Omschrijving
Tussen Gouda en Rotterdam ligt op deze unieke rustieke plek, aan een doodlopende straat, deze ruime woning met sfeervolle tuin, ruime paardenstal(12 boxen) met gastenverblijf, buitenstallen, rijbaan, paddocks en longeercirkel. De woning is o.a. voorzien van een ruime doorzonwoonkamer met prachtig uitzicht over de weides, woonkeuken, bijkeuken, 2 (slaap)kamers op de begane grond en luxe badkamer met sauna. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers, een ruime berging en balkon. Het geheel is gelegen op ca. 2,6 hectare eigen grond met rondom weidegang.
Het perceel is aan alle zijden afgeschermd met watergangen en in combinatie met de doodlopende weg is er veel privacy aanwezig.
Via de West Ringdijk kom je op het Abraham Kroespad om vervolgens via het automatische hek op het perceel te komen. Het perceel heeft een lange oprijlaan met aan weerszijden een bomenrij en daarachter de weides. De oprijlaan komt uit op de centraal gelegen verharding van waaruit de woning, gastenverblijf, paardenstallen, paddocks, buitenstallen, opslag, buitenrijbaan en longeercirkel zijn te bereiken. Rondom de woning en de achterzijde van het perceel zorgen bomen en bosschages voor een beschutte ligging.
Woning
De woning is voorzien van een geïsoleerd pannen zadeldak met 4 dakkapellen, isolerende beglazing en een cv-ketel voor de verwarming en warm water. Tevens kan de woning worden verwarmd met de aanwezig airconditionings met warmtepomp of de houtkachel die centraal in de woonkamer aanwezig is.
Indeling
Begane grond
Via de achtertuin is de buitendeur naar de hal te vinden. De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobe en biedt toegang tot de woonkamer en berging met witgoedaansluitingen. De riante woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen met heerlijk uitzicht op de tuin en weides naar de achterzijde van het perceel. Vanuit de woonkamer is vrij uitzicht naar de weides en vanwege de grote ramen en ligging een kamer met veel lichtinval en de hele dag zon. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, uitbouw met eetgedeelte, centraal de houtkachel en aan de achterzijde het zitgedeelte. De woonkeuken bevindt zich in dezelfde ruimte en is voorzien van een rvs-spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven, rvs-afzuiging, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en opbergruimte. Vanaf het aanrecht is er zicht op de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de centrale hal te vinden van waaruit de luxe badkamer, toilet met fonteintje, 2 (slaap) kamers en via de vaste trap de overloop op de 1e verdieping is te bereiken. De 2 kamers op de begane grond zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook gebruikt worden als kantoorruimte en/of speelkamer. De luxe badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, riant ligbad, dubbele regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een Finse sauna. In de badkamer is een schuifpui aanwezig die uitkomt op het terras. Ook vanuit de badkamer is er weer schitterend zicht op de omgeving.
1e verdieping/bergzolder
Via de vaste houten trap in de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Deze overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping. Slaapkamer I en II zijn beide voorzien van een dakkapel en airconditioning. Slaapkamer III (Masterbedroom) is voorzien van een dakkapel, airconditioning, balkon (via een dubbele buitendeur) en doorloop naar de ruime bergzolder op de 1e verdieping. Het balkon is voorzien van vlonders en een houten balustrade. Vanaf het balkon zicht over de achtertuin en vanaf de zijkant de weides. De ruime bergzolder (ca. 6x7,5m.) is voorzien van isolatie, houten loopvloer en de cv-ketel.
Buiten
Rondom de woning is een schitterende tuin aanwezig met meerdere terrassen. Aan de voorzijde van de woning is het terras te vinden die vanuit de woonkamer en de badkamer is te bereiken, vanaf dit terras is er uitzicht op de voortuin en de weides. De voortuin heeft een groot gazon en meerdere beplantingen waaronder een aantal fruitbomen en een grote kastanjeboom. De achtertuin is o.a. te bereiken via beide zijdes van de woning en heeft centraal een terras onder de bomen. De tuin kenmerkt zich door de vele manieren waarop er genoten kan worden van de tuin en de omgeving. Aan de achterzijde is een zitsteiger aan het water aanwezig met uitzicht over weides. Naastgelegen ligt de steiger met jacuzzi!
In de tuin zijn verder nog aanwezig; verharde looppaden naar de terrassen en steigers, een moestuin, houtopslag en het L-vormig verhoogd terras met overkapping aan de paardenstal en de woning.
Paardenstal
Vanaf de verharding is de paardenstal met betonnen vloer te vinden met aan de voorzijde het gastenverblijf, daarnaast de ingang naar de paardenstallen. Op het dak van de paardenstal zijn 20 zonnepanelen aanwezig.
De verblijfsruimte is voorzien van een baropstelling, zit-/eetgedeelte, slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel en douche en aparte boiler voor warmwater.
De 8 paardenstallen (ca. 3x3m.) zijn voorzien van een drink-/voerbak, deels een buitenluik en opgebouwd uit gegalvaniseerde stallen met kunststof delen. Tevens is er nog ruime opslag aanwezig en een zadelkamer.
Haaks op de stallen staat het bijgebouw met een aantal buitenstallen, carport en bergruimte.
In het midden van de verharding ligt de paddock in de vorm van een sierlijke 8. De zandpaddock is afgezet met weidepalen en voorzien van verlichting en schuilstal. Naast de paddock ligt de buitenrijbaan en de longeercirkel. De buitenrijbaan is gedraineerd, afgezet met houten weidepalen en voorzien van verlichting. Via een looppad is de longeercirkel te bereiken.
Rondom de gedraineerde longeercirkel ligt verharding en via dit pad is tevens de schuilstal bij de weide aan de voorzijde van het perceel te bereiken. Op het perceel is ruim 2 hectare aan weide aanwezig.
Bijzonderheden
- Schitterende ligging met veel privacy
- Ca. 12 paardenstallen
- Septictank
- Mooi uitzicht vanuit de woonkamer
- Woning onderheid
- Doodlopende straat
- Asbesthoudend dak paardenstal
- 20 zonnepanelen
- Sauna
- Jacuzzi met uitzicht
- Deel rijbaan en longeercirkel op ander perceel
- Mestplaat aanwezig
- Bovengrondse gastank
Lees de volledige omschrijving
