IJweg 455 Boesingheliede

Op een perceel van ruim 1,4 hectare eigen grond zijn aanwezig een moderne woning uit 2009 v.v. 5 slaapkamers, woonkeuken, living met centrale elektrische haard, bijkeuken, berging en jacuzzi. Paardenstal met 5 paardenboxen, opslag, poets- wasplaats en geïsoleerde schuur. Buitenrijbaan (20x40m.) met professionele bodem, weidegrond, gedraineerde paddocks en multifunctionele hal (20x40m.) met kantoorruimtes, berging, kantine, toiletruimte met douche en riante ontvangstruimte. Op de 1e verdieping een bar met vergaderruimte (ca. 200m2). Het geheel is gelegen tussen Amsterdam en Haarlem en heeft een goede bereikbaarheid.

De woning en hal hebben beide een eigen huisnummer. De woning (bestemming burgerwoning) heeft huisnummer 455 en de hal (bestemming agrarisch) heeft huisnummer 457. De woning met tuin, paardenstal en buitenrijbaan hebben een eigen kadastraal perceel, zo ook de hal met de weides. Binnenkort zullen er nog 92 zonnepanelen worden geplaatst. Een deel van de panelen komen op de hal en het andere deel op de paardenstal. Het legplan is in te zien in overleg.

Vanaf de openbare weg is via het automatische hek, met loophek, de woning en het achtergelegen parkeerterrein voor de hal te bereiken. Om de woning heen is een laurierhaag aanwezig voor privacy.

Woning
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Warm water en verwarming via de HR cv-ketel (Intergas). Via het loophek bij de oprit is de voortuin te bereiken met looppad naar de voordeur.

Indeling

Begane grond.
De entreehal is voorzien van een (drempelloze)visgraat vloer, meterkast, garderobe en geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond, toilet met fonteintje en via de vaste trap naar de 1e verdieping, de overloop.
De slaapkamer op de begane grond is tevens te gebruiken als kantoorruimte en heeft zijn eigen badkamer. De badkamer is voorzien van tegelwerk op de vloer en wanden, designradiator, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouw koel/vriezer, inbouw oven, dubbele rvs-spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokpit, afzuiging en bergruimte. Vanuit de keuken is via het portaal de berging en bijkeuken te bereiken. In de keuken hangt een scherm met de camerabeelden.
De woonkamer heeft een zitgedeelte en eetgedeelte dat door de sfeervolle centrale elektrische haard wordt gescheiden. In het zitgedeelte is de kastruimte onder de trap te bereiken.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop te vinden die toegang geeft aan de 4 slaapkamers, badkamer en berging met witgoedaansluiting. Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De masterbedroom heeft een schuifdeur naar slaapkamer III. Slaapkamer III heeft een ruime berging. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Buiten
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is deels voorzien van gazon en deels grind. De achtertuin is verhard met een terras en jacuzzi ruimte.

Paardenstal
Via de ruime verharding (tevens ruimte om te parkeren) is de paardenstal te vinden. De paardenstal is voorzien van 5 paardenboxen met drink- en voerbak, berging voor hooi en stro, poets- wasplaats (warmwater) en dakisolatie. In het verlengde van de paardenstal is de schuur (momenteel hondenverblijf) te vinden met geïsoleerd dak, wanden en voorzien van betonnen vloer. Warmwater (elektrische boiler) en stroom zijn aanwezig.

Rijbaan
Tegenover de paardenstal bevindt zich de buitenrijbaan met een afmeting voorzien van een professionele bodem, verlichting, drainage en omheind met houten hekwerk.

Multifunctionele hal
Aan de voorzijde van de hal is een ruim parkeerterrein aanwezig van ca. 1.000m2 t.b.v. bezoekers. De hal is momenteel in gebruik als hondengedragscentrum. Voor de hal is een terras gecreëerd met picknicktafel.
De centrale ontvangsthal geeft toegang tot de toiletgroep met douche, behandelkamer, kantoorruimte, kantine en achterliggende hal van ca. 600m2. Tevens op de begane grond nog een kantoorruimte en ruime berging. De hal heeft een eigen cv-ketel en meterkast.
Via de vaste trap in de hal is de 1e verdieping te bereiken met bar, vergaderruimte (ca. 200m2) en airconditioning. In de hal is tevens krachtstroom en een witgoedaansluiting aanwezig.

Terrein
Aan de zij- en achterkant van de hal is verharding aanwezig met aan de achterzijde een tuinhuis voor opslag. Een deel van het terrein is momenteel ingericht (2021) voor het houden van honden met een strook van ca. 18x108m. opgedeeld in 3 segmenten bestaande uit een deel zand, verharding en kunstgras met een waterpoel. In het middelste segment staat een inloopstal.

Weide en paddocks
Aan de noordoostzijde van het perceel liggen de 3 weides en 4 gedraineerde paddocks. De weides en paddocks zijn vanaf het parkeerterrein te bereiken via een breed looppad dat tot aan het einde van het perceel doorloopt. De weides en paddocks zijn met hout omheind en voorzien van schrikdraad.

Overname goedlopende hondenopvang, inclusief goed getraind personeel bespreekbaar.

De mogelijkheid bestaat om de hal met omliggende grond (excl. weiland) te verhuren aan de huidige eigenaar voor € 50.000,- per jaar.

Bijzonderheden
– Zonnepalen worden binnenkort geplaatst (92 in totaal)
– Camerasysteem
– Het woonhuis heeft de bestemming ‘burgerwoning’
– 5 slaapkamers
– Ruime kantoorruimte aanwezig
– Vergunning voor het houden van honden
– Multifunctionele hal met weides en paddocks hebben een agrarische bestemming
– Een groot deel van het perceel is verhard
– Gastank aanwezig
– 6 persoon jacuzzi
– Bronwater
– Airconditioning
– Parkeerterrein ca. 1.000m2
– Meubilair te overname