Vorige | Volgende

Mariabaan 22 WOUWSE PLANTAGE

Prijs op aanvraag 

Neem contact met ons op

0161-492985

info@pandenpaard.nl

Omschrijving

Omgeven door rust in de schitterende natuur gelegen en op een perceel van bijna 8ha waar de paarden heerlijk kunnen grazen en de uitrijmogelijkheden eindeloos zijn. Deze paardenhouderij is voorzien van alle denkbare luxe zoals een eigen binnenrijbaan met Agterberg bodem, 25 paardenboxen, 3 loopstallen, longeercirkel, 8-paards trainingsmolen, ruime luxe woning, stagiaire woning, mini-camping,...

Kenmerken

Soort woning
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Omgeven door rust in de schitterende natuur gelegen en op een perceel van bijna 8ha waar de paarden heerlijk kunnen grazen en de uitrijmogelijkheden eindeloos zijn. Deze paardenhouderij is voorzien van alle denkbare luxe zoals een eigen binnenrijbaan met Agterberg bodem, 25 paardenboxen, 3 loopstallen, longeercirkel, 8-paards trainingsmolen, ruime luxe woning, stagiaire woning, mini-camping, veldschuur, paddock en omheind weiland.

Een stukje historie:
"In eerste instantie was er een oude brandwachterij gevestigd met een uitkijktorentje voor eventuele brandmelding, daarna werd het een onderkomen voor de welgestelde families uit Essen, België voor het houden van jachtbijeenkomsten en buitenverblijf, daarna is er een houtvester met werkpaarden in gehuisvest geweest en geleidelijk aan, toen het gebied werd ontbost, Wouwse Plantage heeft ook zijn bijnaam de "PIN" te danken aan de wortels, de pinnen die in de grond achterbleven bij het rooien van de bomen, hebben verscheidene veehouders hier hun bedrijf uitgeoefend tot aan het moment dat in 1990 het in ons bezit kwam.

Er is nu een paardenhouderij, een opfok-en africhtingsstal in gevestigd, dit na een aantal noodzakelijke aanpassingen in de vorm van nieuwbouw om het levensvatbaar te maken."

De paardenhouderij ligt centraal in de mooie natuur. In het voorjaar is het perceel omgeven door rijke bloesem van de restanten van de aanplant van de kwekerij (het Arboretum te Kalmthout) en is de natuur vlakbij zoals roofvogels, uilen, fazanten, wilde ganzen, bosduiven, konijnen, hazen, egeltjes, eekhoorntjes, af en toe een koppel herten en verder een rijk gevarieerd vogelbestand van roodborstjes, vinken tot huismussen toe.

De woning is omringd door de weilanden met paarden. Via de lange oprijlaan vanaf de openbare weg is de woning met dubbele garage te bereiken. De oprijlaan is verhard en voor de garage is parkeerruimte gerealiseerd.

Woning

De woning is in 1997 gebouwd en voorzien van vloerverwarming ondersteund door radiatoren op de begane grond en 1e verdieping. De vloer op de begane grond is uitgerust met marmeren vloertegels en op de 1e verdieping een parketvloer. De gevel van de woning is voorzien van buitenbelichting
De woning heeft dakisolatie en dubbele beglazing.

Indeling:

Begane grond

De entree van de woning bestaat uit een dubbele voordeur voorzien van glazen ramen. Deze entree biedt toegang tot de imposante hoog opgetrokken hal (ca. 18m2). In deze hal is de vaste marmeren trap naar de 1e verdieping aanwezig. Tevens bevinden zich hier nog de meterkast en garderobe. Aansluitend aan de hal is het portaal waar via de berging met witgoedaansluiting, apart toilet, buitendeur met overdekt terras, kelder en de werkkamer van ruim 13m2 te vinden zijn. Middels de dubbele binnendeur in de hal is de leefruimte te benaderen welke bestaat uit de halfopen keuken, centraal de eetkamer met buitendeur en de woonkamer bestaande uit 2 aan elkaar geschakelde ruimtes (ruim 45m2). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een openhaard en de vele ramen zorgen voor veel lichtinval en schitterend uitzicht over de tuin en weides.

1e verdieping

Centraal bevindt zich de overloop met vide. Op de 1e verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer (ca. 22m2) heeft een frans balkon en aansluitend een inloopkast-/ kleedkamer en badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Slaapkamer 2 en 3 hebben beide ruime kastruimte. Tevens bevinden zich nog een was- / linnenkamer met witgoed aansluiting en een 2e badkamer v.v. toilet, wastafel en douche. De zolder die over de volledige lengte van de woning loopt is via een vlizotrap te benaderen. Op de zolder is de mechanische ventilatie en c.v. installatie te vinden. Het dak is geïsoleerd.

Tussen de woning en de garage is een overdekt terras gerealiseerd.

Garage (ca. 250m3)

De losstaande garage is voorzien van 2 elektrische overhead deuren, betonnen vloer, dubbele beglazing, dakisolatie, elektra, CV-verwarming en biedt ruimte voor 2 auto's. Ook aanwezig een geïsoleerde zolder die benaderbaar is via een vast trap.

Tuin

Achter de woning is een tuin gerealiseerd op het zuidwesten. De tuin ligt centraal tussen de in 2011 gerealiseerde stallen, paddocks en omheinde weide. Het dak van de woning loopt aan de achterzijde door, waardoor er een overkapping ontstaat. Om de woning heen zijn een aantal terrassen gerealiseerd.

Bijgebouw

Achter de woning is het in 2011 gerealiseerde bijgebouw te vinden. In het bijgebouw is aanwezig een veldschuur (10x16m) met 2 buitenboxen, stagiaire woning, sanitair voor de mini camping en stallen.
De stagiaire woning is voorzien van een woonkamer met openkeuken, vloerverwarming, badkamer v.v. toilet, douche en wastafel, kastruimte onder de trap, vaste trap naar de 1e verdieping die toegang verleent aan 3 slaapkamers met bergkasten en knieschotten en een toilet met fontein. De slaapkamers zijn voorzien van eigen radiatoren en laminaatvloer. De stagiaire woning heeft een eigen c.v. installatie (2011).
Middels een tussenportaal heeft de woning direct toegang tot de stallen of het sanitair voor de minicamping en/of bezoekers.
Het stalgedeelte is voorzien van 15 stallen met een afmeting van 3x3,5m, 2 was-/poetsplaatsen met 1 elektrisch bedienbaar solarium, spoelbak, zadelruimte, geïsoleerd dak met 2 lichtstraten en lichtkoepel. De stallen zijn voorzien van een drinkbak met circulatie systeem (antivries), voerbak en gegalvaniseerd buitenluik met bijtranden.

Binnenrijhal met stallen
De binnenrijhal is voorzien van buitenverlichting aan de gevel en een water aftappunt.
De binnenrijbaan is in 2004 gerealiseerd en voorzien van een Agterberg bodem die in 2012 is vernieuwd. De afmeting van de binnenrijbaan is 20x40m. De grote raampartij aan de achterzijde van de binnenrijhal geeft veel natuurlijk licht.
Aan de lange zijde van de rijhal zijn een 8-tal stallen voorzien van drinkbakken met verwarmingsinstallatiesysteem tegen bevriezing, 3 opfokstallen met uitloop voor 18 paarden, een ruime afsluitbare opslag-/zadelkamer alsmede een driedeurs werkkast, was-/poetsplaats en solarium aanwezig. De stallen zijn ondergebracht in een aantal aparte nissen die elk een deur naar buiten hebben met uitloop.
Het dak van de binnenrijhal is goed geïsoleerd en geventileerd, de binnenrijbaan is geheel afsluitbaar d.m.v. een elektrisch te bedienen rolluik. De beregening van de binnenrijbaan geschied middels een rail- beregeningsinstallatie gevoed door regenwater afkomstig van de daken en opgevangen in een waterbassin.

Buiten
De woning, stallen en binnenrijhal liggen centraal op het perceel. Het perceel is omgeven door verschillende weilanden en paddocks welke zijn omheind. Naast de binnenrijhal is de door bosschage afgeschermde longeercirkel en overdekte 8-paards trainingsmolen te vinden. De 8-paards trainingsmolen is voorzien van elektra, beregening en een water aftappunt.
Achteraan het terrein nog de mestvaalt en een drietal parkeerplaatsen. Op de rechterzijde van de binnenrijhal met stallen is een ruime parkeerplaats aanwezig voor vrachtwagens en trailers.

Mini-camping
In de schitterende natuur ligt deze mini-camping voorzien van 16 staanplaatsen met elektra en water. In het bijgebouw is het sanitair voor de mini-camping te vinden met toiletpartij, douches en spoelbak.
Achter de mestopslagplaats bevindt zich een stortbak voor het reinigen van een chemisch toilet ten behoeve van de minicamping alsmede een water-aftappunt en de basis voor opvang van het regenwater gevoed door een elektrische pomp.

Bijzonderheden:
- Gasvoorziening middels een propaantank
- Meterkast zwaar uitgevoerd met 3x50A
- Aparte stroommeters voor bijgebouwen en camping
- Alarm
- Weilanden omheind (gedeeltelijk houten hekwerk)
- Paddocks met hout omheind en stroomdraad
- De Paddocks van de uitloop van de stallen van de binnenrijhal zijn van roestvrijstaal
- Mini-camping
- Milieuvergunning voor 38 volwassen paarden
- Uitloop stallen
- Binnenrijbaan met Agterberg bodem 2012
- Sproei installatie
- 8-paards trainingsmolen





Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
metaal, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
1700 m²
Bruto inhoud
890 m³
Perceeloppervlakte
77.220 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, frans balkon, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR Ecomline
Bouwjaar ketel
1997
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
WOUW
Sectie
N
Perceel
325
Oppervlakte
32140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
WOUW
Sectie
N
Perceel
326
Oppervlakte
45080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 17.50 m
Oppervlakte
350 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
12
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Mariabaan 22 WOUWSE PLANTAGE

naar Mariabaan 22 WOUWSE PLANTAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand