Achtmaalseweg 136 Zundert

Omschrijving

Compleet paardenpand met alle faciliteiten voor de paardenliefhebber gelegen in Zundert nabij de steden Roosendaal, Etten-Leur en Breda. In de langgevelboerderij de ruime woning met o.a. kantoorruimte, woonkamer, woonkeuken, opkamer, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Een rijhal (ca. 20x37m.)met binnenrijbaan en opslag, buitenrijbaan ca. 20x40m., paardenstal met 4 paardenboxen (meer mogelijk) en ruime berging. Op het perceel verharding, parkeerruimte, paddocks en weidegrond (ca. 85x25m.). Dit alles op een perceel van ca. 5.680m2 eigen grond.

Vanaf de openbare weg is het perceel, dat volledig is omheind, via de oprit te bereiken. De oprit kan worden afgesloten met een hek en loopt door tot aan de rijhal gelegen aan de achterzijde van het perceel. Hierdoor is ook de weide goed bereikbaar. Aan de zijkant van de woning en aan de voorkant van de paardenstal is parkeerruimte gerealiseerd.

Woning

De 2 onder 1 kap woonboerderij uit begin 1900 met een inhoud van 1.070m3 (NEN-meeting aanwezig) is voorzien van dubbele beglazing (2018), dakisolatie en op de begane grond, vloerverwarming. Verwarming en warmwater via de Nefit HR ketel. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. In de fraai aangelegde achtertuin zijn meerdere terrassen aanwezig waar vanuit kan worden genoten van de zon met zicht op de buitenrijbaan. Aan de achterzijde van de woning zit een ruime overkapping van ca. 8x3m.

Indeling:

Begane grond
De voordeur met naar eigen design gesmeed traliewerk is te vinden aan de zijkant van de woning en komt uit in de entreehal. De L-vormige entreehal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer en biedt toegang tot de kantoorruimte, woonkamer, separaat toilet met fonteintje, badkamer en bijkeuken. De kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de voortuin en parkeerruimte aan de zijkant van de woning.
De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft een buitendeur naar het terras onder de overkapping in de achtertuin.
De badkamer (bouwjaar 2005) op de begane grond is voorzien van een wastafel, douche, bergruimte en mechanische afzuiging.

De woonkamer van bijna 50m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en op het zuiden georiënteerd. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel, natuurstenen tegelvloer en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De meterkast met slimme meters en separate bergruimte zijn benaderbaar via de woonkamer. De sfeervolle keuken met bouwjaar 2005 is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft een achterdeur, met eigen gesmeed design traliewerk, voor toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
De woonkeuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuiging, magnetron, oven, inbouwkoelkast en opbergruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin en toegang tot de kelder(droog), opkamer en vaste (extra) trap naar de 1e verdieping.



1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop op de 1e verdieping te benaderen. Deze overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, ruime berging en badkamer.
Badkamer II is voorzien van een toilet en wastafel. Slaapkamer I (L-vormig) heeft meerdere dakramen voor lichtinval en een hoog opgetrokken plafond. Slaapkamer II is naastgelegen en voorzien van een dakraam. Slaapkamer III bestaat uit een verdieping. Het slaapgedeelte is te bereiken via een vaste trap en gelegen op de 2e verdieping.
Slaapkamer IV is gelegen aan de zijkant van de woning.
Op de 1e verdieping is een zeer ruime berging aanwezig voorzien van een dakraam en trap die uitkomt in de woonkeuken. Het trappengat is middels een deur afgesloten. Deze ruimte kan o.a. worden omgebouwd naar een riante slaapkamer en bevat nog een zolder voor berging. De ramen op de begane grond zijn voorzien van stormluiken en de ramen op de 1e verdieping hebben rolluiken.

Paardenstal en garage
Aan de voorzijde ligt in de lengte de garage/ berging (ruim 54m2) met daarachter de paardenstal (ruim 111m2). Aan de zijkant van de garage zijn 2 brede dubbele duren aanwezig voor toegang. De ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, betonnen vloer, elektra (met krachtgroep) en stromend water.
De paardenstal is toegankelijk via de schuifdeur aan de achterzijde en is voorzien van 4 paardenstallen, opslagruimte en nog vele vierkante meters voor bijvoorbeeld meerdere stallen. Achter de paardenstal ligt verharding voor bijvoorbeeld het parkeren van een trailer. De paddocks, rijbaan, rijhal en weide zijn hierlangs makkelijk te bereiken.

Rijhal
De rijhal met een oppervlakte van ca. 20x37m. is via de voorzijde te bereiken en beschikt over een binnenrijbaan en opslagruimte. De hal is opgebouwd uit een stalen draagconstructie. Het verharde terrein aan de voorzijde van de rijhal is af te sluiten.

Buiten
De 2 zandpaddocks zijn volledig omheind met houten hekwerk en hebben een afmeting van ca. 10x20m. Tegenover de paddocks en naast de rijhal ligt de gedraineerde buitenrijbaan met een afmeting van ca. 20x40m. De rijbaan is eveneens omheind met houten hekwerk en voorzien van verlichting.

Weide
De weide is gelegen aan de achterzijde van het perceel en toegankelijk via het verharde pad. De weide is volledig omheind, deels met houtenhekwerk, deels met stalen rasterhekwerk.

Bijzonderheden
- Snelle internet, tv verbinding aanwezig
- Perceel volledig omheind
- Het dak van de bijkeuken is vernieuwd
- Aangesloten op de openbare riolering
- Aardgas aansluiting
- Uitbreiding paardenboxen mogelijk
- Extra slaapkamer te realiseren
- Agrarische bestemming, Voormalig Agrarisch Bedrijf
- Dak rijhal asbesthoudend