Omschrijving
--- Biedprijs vanaf € 2.195.000,- K.K. ---
Direct aan het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen/scholen bieden wij dit fenomenaal gelegen paardenpand te koop aan. Het riet gedekte landhuis (bouwjaar 2009 met 1.100m3) is tot in precisie uitgedacht onder architectonisch oog. Tijdens de bouw zijn op afwerking, detaillering en materiaal, kosten nog moeite gespaard met een verbluffend eindresultaat tot gevolg. Met als kers op de taart de tennisbaan, verwarmd zwembad met pool house, natuurvijver, paardenstallen, solarium, verlichte buitenrijbaan v.v. een Agterberg bodem, paddocks, trainingsmolen en weides op ruim 1,8 hectare eigen grond.
De ligging i.c.m. met de faciliteiten en hoge mate van afwerking maken het geheel uniek in Nederland. Of je nu een paardenliefhebber, natuurliefhebber, mtb'er, fervent wandelaar, sportliefhebber, zonaanbidder of wellicht allemaal bent, met dit perceel en de omgeving kan je uit de voeten. Het perceel biedt alle rust en tevens mogelijkheid tot activiteit. In de ochtend een heerlijke verse bak koffie op het eigen terras of onder het prieel met uitzicht over de natuur met alleen het gefluit van de vogels om je heen. Voor activiteit kan je je wenden tot het zwembad, tennisbaan en buitenrijbaan. Mocht er nog tijd over zijn, dan kan je te voet of te paard het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen in waar ruim 3.500 hectare aan natuur tot je beschikking ligt. Heerlijk galopperen door de Brabantse Sahara of de vele kilometers aan ruiterpad.
De Berkenlaan is een doodlopende weg die overgaat in onverhard en uitkomt in het Nationaal Park. Het perceel is toegankelijk middels een automatische poort en een loophek naar de voordeur van de woning. De beklinkerde oprit loopt door tot aan de stallen. Aan het begin van de oprit naast de woning en voor de stallen is ruime parkeerruimte aanwezig.
Woning
De in 2009 gebouwde riet gedekte woning van in totaal 1.100m3 is voorzien van volledige isolatie en vloerverwarming. De woning bestaat uit 2 verdiepingen waaronder een souterrain over de volledige oppervlakte van de begane grond. Het souterrain is rondom voorzien van koekoeken met grote raampartijen en maken hierdoor deze verdieping tot een volwaardige leefruimte.
Indeling
Begane grond
Via de looppoort, vanaf de Berkenlaan, is het beklinkerd pad met gemetselde treden tot aan de voordeur te vinden. Eenmaal binnen in de sfeervolle entree wordt meteen duidelijk met welk detail de woning is gebouwd en ingericht. Alle deuren zijn van onbehandeld eikenhout, hetzelfde geldt voor de kozijnen en draagbalken. Vanuit de centrale entree is er toegang tot de woonkamer, eetkamer, zitkamer, vaste trap naar het souterrain en vide op de 1e verdieping. In de entreehal zijn nog een apart toilet met fontein en de meterkast aanwezig.
De woonkamer is gelegen op de noordoostzijde van het perceel en heeft rondom uitzicht over de tuin en het perceel. Door de vele ramen en erker geniet de ruimte veel licht. Het buitenterras aan de achterzijde van de woning is via de dubbele buitendeur vanuit de woonkamer te bereiken. De woonkamer is van de eetkamer af te sluiten middels ensuite deuren. De eetkamer en keuken hebben een 18e-eeuws antieke tegelvloer afkomstig uit een Frans kasteel. Ook de keuken en eetkamer zijn van elkaar af te sluiten middels ensuite deuren. De eetkamer heeft een openhaard en uitzicht over de achterzijde van de tuin.
De maatwerk keuken is o.a. voorzien van een spoeleiland, AGA oven en fornuis, vaatwasser, granieten werkblad en kastruimte. In de keuken is een zitgedeelte in een nis gecreëerd. De keuken staat in verbinding met de zitkamer, eetkamer en vestibule met apart toilet.
Vanuit de keuken is de zitkamer te bereiken voorzien van een stijlvolle openhaard en eikenhouten vloer. Vanuit de zitkamer weer aangekomen in de centrale entree.
1e verdieping
Via de vaste eikenhouten trap naar de overloop met vide op de eerste verdieping.
De overloop is voorzien van een stijlvolle balustrade met eikenhouten vloer. De 1e verdieping is volledig tot op de nok toe opgetrokken en heeft dezelfde afwerkingsstijl als de begane grond. Aan de noordoostzijde is de masterbedroom gelegen met eigen badkamer en ruime walk-in closet. De slaapkamer is voorzien van een houtenvloer, bergkasten, haard en dakraam. Via de stalen dubbele deur is de badkamer te bereiken die voorzien is van een wastafelmeubel en inloopdouche tevens te gebruiken als ruim ligbad. Op de 1e verdieping is een 2e badkamer aanwezig v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens, naast de masterbedroom, nog 2 slaapkamers en separaat toilet met bidet.
Souterrain
Het souterrain is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De centrale hal heeft een separaat toilet, toegang tot de 2 slaapkamers en kantoorruimte. De slaapkamer heeft natuurlijk lichtinval vanuit de koekoek en is voorzien van een badkamer met douche en wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van een koekoek. Via de slaapkamer is tevens de wasruimte/opslag en stookruimte te bereiken. De woning is voorzien van een stortkoker voor de was, uitkomend in de wasruimte van het souterrain. Op de overloop en in de eetkamer is een luik aanwezig voor de was.
De 2e slaapkamer in het souterrain heeft een maatwerkkast over de volledige lengte van de kamer. De kamer heeft een dubbele buitendeur, overkapping en eigen opgang en is mede daardoor multifunctioneel te gebruiken. De kantoorruimte heeft een dubbele openslaande binnendeur en lichtinval vanuit de koekoek.
Stal
De stal bestaat uit een houtenconstructie met gepotdekselde wanden en pannendak met overhang. Rondom de stal is bestrating aanwezig. In de stal zijn een 5-tal paardenboxen met gegalvaniseerde stalwanden met hardhout. De boxen zijn voorzien van voer- en drinkbakken (circulatiesysteem). Tevens aanwezig een was- poetsplaats en solarium. Achter de stal zit opslagruimte.
De buitenrijbaan met een afmeting van 20 x 40m is afgezet met houten hekwerk en voorzien van een professionele Agterberg bodem met vlokken en verlichting. Naast de stal ligt de 4-paards stapmolen met zandbodem.
Poolhouse
Het zwembad met poolhouse is in 2009 gebouwd en ligt centraal op het perceel. Het zwembad is voorzien van een filtersysteem en verwarming middels warmtepomp. De mogelijkheid bestaat om op het dak van het poolhouse zonnepanelen te plaatsen om o.a. de warmtepomp te voorzien van elektriciteit. Het poolhouse is voorzien van een glazen pui, toilet en warm water douche, keuken met elektrische boiler, zitgedeelte met openhaard en WIFI aansluiting. Onder het poolhouse is het filtersysteem te vinden. De vijver met aanlegsteiger is vanaf het terras met zwembad te bereiken.
Op het perceel zijn verder nog aanwezig een tennisbaan, verschillende weides afgezet met houten hekwerk, prieel met zitgedeelte en buitenterras. Tevens nog een aangesloten weide van ca. 4.075 m2 met eigen toegangsweg.
Bijzonderheden:
- Unieke ligging aan de Drunense Duinen
- Perceel oppervlak van ruim 1,8 hectare
- Volwaardige verdieping in souterrain
- Balansventilatie
- Alarmsysteem
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Tennisbaan
- Aangesloten op openbare riolering
- Bron met ontijzeringssysteem (2007)
- Buitenrijbaan 20 x 40m, Agterberg bodem met besproeiing
- Zwembad met poolhouse
- Totale inhoud incl. souterrain 1.100m3
- Camerasysteem
- Krachtstroom
- Mestopslag
- Beregeningssysteen tuin
Lees de volledige omschrijving
