Boomdijk 12 Klaaswaal

Op een mooie locatie in het landelijk gebied, bieden wij aan dit prachtige paardenpand met veel authentieke details, diverse bijgebouwen en een ruim perceel weiland. De woonboerderij is gelegen in de gemeente Hoeksche Waard, nabij Rotterdam en Dordrecht. De bijgebouwen lenen zich bij uitstek voor het houden van paarden i.c.m. de weide grond.

De boerderij draagt de naam ‘Nooit Volmaakt’ en werd naar schatting gebouwd aan het einde van de 19e eeuw.
In de loop der tijd zijn er natuurlijk renovaties uitgevoerd, maar de oorspronkelijke indeling, de kleuren en de sfeer van weleer zijn steeds bewaard gebleven. Dat maakt dat het object steeds unieker wordt.

De woning heeft de volgende indeling: entree, hal met originele tegelvloer, woonkamer met marmeren schouw en bedsteden, slaapkamer met bedstede en trapje naar de opkamer, woonkeuken met Atag fornuis, gemetselde oven en toegang tot de kelder.
De badkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.

In het schuurgedeelte is de bijkeuken gebouwd. Deze is in dezelfde kleuren en materialen uitgevoerd als de hoofdkeuken, namelijk in ossenbloedrood en terrazzo.

Een steile trap geeft toegang tot de verdieping. Dit is nu een grote open ruimte, waarbij de spanten mooi in het zicht zijn.
De kap is met riet onderschoten en met pannen gedekt.
De verdieping is groot genoeg voor het maken van meerdere slaapkamers en een badkamer.

De woning is voorzien van centrale verwarming en is niet geïsoleerd.

Op het achtererf staan een grote houten (wagen)schuur en een overkapping/carport.

Naast de woning is een bijzonder ruim bijgebouw met complete voorzieningen. Voor een eventueel gebruik als B&B of mantelzorgunit dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente (voor risico koper). Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als opslagruimte of heerlijk verwarmde hobbyschuur.

De totale grondoppervlakte is 16.610 m². Buiten het erf en de zijtuin is er dus ook nog de beschikking over (gras)land.

Voor liefhebbers van landelijk wonen, authenticiteit en het houden van dieren, is dit een droomobject.

Maatvoering (indicatief):
Boerderij: gebruiksopp. wonen : circa 221 m² excl. kelder 20 m²
Gebruiksopp. stal : circa 305 m²
Gebruiksopp. bijgebouw : circa 161 m²
Gebruiksopp. carport en wagenschuur : circa 148 m²

Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
Er is bodemonderzoek uitgevoerd (verkennend en aanvullend). Hieruit blijkt dat de bodem geschikt is voor gebruik als woning en tuin.
De leien dakbedekking van de schuur is asbesthoudend. Een prijsopgave voor verwijdering is beschikbaar.

Bestemming:
Wonen