Vorige | Volgende

Gorpeind 8 Baarle-Nassau

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Schitterend gelegen paardenhouderij in Baarle-Nassau, provincie Noord-Brabant, op ruim 3,1 hectare eigen grond (meer weidegrond mogelijk) met 30 paardenboxen. De paardenhouderij is voorzien van een nieuwe geïsoleerde binnenrijhal met rijbaan(20x45m), ruime stallen en kantine, buitenrijbaan 20x60m, longeercirkel, ruime schuren met verblijfsruimte, opslag en stallen, garage en verwarmd zwembad. De woonboerderij is v.v. 5 slaapkamers, woonkeuken, bijkeuken, kelder en badkamer.

De paardenhouderij is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving en goed bereikbaar via de nieuwe rondweg. Vanaf de paardenhouderij zijn tal van ruiterroutes (Taxandria route, ca. 190km) te vinden in zowel Nederland als België zonder noodzaak om drukke wegen over te hoeven steken.

Woning

Het perceel heeft een privé gedeelte dat volledig afgeschermd is van de paardenhouderij. Het privé deel is toegankelijk via een automatische poort en komt uit in de binnenplaats. De binnenplaats is recentelijk opnieuw bestraat en in 2020 voorzien van een verwarmd zwembad. Vanuit de binnenplaats zijn de 2 schuren, garage en woning te bereiken. De voorzijde van de woonboerderij is gelegen op zuidoost en het looppad vanaf de openbare weg naar de voordeur is recent bestraat. De kozijnen van de woning zijn vervangen en voorzien van isolerende ramen en rolluiken.

Indeling

Via de voordeur is de entree te vinden die zich kenmerkt door de authentieke vloer. De entree biedt toegang tot de woonkamer en één van de twee kamers aan de voorzijde van de woning. In de entree is tevens de vaste houten trap naar de 1e verdieping te vinden.

De kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en een 3-tal inbouwkasten. De woonkamer is voorzien van een houtkachel met ombouw en deze loopt door naar de woonkeuken. Vanuit de woonkamer is de kelder te bereiken.

De woonkeuken is uitgerust met een RVS-afzuigkap, granieten werkblad, RVS-spoelbak, kookplaat, oven, afwasmachine, koel/vries combinatie, kastruimte en tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken en tweede kamer aan de voorzijde van de woning te bereiken.Deze tweede kamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten en sauna.

De woonboerderij is voorzien van een houten verdiepingsvloer en bereikbaar via de vaste trap in de entree en via het tussenportaal vanuit de aangebouwde schuur. De overloop is te bereiken vanuit de entree en deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de zuidzijde van de woning, slaapkamer 3 aan de noordzijde en is voorzien van een ruime berging en vaste trap naar het tussenportaal waar zich voorheen de keuken bevond.

Schuur I (ca. 23x17m)
De schuur is recentelijk voorzien van een nieuw dak en is opgedeeld in een stal deel met 6 ponystallen van gegalvaniseerd staal met kunststof, kantine met berging, keukenblok, toilet en riante zolder over de volledige lengte van de schuur. Aan de buitenzijde 3 stallen van 4,5x5m en een opfokstal van 9x10m.

Garage
De garage is voorzien van een nieuw dak, elektrische garagedeur en filtersysteem voor het zwembad. Deze garage biedt plaats aan 2 auto's.

Paardenhouderij

De paardenhouderij is bereikbaar via een elektrisch schuifhek dat gelegen is aan de rechterzijde van het perceel. Direct achter het hek is parkeergelegenheid aanwezig en via het verharde pad langs schuur I en de buitenrijbaan is de binnenrijhal te bereiken.

Binnenrijhal (bj. 2020)
In 2020 is de geïsoleerde rijhal gebouwd v.v. 20x45m binnenrijbaan met Eb & Vloed bodem, 20 stallen van 3,5x4m, was-/poetsplaats, kantine ca. 10x5m (met aansluiting voor toilet), opslagruimte en ruime overstek aan de achterzijde van de hal. De hal is verder voorzien van ledverlichting, lichtstraat voor natuurlijke lichtinval in de stallen en de rijbaan en buitenluiken voor de stallen aan de buitenmuur. De afhang van 7x45m is voorzien van een betonnen vloer. De hal heeft aan de kop en staart zijde een geïsoleerde schuifdeur.

Machineberging en opslag (ca. 28x16m)
Deze riante schuur is vanaf de openbare weg toegankelijk en voorzien van een betonnen vloer. In de schuur is een casco verblijfsruimte gerealiseerd (Bed & Breakfast)

Buitenrijbaan
De buitenrijbaan van 20x60m is volledig omheind met houtenhekwerk en voorzien van een zandbodem. Achter de rijbaan ligt de longeercirkel, de mogelijkheid bestaat om een overdekte trainingsmolen te realiseren.

De bestemming is agrarisch "paardenhouderij", deze bestemming is per 12-05-2020 gewijzigd. De definitieve melding activiteitenbesluit omvat 25 volwassen paarden en 13 paarden in opfok. Aan deze bestemmingswijziging zit een kwalitatieve verplichting in de vorm van een landelijke inpassing. De koper dient het perceel aan te passen conform het geaccordeerde inpassingsplan.

Bijzonderheden:

- Bronpomp aanwezig
- Overdekte trainingsmolen mag gerealiseerd worden
- Bestemming "Agrarisch - Paardenhouderij"
- Definitieve melding activiteitenbesluit, 25 volwassen paarden, 13 paarden in opfok
- Ca. 3,5 hectare extra grond bij te kopen, aansluitend aan perceel
- Meterkast vernieuwd
- Woning voorzien van rolluiken
- Cv.-ketel september 2020
- Asbest vrij
- Taxandria route
- Nieuw straatwerk rondom de woning
- Zwembad juli 2020

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
metaal, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
220 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
31.695 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, rolluiken, rookkanaal, sauna, zwembad

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
BAARLE-NASSAU
Sectie
Q
Perceel
886
Oppervlakte
31695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Gorpeind 8 Baarle-Nassau

Deel dit object