het Gat 3 Raamsdonksveer

Omschrijving

In de driehoek van Breda – Utrecht – Den Bosch ligt deze unieke monumentale woonboerderij van maar liefst ca. 1.800 m3, zorgvuldig gerestaureerd en in uitstekende staat van onderhoud. De stijl-zuivere buitenkant, de zorgvuldig gekozen kleuren en het groene decor geven allure aan deze begin 19-eeuwse boerderij. Naast de 4 woonkamers, 8 slaapkamers, 3 badkamers en 2 woonkeukens, is er een riante praktijk-/kantoorruimte, 5 paardenstallen (meer mogelijk), verlichte buitenrijbaan, weiland en siertuin met diverse terrassen. Dit fraaie paardenpand biedt uitstekende mogelijkheid voor dubbele bewoning.

Deze mooi gesitueerde zeer fraaie kortgevel-woonboerderij- is vermoedelijk gebouwd in het begin van de 19e eeuw. Het woongedeelte is een aantal jaren geleden volledig gerenoveerd.
Door o.a. de bijzondere situering van het object, met de bomen aan de voorkant van het pand en het fraaie gebint is het object van cultuurhistorische waarde en derhalve is het een gemeentelijk monument. Er is een riante praktijk-/kantoorruimte, weiland, siertuin. Dit fraaie object is grotendeels voorzien van een een rieten dak.

Het geheel is gelegen op 8.140 m² eigen grond. De inhoud van het totale object is ca. 1800 m3 en de woonoppervlakte is ongeveer 600 m². De woonoppervlakte is verdeeld in: ca. 389 m² woonhuis, ca. 105 m² woonoppervlakte van het gastenverblijf (nr 3 A) en ca. 106 m² kantoorruimte. De rieten kap is in de afgelopen 2 jaar geheel vernieuwd.

De ligging is zeer centraal nabij knooppunt Hooipolder (A27/A59). Dit maakt het object bijzonder goed bereikbaar ook vanaf andere delen van Nederland.
Dit geweldige huis is ruim en heeft veel te bieden. Een kleine opsomming van de meest in het oog springende zaken: 4 woonkamers, 8 slaapkamers, 3 badkamers, 2 woonkeukens, 3 werkruimtes en een grote bergzolder van bijna 200 m².

Het buitenterrein biedt: diverse voorzieningen voor paarden, een grote sfeervolle siertuin met terrassen en een riant sfeervol tuinhuis, met eethoek en BBQ hoek met een stenen BBQ.
Verder biedt het object twee eigen toegangswegen waarvan ook een gedeelde oprit met het naastgelegen perceel.

Het object is bijzonder geschikt voor kleinschalige paardenhouders/liefhebbers. Het object beschik namelijk over 3 binnen-stallen en buitenstallen voor 4 paarden en tevens: professionele ruiterbak, tevens een Paddock, een longeer-cirkel en paardenweides. Ook vergunning voor het houden van paarden is aanwezig.
Het object beschikt over 2 huisnummers en is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of om te splitsen. Een eigen oprit voor nummer 3 A is al aanwezig.

Omschrijving van de woning:
Begane grond:
- Via de fraaie, authentieke voordeur bereikt u de royale hal, welke is voorzien van een tegelvloer, balkenplafond en stucwerk wandafwerking. Via een bordestrap toegang tot de opkamer en de 1e verdieping. De meterkast is voorzien van een zeer uitgebreide installatie. Toegang tot de 1e woonkamer. Op veel plaatsen is er vloerverwarming om het comfort op een hoog niveau te houden.
- Het toilet is keurig afgewerkt, voorzien van een buitenlichtje en een zeer fraai origineel handwasbakje.
- De voorkamer/zitkamer is voorzien van een balkenplafond met inbouwspots, schuurwerk wandafwerking en een massief eikenhouten vloerdelen. De fraaie schouw met openhaard en de authentieke raampartijen zorgen voor een rustige ambiance. Middels grote toog in open verbinding met de tweede woonkamer welke vooral als eetkamer perfect dienst doet.

- In aansluiting op de voorgaande woonkamer is de 2e woonkamer, tevens voorzien van een massief houten vloer, schuurwerk wandafwerking en balkenplafond met inbouwspots. In open verbinding met de achterkamer.
- De 3e woonkamer (achterkamer) is voorzien van een wel heel fraai origineel balkenplafond met de authentieke houten vloerdelen daartussen. De vloer is voorzien van fraaie tegels met vloerverwarming. In een sfeervolle nis is een potkachel opgesteld. Via openslaande deuren is er toegang te verkrijgen tot de keurig aangelegde parkachtige tuin-. Toegang tot de bijkeuken en de woonkeuken.
- Via de bordestrap in de hal en via de achterkamer, is er toegang tot de opkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, balkenplafond, stucwerk wandafwerking en een vaste kast. Via een karakteristieke en deels originele trap is toegang te verkrijgen tot de kelder. Naast de achterkamer toegang tot de bijkeuken fraai afgewerkte sfeervolle bijkeuken.
- Vanuit de opkamer is de kelder (op stahoogte) te bereiken.
- De bijkeuken is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer. In de bijkeuken is een zeer fraai origineel keukenblok aanwezig. Apart toilet met houten lambrisering. Toegang tot de doorgang naar gigantische kantoorruimte (voormalige stal).

- vanuit de woonkamer te bereiken geweldige woonkeuken sfeer en ruimte gaan hier hand in hand. Deze heerlijke en zeer ruime woonkeuken is voorzien van een handgemaakte Tinello keuken met fraaie inrichting. De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van een spoeleiland-. Voorts voorzien van een fraai natuurstenen bovenblad, afzuigschouw met daarbij een zeer fraai Boretti fornuis, koelkast met koellades, vaatwasmachine en carrouselkast. De wanden zijn voorzien van een houten lambrisering met daarboven stucwerk en het plafond is voorzien van balken. Via openslaande terrasdeuren toegang tot het zonneterras. Tevens ook toegang tot de doorloop naar de kantoorruimte.
- Kantoorruimte van een geweldige afmeting (ca. 106 m²) voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en diverse werkplekken. Een mooie ruimte voor een grote vergadertafel en een hoek waar de creatieve zaken uitgedacht en uitgevoerd kunnen worden.

- Vanuit de kantoorruimte is het paardenstalgedeelte te bereiken, dit omvat: een 3 tal paardenboxen, een paarden-was gedeelte een paarden solarium, zadelkamer en een aparte fitnessruimte en een doorgang naar een tweede werkruimte.
-deze tweede werkruimte heeft op dit moment een indeling als trimsalon voor honden. De ruimte is in meerdere praktische werkruimtes verdeeld en kan ook voor diverse andere doeleinden gebruikt worden.
1e Verdieping:

- Door de nokhoogte op de overloop is een zeer ruimtelijk effect verkregen. De authentieke balkenconstructie is op deze verdieping waar mogelijk in het zicht gehouden. Fraaie houten vloer en de wanden zijn voorzien van houten lambrisering met daarboven stucwerk. De lichtpunten (en het bijbehorende leidingwerk) zijn keurig in de muur weggewerkt.

- De eerste verdieping van het voorhuis is voorzien van 5 slaapkamers waarvan er 3 zeer ruim zijn en wel oppervlaktes hebben van 20 tot 35 m². Een van de grote slaapkamers is voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douchecabine en 2 wastafels. De wanden zijn netjes met fraaie getrommeld marmeren tegeltjes afgewerkt. Verder is deze ruim en luxe verdieping voorzien van een separate toiletruimte en fraaie afwerking met houten vloeren en schuurwerk-wanden. Een tweede badkamer met douche en wastafel maakt deze grote slaapverdieping geheel compleet.

Het Gastenverblijf of ook wel nummer 3 A genoemd:

- Via een separate buiteningang is het gastenverblijf of tweede woongedeelte te bereiken.
- In dit praktische extra woongedeelte is aandacht besteed aan sfeer en afwerking, zo zijn er 2 slaapkamers een fraaie sfeervolle badkamer met ligbad en wastafelmeubel.
- Het meest in het oog springende zijn toch wel de grote woonkeuken en de ruime woonkamer die dit separate woonhuis te bieden heeft. Sfeervol en ruim van opzet en geheel compleet uitgevoerd met diverse apparatuur, zo mag de woonkeuken omschreven worden.

- Het gehele object is gelegen en omgeven door een ruime 8000 m² aan grond, dit is op een zeer diverse manier in gebruik en biedt dus voor letterlijk ieder wat wils.

Bent u de gelukkige die in dit object uw nieuwe woning ziet? Maak dan een afspraak met ons om een uitgebreide rondleiding te krijgen.