aan de zuid- en westzijde een houten balkon met houten balustrade over de volle lengte en breedte van de woning. Het balkon is grotendeels vernieuwd in 2017. De gehele woning is voorzien van zinken goten.

Begane grond:
Hal/entree (ca. 28 m2), bereikbaar middels de voordeur, voorzien van plavuizen vloer, gedeeltelijk houten wandafwerking, gedeeltelijk structuurpleister wandafwerking en een houten plafond.
De hal is voorzien van een garderobenis en toilet. De entree geeft toegang tot de voorkamer, tot de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain.
Het toilet in de hal is voorzien van een duoblok en fontein.

De voorkamer (ca. 17 m2) heeft gedeeltelijk schoonmetselwerk wandafwerking, gedeeltelijk structuurpleister wandafwerking, balken plafond en een boeren plavuizen vloer.
De voorkamer staat in verbinding met de woonkamer middels twee gemetselde rondbogen.
De ruime sfeervolle woonkamer (circa 65 m2) heeft gedeeltelijk schoonmetselwerk wandafwerking, gedeeltelijk structuurpleister wandafwerking, een houten balkenplafond en een grenen vloer. Centraal in het midden van de woonkamer staat de houtkachel met smeedijzeren schoorsteenkap gesitueerd.

Het balkon aan de zuid- en westzijde van de woning is bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer.

De ruime open woonkeuken (ca. 15 m2) is voorzien van tegelwandafwerking, kunststof plafond met inbouwspots en een grenen vloer. De keuken in hoekopstelling, is afgescheiden van het eetgedeelte middels een eetbar, heeft diverse onder- en bovenkasten in lichte kleurstelling, onder andere een hoek-/draaikast, een apothekerskast en een kunststof aanrechtblad voorzien van een 1,5 rvs spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron.

Eerste verdieping:
De overloop (ca. 8,7 m2) is voorzien van een (te openen) lichtkoepel met verduisteringsscherm, pleisterwerk wandafwerking en een eiken houten vloer. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer.

De eerste ruime (ouder)slaapkamer (ca. 27,5 m2) is voorzien van behangwanden, een eiken houten vloer, en een houten balkenplafond met gipsplaten afwerking.
De slaapkamer heeft houten kozijnen met isolerende beglazing, rolhorren en elektrische rolluiken, een inloopkast, een vaste wastafel en een vaste airco.

De tweede slaapkamer (ca. 20 m2) is voorzien van
behangwanden, balkenplafond met gipsplaten, vloerbedekking, een vaste wastafel, Velux-dakraam met verduisteringsscherm, houten kozijnen met dubbelglas en rolhorren.

De derde slaapkamer (ca. 19 m2) is voorzien van behangwanden, gips- platen plafond en houten plafond, vloerbedekking, deels houten kozijn met dubbelglas en rolhorren, deels kunststof draai- kiepramen met roedenverdeling, isolerende beglazing, uitneembare horren, een vaste wastafel en een vaste diepe berg- /kledingkast.

De vierde slaapkamer (ca. 7 m2) is voorzien van behangwanden, gipsplaten plafond, vloerbedekking, kunststof draai-/kiepramen met roedenverdeling, isolerende beglazing, uitneembare horren, een wastafel en een vaste diepe berg- /kledingkast.

De badkamer (ca. 6 m2) is geheel betegeld, heeft een kunststof schrotenplafond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De inbouwspots en de verlichting van het badkamermeubel zorgen voor de verlichting van de badkamer. In de badkamer bevindt zich een tweede toilet, een badmeubel met marmeren bovenblad, douchecabine en een whirlpool in hoekopstelling.

Souterrain:
De trap in de hal/ entree geeft toegang tot de hal van het souterrain, gedeeltelijk voorzien van structuurpleister en gedeeltelijk voorzien van houten wandafwerking, een houten plafond en tegelvloer. De hal heeft een ruime bergnis en een separate bergruimte met kasten en werkblad. De hal geeft toegang tot de hobbyruimte/ barkamer en de bijkeuken.

De hobbyruimte/barkamer (ca. 36,5 m2) heeft schoonmetselwerk wanden, een balkenplafond met gipsplaten, tegelvloer, een rookkanaal en een gemetselde bar met houten afwerking. De barkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Het ruime kantoor (ca. 22 m2) met gedeeltelijk structuurpleister- en gedeeltelijk schoonmetselwerk wandafwerking, balkenplafond met gipsplaten en tegelvloer biedt toegang tot de archiefruimte (circa 8 m2) en het derde toilet.
Het geheel betegelde toilet (circa 3,4 m2) met gipsplaten plafond-afwerking is voorzien van een duoblok en wastafel.

In de bijkeuken (ca. 5,2 m2) met opstelplaats voor de wasmachine en droger is tevens de meterkast gesitueerd, met 2 groepen voor krachtstroom, tevens voldoende groepen en een aardlekschakelaar. De bijkeuken heeft gedeeltelijk structuurpleister en gedeeltelijk houten wandafwerking, gipsplaat plafond en is voorzien van een werkblad met spoelbak. De bijkeuken geeft toegang tot de CV-ruimte en het kantoor. De CV-ruimte biedt plaats aan de Remeha combiketel (bouwjaar 2015).

Garage:
De vrijstaande garage bevindt zicht ten oosten van het woonhuis. Aan de voorzijde is er buitenverlichting geïnstalleerd. De garage is aan de straatzijde bereikbaar middels twee openslaande deuren en biedt plaats aan de stalling van 2 auto's. Daarnaast is de garage benedendijks toegankelijk middels een openslaande deur.

Paardenstal I
De paardenstal in hoekopstelling, heeft 9 ruime paardenboxen en een zadelkamer. Er is 1 paardenstal van 3 x 5m en 8 stallen van 3 x 3m.
De zadelkamer is voorzien van een houten vloer, kunststof draai-/kiepramen, een groepenkast, een wastafel met warmwaterboiler en een gaskachel.
De paardenboxen zijn opgetrokken uit hardhout en voorzien van damwand profielplaten dakbedekking.
Vier paardenboxen zijn voorzien van openslaande deelbare staldeuren aan de voor- en achterzijde van de stal. Alle paardenboxen zijn voorzien van vaste eet- en drinkbakken, TL-verlichting, uitneembare rubberen stalmatten en een automatisch anti-vliegen sproeisysteem.

Paardenstal II
De paardenstal in rechte opstelling, heeft drie ruime paardenstallen (3 x 3,5m) en een wasplaats voorzien van wateraansluiting. De paardenboxen zijn opgetrokken uit hout, voorzien van openslaande deelbare staldeuren aan de voorzijde en het dak is gedekt met asbest vrije golfplaten. Aan de achterzijde zorgen openslaande luiken voor extra lucht en licht. Alle paardenboxen zijn voorzien van vaste eet- en drinkbakken, TL-verlichting, uitneembare rubberen stalmatten en een automatisch anti-vliegen sproeisysteem.

Achterzijde van het perceel
De stallen, weiland en de carport zijn bereikbaar middels de op- en uitrit naar de openbare weg. Via het verlichte Killelaantje worden achtereenvolgens de Killeweg en de Kildijk bereikt. Het eigen terrein is afgesloten middels een elektrische bedienbare metalen poort.

Carport
De carport (circa 9 x 5,5m) is voorzien van stalen spanten en gordingen en het zadeldak is gedekt met damwandprofielplaten.

Buitenrijbaan
Aan de westzijde van de paardenstalling is een kavelpad en toegang biedt tot de gedraineerde buitenrijbaan met een afmeting van circa 20 x 60m. De buitenrijbaan is voorzien van een geopad bodem en heeft drie lichtmasten. Tevens zijn er een 7-tal paddocks aanweizg.
Naast de buitenrijbaan is een tweede dug-out gelegen welke is opgetrokken uit hout. Het dak is gedekt met mastiek en voorzien van licht en elektra.

Trainingsmolen
Achter de paardenstallen is een 4-paard trainingsmolen gelegen voorzien van houten afwerking met windgaas en lichtmast.

Weilanden en verdere inrichting
De weilanden achter de buitenmanege en de stallen zijn voorzien van degelijke afrastering, houtopstanden en automatische drinkbakken.

Aanvullende informatie
- De woning is omgeven door veel groen en rustig gelegen aan de rand van het dorp, met
uitzicht op de achterliggende weilanden en de polder. Hier zijn vele mooie wegen gesitueerd voor wandelen, fietsen en buitenritten. Ook zijn er volop vismogelijkheden in de nabije omgeving alsmede ruiterpaden.
- Het dorp Nieuwendijk telt twee maneges met binnenrijbanen.
- De woning is zowel via de straatzijde bereikbaar als via 't Killelaantje aan de achterzijde van
de woning;
- De kozijnen op de verdieping zijn deels voorzien van uitneembare horren en deels van
rolhorren.
- Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's, paardentrailer en/ of vrachtwagens op eigen terrein

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
420 m²
Bruto inhoud
1.050 m³
Perceeloppervlakte
8.650 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, jacuzzi, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
983
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
920
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
924
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
P
Perceel
929
Oppervlakte
4305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
P
Perceel
1429
Oppervlakte
2850 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
1610
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
1611
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
1612
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WERKENDAM
Sectie
T
Perceel
928
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 25 m
Oppervlakte
500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Kildijk 25 NIEUWENDIJK

naar Kildijk 25 NIEUWENDIJK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand