Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Bommelweg 33 Wadenoijen

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0161-492985

info@pandenpaard.nl

Omschrijving

Op een mooie,centraal in Midden-Nederland gelegen landelijke locatie, voorzien van alle relevante paardenfaciliteiten voor de hobbymatige paardenliefhebber, ligt deze luxe, gemoderniseerde woonboerderij met imposante voorgevel. Deze fraaie instapklare woonboerderij (1907) biedt bewoners alle mogelijkheden om royaal en luxe te wonen en dit te combineren met hobby en werk aan huis. Met de A15 en A2...

Kenmerken

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1917
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Op een mooie,centraal in Midden-Nederland gelegen landelijke locatie, voorzien van alle relevante paardenfaciliteiten voor de hobbymatige paardenliefhebber, ligt deze luxe, gemoderniseerde woonboerderij met imposante voorgevel.

Deze fraaie instapklare woonboerderij (1907) biedt bewoners alle mogelijkheden om royaal en luxe te wonen en dit te combineren met hobby en werk aan huis.
Met de A15 en A2 op enkele auto minuten afstand bent u zo in de omliggende steden Tiel, Geldermalsen maar ook Utrecht, 's-Hertogenbosch en Nijmegen.

De plaats Wadenoijen valt onder de gemeente Tiel en daardoor zijn alle faciliteiten binnen handbereik. De lagere school is gevestigd in Wadenoijen en het voortgezet onderwijs treft u o.a. in Tiel en Geldermalsen. Het NS-station Tiel Passewaaij is op fietsafstand van de woning gesitueerd.

Op het vrij gelegen perceel van 6.883 m2 treft u de woonboerderij omgeven door 2 bijgebouwen; een gedraineerde en verlichte rijbaan, longeercirkel en een wasplaats. Het perceel is voorzien van 2 afsluitbare entrees.

De woonboerderij biedt u een zee aan ruimte! Een ruime woonkamer, een 2e living, 4 royale slaapkamers, 2 luxe badkamers (2017 & 2018), woonkeuken, kantoor, bijkeuken met zadelruimte, kelder en 4 inpandige paardenstallen.

Indeling

Begane grond

Hal
Via de entree aan de noordzijde van de woning komt u uit in de ruime, 8 meter lange gang. Deze centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, extra living, kantoor ruimte, badkamer; separaat toilet voorzien van fontein en vaste trap naar 1e verdieping.

Woonkeuken
De woonkeuken is ruim van opzet en geeft u toegang tot het overdekte terras door middel van dubbele openslaande deuren. De woonkeuken is voorzien van een eigentijdse opstelling en een zeer gezellige eethoek. Via de woonkeuken bereikt u de kelder en de bijkeuken.

Bijkeuken
In de 12 meter lange bijkeuken treft u een separate ruimte voorzien van witgoed (wasmachine en droger) en kastruimte. De bijkeuken loopt over in de zadelruimte waar u al uw paardenspullen droog en warm kunt bewaren. Vanuit de zadelruimte bereikt u de 4 inpandige paardenstallen.

Badkamer 1
Deze luxe badkamer (2018) heeft een ruime inloopdouche met een fraai wasmeubel (Detremmerie) voorzien van een dubbele wastafel met boven opbouw.

Woonkamer en 2e living
De woonkamer is voorzien van een prachtige haard met originele bewerkte schouw. Via de raampartijen heef u een vrij uitzicht over de naast gelegen landerijen en de fraai aangelegde voortuin. Via de ensuite deuren bereikt u de multifunctionele leefruimte die momenteel is ingericht als 2e living. Met een oppervlakte van ca. 60m2 is deze ruimte voor vele doeleinde te gebruiken. Door het hoge plafond en de ruimtelijke atmosfeer vertoeft u hier vast graag met een drankje. Beide woonruimtes zijn voorzien van een houten vloer.

Kantoorruimte
De kantoorruimte en 2e living hebben uitzicht op elkaar middels een raampartij over de volledige breedte van de kamers.

1ste verdieping
De 1ste verdieping is verdeeld in 2 delen, beiden bereikbaar via een eigen vaste trap.
De verdieping aan de voorzijde bestaat uit een overloop, 3 riante slaapkamers, waarvan 2 voorzien van ruime inbouwkasten, een studeer/werkruimte en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een sterke, moderne PVC vloer.

De verdieping aan de achterzijde bestaat uit een zeer riant slaapvertrek van ca. 64m2 en is voorzien van allerlei luxe! De raampartijen verlenen u een zeer bijzonder uitzicht op uw paarden in de buitenstal, de weiden en de prachtige onbebouwde vergezichten.

De inloopbadkamer heeft een ruime afmetingen en is voorzien van een "state of the art" uitrusting zoals de exclusieve elektronische bediening van de douche, waardoor kranen overbodig zijn. U stapt direct onder uw douche op de door uw gekozen temperatuur. Het luxe badmeubel (Detremmerie) is ruim bemeten, namelijk 2 meter. Er is hier sprake van een wellness gevoel.
Met 1 druk op de afstandsbediening opent of sluit u de fluisterstille elektrische rolluiken.
Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Uiteraard mag een een inloop-kleding kast hier niet ontbreken.

Buiten
Aan de voorkant van het perceel biedt de (verharde) oprit u toegang tot de achterzijde met de bijgebouwen.

Carport met buitenstallen
Carport met 2 ruime paardenstallen, een wasplaats en een ruimte voor opslag van hooi/stro, tractor, etc. Het gehele gebouw is voorzien van wateraansluitingen, elektriciteit en verlichting.
Aan de bakzijde treft u de waterpomp (pulse) waarmee u helder water uit eigen bron pompt voor de besproeiing en de buitenwater voorziening voor de paarden. Aan de linkerzijde bevindt zich de mestplaat.
Het 2e bijgebouw betreft de garage met overkapping. De garage kan plaats bieden aan 2 auto's daarnaast is aan de zijkant en voorkant (kant van de tuin) een overkapping gerealiseerd met uitzicht op de tuin en de stallen. Zo treft u hier meerdere plekjes voor het drinken van een kop koffie of een borreltje in de avonduren.

Buitenrijbaan
De buitenrijbaan bevindt zich centraal naast de stallen en grenst aan de weilanden. De rijbaan heeft een afmeting van 20 x 40 m en is omheind met houten hekwerk, gedraineerd, voorzien van verlichting en een rijspiegel.

Longeercirkel
De longeercirkel meet een diameter van ca. 11 meter en is voorzien van een houten omheining.

Weides
De weides liggen centraal aan de stallen en de buitenrijbaan en zijn voorzien van een prachtig doorsteek hekwerk (Rutjens, 2018) en stroomlint (Gallagher).
De tuinen zijn riant aangelegd waarbij meerdere terrassen zijn gecreƫerd. Een mooie sfeervolle bloempartij rondom een prachtige vijver voorzien van een prachtige waterlelie en vissen.

Bijzonderheden:
- Statige, authentiek recent gerestaureerde gevel.
- Schilderwerk binnen 2017, schilderwerk buiten 2019 .
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel.
- Totaal van 6 paardenstallen met luik naar buiten
- Mestplaat

Het gehele object is voorzien van bestrating en verlichting in keurige conditie!
Het perceel onderscheidt zich door zijn praktische indeling en excellente ligging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
342 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Bruto inhoud
1.320 m³
Perceeloppervlakte
6.883 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, rolluiken, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wadenoijen
Sectie
E
Perceel
412
Oppervlakte
6883 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidwest, 13 x 25 m
Oppervlakte
325 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Bommelweg 33 Wadenoijen

naar Bommelweg 33 Wadenoijen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand