Vorige | Volgende

Dorfstraße 122 OVERHETFELD NIEDERKRÜCHTEN

Vraagprijs € 1.298.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN MET PAARDEN IN NIEDERKRÜCHTEN, DUITSLAND

Op een totale oppervlakte van 8.250 m2 ligt dit unieke object, een echt natuurparadijs. Hier komen stijl, sfeer en passie voor de paarden bij elkaar. Vlakbij Roermond, net over de grens met Duitsland ligt in het dorpje Overhetfeld (stad Niederkrüchten) dit uniek grote grondstuk met een vrijstaande topgerenoveerde landelijke villa met garage, paardenstallen, stapmolen, schuur, parkeerplaats voor paardenvrachtwagen, loopstallen, verlichte en gedraineerde rijbak, longeercirkel en paardenweiden. Het gehele grondstuk is omheind. Dit object biedt naast het leven in de natuur, alles voor de ambitieuze sport- of vrijetijdsruiter. Het object grenst direct aan de rand van het natuurgebied Maas-Schwalm-Nette met daarin een 150 km groot ruiterpadennetwerk. Bovendien ligt het midden in het “centrum van de paardenwereld” met in de directe omgeving toptrainers en wedstrijdpistes voor zowel dressuur als springruiters.

(Tops Valkenswaard Nederland, Sentower Opglabbeek België, Lansink Meeuwen Belgie, Heiner Schiergen Krefeld, CHIO Aachen en vele anderen)

Vrijstaande woning:

De woning is gebouwd in 1978 en in 2009 compleet gerenoveerd en vergroot. De woonoppervlakte bedraagt 265 m2 waarvan 30 m2 in de 100 m2 grote kelder.

Benedenverdieping (130 m2):
- Hal met garderobe
- Gastentoilet (Philip Starck)
- Bijkeuken met ingebouwde kasten
- Grote keuken met granieten werkblad, inductie kookplaat, afwasmachine, oven, stoomoven, bordenwarmer en grote koelkast (Miele/Siemens)
- Eetkamer
- Zitkamer met open haard
- TV-kamer + kantoorruimte

Bovenverdieping (55 m2)
- Slaapkamer 1: 25 m2 met ingebouwde kledingkasten
- Slaapkamer 2: 15 m2 met ingebouwde kledingkasten
- Badkamer 1: 15 m2 met grote inloop douche met regendouche, bad, toilet en 2 wastafels. ( Phillipe Starck), handdoekdroger en vloerverwarming

Kelder (100 m2)
- 30 m2 woonruimte betegeld
- Slaapkamer 3: 20 m2 met vloerbedekking en badkamer ensuite met douche, toilet, wastafel
- Technologie ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Wijnkelder/voorraadkelder
- Berging

Technologie
- Verwarming: geothermische warmtepomp (2009)
- Beglazing: 3 laagsisolatie beglazing (2009) (0,6 W/m2K)
- Isolatie: passief energiehuis

Garage:
- 30 m2 garage met elektrische garagedeur en elektrische toegangspoort

Stal:
- Oppervlakte: 200 m2
- Geïsoleerd (dak)
- 6 paardenboxen met Rower & Rub buitenramen en deuren
- Automatische drinkbakken
- Verwarmde, geïsoleerde zadelkamer met keuken/koelkast en aansluiting voor wasmachine
- Paardenwasplaats met warm/koud douche systeem
- Elektrisch systeem: krachtstroomaansluiting
- Mestplaats (30 m2)

Stapmolen:
- Stapmolen voor 4 paarden diameter 15 m2
- Bevestigde bodem met drainage
- Volautomatische besturing en mogelijkheid tot sproeien van het loopoppervlak
- Verlicht

Schuur:
- Opslagplaats voor hooi/stro (120 m2)
- Werkplaats (30 m2)

Loopstal:
- Techniekruimte voor grondwaterpomp
- Garage voor tractor en equipment
- Loopstal (of mogelijkheid voor 3 extra paardenboxen)

Weide:
- 3 weiden van elk 1300 m2
- Houten hekken met elektrische band
- Automatische drinkbakken

Buitenrijbaan / longeercirkel:
- Rijbak van 20x45 met houten rand/beukenhaag
- Drainage (opbouw volgens Agterbergsysteem)
- Beregening door eigen bron en Rainbird vernevelingssproeiers
- Verlichtingssysteem met energiebesparende verlichting
- Afzonderlijke longeercirkel (16 m2 diameter)

Buiten:
- 8.250m2 groot perceel direct aan de rand van het bos met aansluitende verbinding op 150 km ruiterpaden. Het perceel bestaat uit 4 bouwplaatsen (3 bebouwd, 1 vrij).
- Het grondstuk is verdeeld over 2 percelen; perceel nr 140: 7.150 m2 en nr 141: 1.100 m2
- Gelegen aan een doodlopende straat dus geen doorgaand verkeer.
- Afstand tot de autosnelweg: 5 minuten (A52), Eindhoven 45 min, Maastricht 45 min, Düsseldorf 40 min, Aken 60 min.
- In het aansluitend dorpje Elmpt zijn diverse supermarkten (REWE, Lidl, DM, Spar).
- Grote verharde parkeerplaats, loopwegen, terras (70 m2).
- Gehele perceel is omheind (straatzijde met roostermatten 1.40/1.80, boszijde met een houten hekwerk 1.40 m).

Aanvullend:
• Totale oppervlakte: 8.250 m2
• Object voorwaarde: zeer goed onderhouden, compleet gerenoveerd, luxe afwerkingsniveau
• Verwarming/isolatie: woonruimtes op de begane grond en badkamer: vloerverwarming, slaapkamers met radiator, dak en wand isolatie, 3 laagsisolatie glas, warmtepomp (diepteboring)
• Energie certificaat: 31.05.2008, verlengd in 2019.
Energiebehoefte 56,9 kWh/(m2 * a) hetgeen overeen met de “niedrig- energiehaus” kwalificering. De kosten voor verwarming, koken, warmwaterbereiding en verlichting zijn gemiddeld € 300 per maand (incl paardenstallen).
• Rioolnetwerk/water: de installatie is aangesloten op de stedelijke zoetwatertoevoer en
afvalwaterafvoer aangesloten. De afvoer van regenwater vindt plaats op
het terrein (geen regenwaterafvoerkosten!). De bron is aangesloten op de rijbak, de weiden en de stal.
• Verzekering: De volledige woning en stallen zijn verzekerd.
Jaarlijkse kosten bedragen €800-€1000.
• Beschikbaar: in overleg
• Vraagprijs: € 1.298.000,-

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
200 m²
Externe bergruimte
150 m²
Bruto inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
8.250 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
aardwarmte

Kadastrale gegevens

Gemeente
NIEDERKRÜCHTEN
Sectie
D
Perceel
140
Oppervlakte
7150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
NIEDERKRÜCHTEN
Sectie
D
Perceel
141
Oppervlakte
1100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dorfstraße 122 OVERHETFELD NIEDERKRÜCHTEN

Deel dit object