Vorige | Volgende

Generaalsweg 1 Heelweg

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Generaalsweg 1 & 1A te Heelweg

Zulke locaties vind je bijna nooit meer in Nederland, wát een plek. Hier kun je vrijwel elke droom realiseren. In eigen gezelschap groots wonen, maar ook met twee gezinnen, inwonende ouder(s), werken aan huis, een atelier of werkplaats, een B&B of een inwonende groom. Noem het op en het kan hier gewoon! Volledig vrij gelegen op ruim 3 hectare eigen grond en mede daardoor met een zeldzame hoeveelheid rust en privacy, midden in de zeer bosrijke Achterhoek, is het object momenteel in eigendom van- en bewoond door een senior (huisnummer 1a) met haar dochter, kleindochter en schoonzoon (huisnummer 1) en het thuis van een professionele fokkerij van Friese paarden.

Er kan binnen het bouwvlak zonder meer nog 130 m2 worden bijgebouwd.

Woning I is v.v. 2 slaapkamers, moderne badkamer, walk-in closet, woonkeuken, bijkeuken en grote living met fenomenaal uitzicht

Woning II is v.v. 2 badkamers, 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor/slaapkamer, berging en ruime zolder met bijna onbeperkte mogelijkheden.

Voor de paarden zijn er 8 stallen, 2 opfokstallen, een verlichte all-weather buitenrijbaan 20x40m, longeerpiste, 3 zandpaddocks, en ruime eigen weidegang aanwezig.

Alle opstallen zijn uitstekend onderhouden.

De woningen en stallen liggen centraal op het perceel, hierdoor is er een goed overzicht op de omliggende weides. Vanwege deze ligging is er vanuit elk vertrek een schitterend uitzicht over het eigen perceel en de paarden. De uitrijmogelijkheden zijn zowel onder het zadel als aangespannen in zeer ruime mate aanwezig. De Slangenburg, het Noorderbroek, de Vennenbulten en het Zelhemse Zand bieden honderden kilometers aan ruiter- en menroutes. De regio staat bekend om de aanwezigheid van veel hippische activiteit en diversiteit. Het bekende hengstenstation 'de Radstake' is om de hoek.

De volwaardig aaneengesloten woningen hebben een eigen huisnummer, oprit, opgang en tuin, waarbij privacy voor de bewoners gewaarborgd is. De brede beklinkerde oprit bij woning II (linkerzijde perceel) biedt tevens toegang tot de stallen, weides en parkeerplaats. De looppaden voor en tussen de stallen zijn verhard met luxe straatwerk en Stelconplaten.

Woning II (huisnummer 1)

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing met glas in lood bovenlichten. Vanaf de openbare weg is er een looppad aanwezig met hek dat door de voortuin loopt en uitkomt aan de rechterzijde van de woning. Aan deze zijde is tevens een terras en ruime verwarmde veranda te vinden. Aan deze zijde bevindt zich een opgang naar de woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning is een 2-tal buitendeuren aanwezig waarvan één de opgang is naar de hal met bijkeuken en de ander de toegang tot een inpandige berging.

Indeling:

Begane grond
De entree komt uit in de hal met bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, separaat toilet met fontein, witgoedaansluitingen, spoelbak en wastafel. Deze ruimte biedt toegang tot de badkamer op begane grond, meterkast/bergkast en centrale hal. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

De centrale hal heeft een unieke vloer (potscheur), vaste trap naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkeuken, woonkamer en multifunctionele ruimte. De woonkeuken heeft een buitendeur en is voorzien van een gasfornuis, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap, inbouwkoelkast en afwasmachine. Vanuit de woonkeuken is de woonkamer te vinden. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houtkachel, houten vloer en vele ramen voor veel lichtinval.

1e verdieping
Via de vaste trap in de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te vinden. Deze overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, bergruimte, badkamer en zolderruimte.
De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de zijkant met uitzicht over de weide en is voorzien van een wastafel en airconditioning.
Deze verdieping biedt voldoende mogelijkheid tot het creëren van een zeer grote extra slaapkamer en vergroting van de badkamer.

Woning I (huisnummer 1a)

De in 2009 volledig gerenoveerde woning is voorzien van dubbele beglazing met glas in lood bovenlichten. Bij de woning is een aparte oprit met daarbij een carport gesitueerd.

Begane grond
Ook deze woning heeft een eigen opgang vanaf de openbare weg. Via deze entree is de hal te bereiken. De centrale hal geeft toegang tot de bijkeuken, toilet met fontein, keuken, kamer en 1e verdieping middels de vaste trap.
De bijkeuken is voorzien van een spoelbak, witgoedaansluitingen en verwarmde tegelvloer. De achteringang bevindt zich tevens in de bijkeuken.
De multifunctionele kamer op de begane grond kan o.a. gebruikt worden als extra slaapkamer of kantoor. De moderne woonkeuken is voorzien van een dubbele spoelbak, wasmachine, oven, gasfornuis met afzuiging, inbouwkoelkast, opbergkasten en vloerverwarming. De woonkamer is in 2009 aanzienlijk vergroot met de aanbouw van een serre, die is voorzien van openslaande deuren naar een groot terras. In de gehele woonkamer zijn vele raampartijen die zorgen voor een schitterend uitzicht op de tuin en landerijen. De woonkamer heeft een zit en eetgedeelte met centraal een gasgestookte sierhaard.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal is de bovenverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld in een slaapkamer met inloopkast en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning.
De moderne badkamer heeft een ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. Ook vanuit de badkamer is er fenomenaal zicht over de weide en paddocks.

Het perceel bestaat uit een 4-tal weides die voor een groot deel afgezet zijn met houten omheining (Schuurman). Een deel van het perceel is omheind met bomen en bosschages voor de nodige privacy. Achterin bevindt zich een schitterende kikkerpoel waar u de reeën soms ziet drinken.

Stal (bj. 2014)
Het uit steen opgetrokken en met zwarte potdekselplanken afgewerkte hoofdstalgebouw van ca. 150m2 is gelegen achter de woning. Deze is voorzien van 4 paardenboxen (3x4 m waarvan 1 extra ruime beval-box voorzien is van camerabewaking) met buitenluik, was-/poetsplaats met warmwater (elektrische boiler), verwarmde zadelkamer met toilet en keukenblok en berging met dubbel openslaande deur. Op het dak van de stal zijn op de zuidkant een 40-tal zonnepanelen gelegd met een opbrengst van ca. 12.000 kWh op jaarbasis. Het geheel is aangesloten op de riolering.

Buitenstallen
De buitenstallen (merk: Corton) bestaan uit een 4-tal paardenboxen (3x4 m) met geïsoleerd dak en 2 in de lengte geschakelde opfokstallen (3x4m) met fourage ruimte. De opfokstallen hebben aan de achterzijde een zand paddock die via een achterdeur in de opfokstallen te bereiken is. De buitenstallen zijn allen voorzien van drinkbakken, in de buitenstal is tevens elektra aanwezig.

Buiten

De achterliggende weilanden (ca. 17.500 m2) zijn allen via eigen terrein te bereiken. Tevens is er vanaf de openbare weg een toegangspoort.

De weilanden zijn allen voorzien van wateraansluitingen en omzoomd door bomen. Op één van de weilanden is een schuilstal met elektriciteit aanwezig.

De buitenrijbaan van 20x40m, gelegen aan de voorzijde van het perceel, is gedraineerd, omheind met houtenhekwerk (Schuurman) en voorzien van vlokken, verlichting en sproeisysteem op eigen bron. Hierdoor is deze 365 dagen per jaar te gebruiken.

De verlichte longeerpiste (ø 16 m) is voorzien van een vlokkenbodem en sproeiers.

De mestvaalt is makkelijk toegankelijk middels een verhard pad en ligt naast de stallen.

Omgeving

Heelweg is uitstekend gelegen; de aansluiting op de A18 is slechts vijf minuten rijden verwijderd, waardoor Utrecht binnen een uur en Amsterdam binnen anderhalf uur bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Doetinchem (10 minuten) biedt alle denkbare faciliteiten zoals bioscoop, horeca, theaters en winkels. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbaar onderwijs in de regio beschikbaar. Voor de paardenliefhebber is er keuze te over: af te huren faciliteiten voor binnen rijden, actieve ruitersportverenigingen en zeer bijzondere mogelijkheden tot buitenrijden in het fameuze Achterhoekse coulissenlandschap.

Bijzonderheden:
- 2 woningen
- Zonnepanelen (2017) op stal, zuidkant ca. 12.000 kWh/p.j.
- Windmolen ca. 1.500 kWh/p.j.
- Drie bronnen aanwezig
- 1 meter voor gas, water en elektra (tussenmeter aanwezig)
- separate aansluiting op nutsvoorzieningen voor beide woningen aanwezig
- Opgang van de mestvaalt wordt verhard
- Schoongrond verklaring
- Airconditioning
- Realiseren extra kamers mogelijk
- Camera systeem (Honeywell)
- Glasvezel
- Groot bouwvlak
- Onder de 'twee-aaneen' regeling kan er binnen het bouwblok zonder meer nog 130 m2 worden bijgebouwd
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
330 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
260 m²
Bruto inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
30.480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, CCTV, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, windmolen, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
VARSSEVELD
Sectie
G
Perceel
2327
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
VARSSEVELD
Sectie
G
Perceel
2394
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
VARSSEVELD
Sectie
G
Perceel
2395
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
VARSSEVELD
Sectie
G
Perceel
2397
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
VARSSEVELD
Sectie
G
Perceel
2400
Oppervlakte
30160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Generaalsweg 1 Heelweg

Deel dit object