Ettenseweg 23 Sprundel

Unieke paardenhouderij met riante bedrijfswoning van 1.100 m3 op ca. 3 hectare eigen grond, gelegen tussen de steden Roosendaal en Breda. Deze moderne paardenhouderij is voorzien van alle benodigdheden voor zowel de professional als de hobbyist en biedt tal van faciliteiten zoals een binnen- en buitenrijbaan, 16 stallen, longeercirkel, wasplaatsen, kantine, zadelkamer, kapschuur, zoutwater zwembad en rondom ruime weidegang voor de paarden. Op het perceel is een tweede verblijfsruimte aanwezig voor mantelzorg of gastenverblijf.

Via een lange sierlijke oprijlaan is de verharde binnenplaats te bereiken. Direct links loopt de oprijlaan volledig door langs de erfgrens tot aan de achtertuin van de woning. Het gehele perceel is goed bereikbaar door de centrale verharding langs en voor de rijhal en kapschuur.

De hoofdwoning is opgedeeld in 2 volwaardige wooneenheden.

Wooneenheid I
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de woonkamer, met aan de rechterzijde het eetgedeelte en de keuken en aan de linkerzijde het zitgedeelte. De meterkast bevindt zich in de woonkamer.

Op de begane grond is er een werkkamer/slaapkamer, toegankelijk via de de woonkamer. Via de rechterdeur in de woonkamer komt u in de gang met een witgoedaansluiting en een apart toilet. Aan de gang grenst de badkamer, welke direct in verbinding staat met de slaapkamer.

1e verdieping

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in het eetgedeelte, waar u op de overloop kastruimte vindt en twee slaapkamers voorzien van airconditioning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, inloopdouche en en wastafelmeubel.

Wooneenheid II
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de gang, met aan de linkerzijde een slaapkamer en rechtdoor de trap naar de eerste verdieping. Rechtsaf komt u in de badkamer. De slaapkamer heeft aansluitend de badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, jacuzzi en dubbel wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met keuken en zitgedeelte, welke een prachtig uitzicht biedt en toegang heeft tot een balkon. Op de overloop vindt u een apart toilet en een bergkast.

In het bijgebouw is een mantelzorg woning gerealiseerd v.v. een ruime living met woonkeuken, badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche. Slaapkamer met airconditioning, kantoor en bijkeuken. Permanente bewoning is niet toegestaan in deze ruimte.

Via de openbare weg en lange oprijlaan is de rijhal te vinden. Op de rijhal zijn een 90-tal zonnepanelen geplaatst op het zuiden. De rest van het perceel is gemakkelijk via de verharding te bereiken.

In de binnenrijhal zijn 16 luxe stallen aanwezig met een ruim verhard looppad in een separate vleugel. De binnenrijbaan heeft een afmeting van ca. 20x40m. In de hal zijn verder nog aanwezig een kantine, was- / poetsplaatsen met solarium en zadelkasten. De riante kapschuur biedt ruimte voor o.a. opslag.

De buitenrijbaan heeft een afmeting van ca. 30x60m. en is voorzien van een professionele bodem, houten omheining en rijspiegels. De mestvaalt is gelegen naast de kapschuur.

De longeercirkel is gelegen aan de voorzijde van het perceel en omringd met een looppad en conifeer. De longeercirkel is voorzien van een professionele bodem. De grasweide aan de voorzijde van het perceel is omheind met een houten hekwerk.

Bijzonderheden

– Moderne paardenhouderij met uitgebreide faciliteiten
– Ruime woning geschikt voor dubbele bewoning
– Mantelzorg woning / gastenverblijf
– Riant perceel van ca. 3 hectare
– Bedrijfswoning met 1.100 m3 inhoud en diverse luxe voorzieningen
– 90 zonnepanelen
– Binnen- en buitenrijbaan
– 16 stallen, wasplaatsen en zadelkamer
– Kantine
– Zoutwater zwembad

Kadastrale gegevens: Gemeente Rucphen, Sectie: U, Perceel:90,92,93, Omvang totaal: 29.005 m2

Bestemming: Enkelbestemming Agrarisch, Functieaanduiding: paardenhouderij