Vorige | Volgende

Boomdijk 12 Klaaswaal

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een mooie locatie in het landelijk gebied, bieden wij aan dit prachtige paardenpand met veel authentieke details, diverse bijgebouwen en een ruim perceel weiland. De woonboerderij is gelegen in de gemeente Hoeksche Waard, nabij Rotterdam en Dordrecht. De bijgebouwen lenen zich bij uitstek voor het houden van paarden i.c.m. de weide grond.

De boerderij draagt de naam ‘Nooit Volmaakt’ en werd naar schatting gebouwd aan het einde van de 19e eeuw.
In de loop der tijd zijn er natuurlijk renovaties uitgevoerd, maar de oorspronkelijke indeling, de kleuren en de sfeer van weleer zijn steeds bewaard gebleven. Dat maakt dat het object steeds unieker wordt.

De woning heeft de volgende indeling: entree, hal met originele tegelvloer, woonkamer met marmeren schouw en bedsteden, slaapkamer met bedstede en trapje naar de opkamer, woonkeuken met Atag fornuis, gemetselde oven en toegang tot de kelder.
De badkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.

In het schuurgedeelte is de bijkeuken gebouwd. Deze is in dezelfde kleuren en materialen uitgevoerd als de hoofdkeuken, namelijk in ossenbloedrood en terrazzo.

Een steile trap geeft toegang tot de verdieping. Dit is nu een grote open ruimte, waarbij de spanten mooi in het zicht zijn.
De kap is met riet onderschoten en met pannen gedekt.
De verdieping is groot genoeg voor het maken van meerdere slaapkamers en een badkamer.

De woning is voorzien van centrale verwarming en is niet geïsoleerd.

Op het achtererf staan een grote houten (wagen)schuur en een overkapping/carport.

Naast de woning is een bijzonder ruim bijgebouw met complete voorzieningen. Voor een eventueel gebruik als B&B of mantelzorgunit dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente (voor risico koper). Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als opslagruimte of heerlijk verwarmde hobbyschuur.

De totale grondoppervlakte is 16.610 m². Buiten het erf en de zijtuin is er dus ook nog de beschikking over (gras)land.

Voor liefhebbers van landelijk wonen, authenticiteit en het houden van dieren, is dit een droomobject.

Maatvoering (indicatief):
Boerderij: gebruiksopp. wonen : circa 221 m² excl. kelder 20 m²
Gebruiksopp. stal : circa 305 m²
Gebruiksopp. bijgebouw : circa 161 m²
Gebruiksopp. carport en wagenschuur : circa 148 m²

Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
Er is bodemonderzoek uitgevoerd (verkennend en aanvullend). Hieruit blijkt dat de bodem geschikt is voor gebruik als woning en tuin.
De leien dakbedekking van de schuur is asbesthoudend. Een prijsopgave voor verwijdering is beschikbaar.

Bestemming:
Wonen
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
tot 1906
In aanbouw
nee
Bouwperiode
tot 1906

Details

Ligging
buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Oppervlakte overige functies
325 m²
Perceel
16610 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
geen isolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-05-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
KLAASWAAL D 677
Oppervlakte
15846 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
3
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Boomdijk 12 Klaaswaal

Deel dit object