Vorige | Volgende

Lage Mierdseweg 22 Esbeek

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Nieuw

Neem contact met ons op

0161-492985

info@pandenpaard.nl

Omschrijving

Op het rustieke landgoed 'De Utrecht' is deze volledig in 2007 gerenoveerde woonboerderij gelegen. De woonboerderij is omgeven van bos en natuur waar u in alle rust en privacy van kan genieten. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over het landgoed. Verder zijn aanwezig een carport met berging, vrijstaande houten schuur, schitterend aangelegde tuin met vijver en meerdere terrassen waar u heerlijk...

Kenmerken

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1936
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Op het rustieke landgoed 'De Utrecht' is deze volledig in 2007 gerenoveerde woonboerderij gelegen. De woonboerderij is omgeven van bos en natuur waar u in alle rust en privacy van kan genieten. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over het landgoed. Verder zijn aanwezig een carport met berging, vrijstaande houten schuur, schitterend aangelegde tuin met vijver en meerdere terrassen waar u heerlijk kunt genieten.

Landgoed 'De Utrecht' staat bekend om zijn uitgestrekte natuurgebieden met bos, heide en schitterende natuurvlaktes. Het landgoed omvat ca. 2.500 ha aan natuurschoon met wandelpaden midden door de natuur en voor de ruiter en fietser schitterende uitrijmogelijkheden. Na een heerlijke rit is het mogelijk om bij Herberg "Den Bockenryder" neer te strijken op het enorme terras. Daarnaast biedt het landgoed nog andere vormen van recreatie waaronder Golfbaan Midden-Brabant (met 18-holes en 9-holes par 3 baan), Arnoldspark (arboretum), uitkijktoren 'De Flaes', diverse sport en recreatievelden (De Kievit), Hotel-Restaurant "Huize Rustoord" en meer.

Esbeek is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant gelegen binnen de driehoek van Tilburg - Eindhoven - Turnhout en behoort tot de gemeente Hilvarenbeek. Vanaf het perceel zijn vanwege de rustieke ligging (Landgoed "De Utrecht", de staatsbossen van Ravels en Arendonk) vele mooie uitrijmogelijkheden in een uitgestrekt grensoverschrijdend bos en natuurgebied mogelijk.

Woning
De woonboerderij dateert uit 1936 en is in het jaar 2007 volledig gerenoveerd en verbouwd, waarbij het authentieke karakter van de woonboerderij bewaard is gebleven, maar deze tegelijkertijd voldoet aan alle wooneisen hedendaags. Binnenshuis heeft de woonboerderij een modern karakter gecombineerd met oorspronkelijke kenmerken van de woning.

De woning is bij de renovatie in 2007 volledig geïsoleerd, het pannendak is voorzien van Unidek isolatieplaten en de vloer is voorzien van isolatie en vloerverwarming. Deze (vloer)verwarming is onderverdeeld in 3 verschillende segmenten van de woning, hierdoor kunnen deze 3 segmenten qua warmte onafhankelijk van elkaar worden ingesteld.
Daarnaast zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zijn de ramen en deuren voorzien van horren. Op de begane grond van de woning zijn meerdere slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor de woning toegankelijk is voor ouderen. De woning is voorzien van een c.v.-ketel voor de verwarming en het warme water. Op het dak van de woning zijn zonnecollectoren aanwezig. Naast de c.v. is er een gashaard in de woonkamer en een houtkachel in de kantoorruimte aanwezig.

Indeling

Begane grond

Via de voordeur is de hal te bereiken die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een eetkamer en zitgedeelte. De open woonkeuken is onderdeel van de woonkamer. In het zitgedeelte is een doorkijk gashaard aanwezig en voorzien 2 raampartijen de ruimte van natuurlijk licht.

De woonkeuken is voorzien van een groot keukeneiland met fornuis (incl. wok brander) en dubbele spoelbak. In het eiland zijn meerdere opbergruimtes gerealiseerd. Daarnaast is de keuken nog voorzien van een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker, magnetron, vaatwasser en oven. Het uitzicht vanuit de keuken is vanwege de gerealiseerde aanbouw (serre) markant te noemen en geeft uitzicht over de tuin en dennenbossen.

In het eetgedeelte van de woonkamer is de voorraad kelder te bereiken en tevens de gang naar de badkamer, de kantoorruimte en het tussenportaal.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopregendouche, designradiator, brede 2-persoonswastafel en opbergkasten.
De kantoorruimte, welke tevens als slaapkamer kan dienen, heeft een hoog plafond, vele ramen voor natuurlijke lichtinval, dubbele deur naar buiten (toegang zij-tuin) en een hout gestookte kachel. De aanwezige verwarming in deze ruimte is apart in te stellen.

Achterzijde woning/ bijgebouw (bouwjaar 2007)
Het tussenportaal (verbindt de woning met het bijgebouw) en het verlengde van de gang hebben een fraai aangelegde klinkervloer. Via het tussenportaal zijn beide zij-tuinen (noord en zuid) te bereiken. De gang biedt toegang tot een aparte toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir en wastafel), ruime bergruimte (met vlizo trap naar bergruimte en buitendeur), 2-tal slaapkamers, wasruimte, bergkast en garderobe. Slaapkamer I (ca. 16m2) heeft een deur naar buiten. Slaapkamer II (ca. 16m2) heeft een schuifdeur naar buiten die uitkomt op het terras gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de achtertuin en het landgoed. De slaapkamer is tevens tot de nok toe opgetrokken wat het een ruimtelijke sfeer geeft.

1e verdieping

Via de vaste trap, in de gang van het woonhuis, is de 1e verdieping te benaderen. Deze trap biedt toegang tot de open ruimte welke in gebruik is als atelier. Deze ruimte is voorzien van een 3-tal dakramen voor een goede lichtinval. Vanuit deze ruimte is de slaapkamer III met dakkapel en badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Buiten

Het perceel is voorzien van parkeerruimte aan de voorzijde van het hek en een carport achter het hek. De carport is tevens voorzien van bergingsruimte en biedt plaats aan een 2-tal auto's. Het perceel is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek.
Rondom de woonboerderij zijn verschillende terrassen gerealiseerd en een 4-tal watertappunten.

Aan de zuidzijde van de woning is een houten schuur aanwezig voor opslag, de mogelijkheid bestaat om hier een aantal paardenboxen in te realiseren. In de schuur is elektra en water aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is een veranda gerealiseerd met uitkijk over het landgoed. Deze overkapte veranda grenst aan de slaapkamer op de begane grond.

Naast de aanwezige grond (ca. 1.823m2) is het mogelijk om extra grond bij te pachten. Aan de zuidzijde van de tuin is tevens een doorgang gerealiseerd waarmee direct het landgoed kan worden benaderd. Dit is ideaal voor wandelingen, fietsen en paardrijden, direct vanaf het eigen perceel.

Tuin

De tuin rondom is fraai aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie met bronpomp. Elk deel van de tuin heeft zijn unieke eigenschappen. Zo is er een deel met beschutting en verschillende uitzichten. De vijver voorzien van steppingstones is uitgerust met een eigen filterinstallatie waardoor de kwaliteit van het water gewaarborgd is.

Erfpacht

De woonboerderij staat op erfpacht van ASR op landgoed 'De Utrecht'. De erfpachtcanon bedraagt € 7200,- op jaar basis en staat tot het jaar 2048 vast. Erfpacht heeft een aantal fiscale voorwaarden, waaronder de aftrek van de canon in box 1.

Heeft u verdere vragen over erfpacht, dan kunt u hierover contact met ons opnemen.

Het perceel valt onder de wet natuurschoon waardoor er o.a. geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij aankoop van de woonboerderij.

Bijzonderheden:
- Volledige renovatie in 2007
- Instap klaar
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Glasvezel aanwezig (snel internet 500MB+, telefonie en tv)
- Lpg-tank voor gasvoorziening
- Erfpacht canon € 7.200,- per jaar
- Verwarming opgedeeld in 3 segmenten; woonhuis, kantoor en aanbouw
- Valt onder de Natuurschoon wet
- Authentieke kenmerken bewaard gebleven (kleine ramen allen voorzien van dubbele beglazing)
- Onderhoud c.v. april 2019
- Schoorsteenkanalen in 2018 laten vegen
- Ramen en kozijnen zijn in 2017 geschilderd

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
300 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
970 m³
Perceeloppervlakte
1.823 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui, zonnecollectoren

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilvarenbeek
Sectie
I
Perceel
285
Oppervlakte
1823 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Lage Mierdseweg 22 Esbeek

naar Lage Mierdseweg 22 Esbeek
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand