Vorige | Volgende

Achthovenerweg 43 Leiderdorp

Vraagprijs € 3.950.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Uniek in zijn eigen soort op ca. 5km van Leiden & Alphen aan den Rijn bieden wij te koop aan dit markante paardenpand, een adembenemend landgoed met Hofstede genoemd ‘Hoogkraan’. Gepaste luxe in historische sferen met kantoor aan huis, bioscoop, privé haven, paardenstallen, buitenrijbaan van 30x50m, Paddock Paradise en weilanden op ruim 5,5 hectare eigen grond.

Met een duidelijke verbinding naar zijn geschiedenis is het landgoed "Hoogkraan" in 2010 toegevoegd aan de Nederlandse NSW-landgoederen. Door de huidige eigenaar is Hoogkraan verder gerestaureerd en ontwikkeld tot een natuurlijke enclave in de randstad. Aan de achterzijde zijn de stal en de buitenbak vernieuwd. De bebossingen en de landerijen zijn aangepast volgens de NSW-eisen. Hiermee is een prachtige stalling- en rijfaciliteit direct aan huis gemaakt. Aan de voorzijde is de zgn. "Wijk" getransformeerd tot een eigen privéhaven voor 2 boten met directe toegang tot de Oude Rijn. Het huis is verder gerestaureerd en met binnenhuisarchitecten getransformeerd tot een geheel dat een bewoner - met een eigen kantoor aan huis, een gezin en veelvuldig gastenbezoek - alle ruimte geeft om dicht bij de natuur te leven. De tuinen om Hoogkraan zijn m.b.v. biologische tuinarchitectuur opnieuw vormgegeven, met zoveel mogelijk traditionele bloemen en planten en veel overgangen tussen gecultiveerd en natuurlijk groen. In dit geheel is een zo onafhankelijk mogelijk leven leiden de voornaamste factor, dicht bij alle faciliteiten.

Oprijlaan
• Historisch hek met 2 vlaggenmasten
• Elektrisch hek met videobel en bewaking via vaste post en smartphone-applicatie
• Verlichting

Het woonhuis

Centrale ruimte is de woonkeuken
• Televisie met lift en geïntegreerd audiosysteem
• Domotica middels afstandsbediening
• Isolerend, elektrisch te bedienen rolgordijnensysteem
• Vloerverwarming
• Keuken met Lacanche fornuis en 3 ovens, bakplaat en wok, Novy afzuiginstallatie, Miele vaatwasser, Gaggenau koelkast en extra brede ijskast, direct heet water-boiler
• Gas openhaard
• Geïntegreerd verlichtingssysteem
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Luxaflex muggenhordeur
• Elektrisch bedienbare zonnewering (domotica)
• Openslaande deuren naar terras

Aangrenzend terras
• Zonnescherm
• Twee heaters
• Verlichting
• Opbergkast
• Elektra aansluiting
• Buitenkeuken

Woonkamer/bioscoopkamer
• Weggewerkte 4K beamer, projectiescherm en Dolby surround installatie
• Geïntegreerde ledverlichting
• Hangende openhaard
• Parket
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Luxaflex muggen hordeur
• Deur naar terras
Dressing room 1 (lopend seizoen)
• Complete, ingebouwde dresser
• Geïntegreerde kastverlichting
• Led ruimteverlichting
• Audio op domotica
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Marmeren vloerdelen

Badkamer beneden
• Geberit AquaClean toilet
• Regendouche-installatie, waterval, met extra-volume-boiler en met lichttherapie en afstandsbediening
• Dubbele wastafel
• Verlichte scheerspiegel
• Bidet
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Ledverlichting
• Audio op domotica
• Luxaflex muggenhor
• Elektromechanische ventilatie met afstandsbediening

Grote slaapkamer
• Parket
• Vloerverwarming
• Deur naar terras
• Geïntegreerde ledverlichting op domotica
• Voorbereide video/audio op domotica-systeem
• 's Nachts uitschakelbare stroom- en wifivoorziening
• Luxaflex muggenhor

Kleine slaapkamer
• Parket
• Vloerverwarming
• Geïntegreerde ledverlichting op domotica
• 's Nachts uitschakelbare stroom- en wifivoorziening
• Trap naar tweede dresser
• Luxaflex muggenhor

Wasmachineruimte
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Ledverlichting
• Audio op domotica
• Aansluitingen voor 2 wasmachines en 1 droger
• Wasbak met warm en koud water
• 2 aanrechten
• Veel bergruimte
• Meterkast domotica

Garderobe/hal
• Schuifgarderobekast
• Automatische verlichting
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Kastruimte voor schoenen
• Verdeelkast 1 domotica

Gastentoilet
• Automatische ledverlichting
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Urinoir
• Normaal toilet
• Wasbak met koud en warm water
• Elektromechanische ventilatie met afstandsbediening

Kantoor
• Parket
• Zonwering
• Geïntegreerde verlichting
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Aansluiting voor gaskachel
• Wateraansluitingen (niet in gebruik)

Grote hal
• Geïntegreerde muurverlichting
• Marmeren vloer
• Schoenenkast met verlichting
Tweede keuken
• Vaatwasser
• IJskast
• AGA oven
• Afzuigsysteem
• Marmeren vloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Direct heet water-boiler

Kelder
• Waterniveau bewakingssysteem
• Kastenstellingenwand

Meditatieruimte
• Parketvloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Geïntegreerde verlichting
• Luxaflex systeem

Zitkamer en slaapkamer/badkamer boven (links)
• Zitgedeelte op 1 hoog
• Vaste trap naar slaapgedeelte op 2 hoog
• Parketvloer
• Luxaflex systeem
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Wastafel
• Douche met regendouche
• Afzuigsysteem

Slaapkamer/badkamer boven (rechts)
• Houten vloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Wastafel
• Douche
• Afzuigsysteem

Zitkamer en slaapkamer boven (rechts achter)
• Houten vloer
• Vaste wastafel
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Vaste trap naar slaapgedeelte
• Extra kleding-/slaapkamer

Badkamer boven (centraal)
• Afzuigsysteem
• Regendouche
• Authentiek bad
• Twee vaste wastafels
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Ingebouwde verlichting

Toilet boven
• Afzuigsysteem
• Wasfontein
• Toilet
• Verwarming d.m.v. radiatoren

Toilet boven
• Afzuigsysteem
• Wasfontein
• Toilet
• Verwarming d.m.v. radiatoren

Logeerkamer (middengedeelte)
• Vaste kasten
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Parketvloer

Loft
• Speelhoek (met vloeraansluiting voor bijvoorbeeld biljartverwarming)
• Sauna (infrarood)
• Tweede ruimte kledingkasten
• Fitnessruimte
• Domotica verlichting
• Verwarming d.m.v. radiatoren

Koetshuis
• Twee toiletten
• Opslagruimtes
• Elektra (3-fase)
• Twee etages
• Kantoor/woonbestemming

De stal
• In 2011 nieuw opgebouwd
• 220 volt en krachtstroom
• Voorzien van separate alarminstallatie
• Dak met lichtschachten en voorbereid voor zonnepanelen
• Stal 30x10 m
• Ruime kantine met klein keukenblok en daglichtvenster
• 2 ruime boxen, 3x4 m. Met elektrische drinkbakken en deuren naar buiten
• Toilet
• Ruime spuitplaats met wasbak en wendbare spuitarm
• Grote zadelkamer
• Stalruimte nu als eetgedeelte en slaapgedeelte, voor "Paddock Paradise" in gebruik
• Stalruimte 15x10 m kan evt. met 8 extra boxen worden omgebouwd
• Paddock, verhard 550 m2, met verwarmde drinkbak
• Alles zeer goed onderhouden, zonder modder het jaar rond begaanbaar
• Rondom verlichting
• Mestplaats
• Kippenren met stal, water en stroom aanwezig

De paddock
• 50 m lang 11 m breed
• Verlicht
• Compleet gedraineerd

De buitenrijbaan
• 50x30 m
• Volledig gedraineerd
• Tineke van Bijlen bodem in 2020 opnieuw met origineel materiaal aangevuld
• Computergestuurde beregeningsinstallatie (6 sproeiers) met slootwater
• Verlichting

De weiden
• 3 separate weiden, totaal ca. 4 ha
• Met nieuwe bruggen over sloten
• Rondom met sloten en hekken begrensd
• Separate toegang vanaf de Achthovenerweg

De Haven
• Bereikbaar vanaf Oude Rijn via eigen brug (uitgerust met stootbanden)
• Hoogte brug/breedte rond de 2.80 breed bij 1.50 hoog
• Drijvende steiger voor twee boten met loopplank
• Natuur beschoeiing
• 60 cm diepgang
• 20 minuten tot centrum Leiden, Kaag/Braassem/Nieuwkoopse
Plassen/Vlietlanden/Westeinderplassen zijn snel bereikbaar

De tuin
• Buitenkeuken
• In 2015 door tuinarchitect aangelegd
• Gesplitst in natuurpark voor
• Gecultiveerde tuin achter
• Voedselbosruimte achter tuin
• Verlichting bedienbaar via domotica
• Voorzien van diverse stopcontacten
• twee verhoogde bedden met kruiden
• Computergestuurde sproei-installatie met slootpomp (gecombineerd met rijbak)
• 3 terrassen (plus 1 voor Jacuzzi)
• 3-fase Jacuzzi aansluiting
De boomgaard
• Separate toegang vanaf de Achthovenerweg
• Historische hoogstam fruitboomgaard met appel-/peren-/pruimen-/kersenbomen


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1730
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
742 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
887 m²
Bruto inhoud
2.896 m³
Perceeloppervlakte
55.316 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
17
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, bidet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, satellietschotel, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
209
Oppervlakte
1280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
210
Oppervlakte
22760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
211
Oppervlakte
760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
212
Oppervlakte
11150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
1145
Oppervlakte
4247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
1173
Oppervlakte
8350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LEIDERDORP
Sectie
C
Perceel
1174
Oppervlakte
6769 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
6

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Achthovenerweg 43 Leiderdorp

Deel dit object