Vorige | Volgende

Hoefstraat 6 Berghem

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Tussen Den Bosch en Nijmegen ligt dit unieke paardenpand met villa die voorzien is van een living met serre, woonkeuken, 4 slaapkamers en 3 badkamers. Een luxueus en compleet gastenverblijf, carport en omliggende tuinen met terras. Het paardengedeelte bestaat uit een 2-tal buitenrijbanen van 20x40m en 30x60m, 6-paards trainingsmolen, geïsoleerde paardenstal met 4 boxen (meer mogelijk), stal met 4 boxen en berging, loopstal, bergruimte, mestplaat en weides op ca. 1,5 hectare. Vergunning voor het houden van 40 paarden aanwezig.

Deze landelijk gelegen paardenhouderij ligt aan een rustige weg waarbij het perceel via een automatische poort te bereiken is. Voorbij de poort op het binnenterrein, voorzien van verharding, is parkeerruimte en de carport gerealiseerd. De carport biedt ruimte voor 3 auto's en is voorzien van elektra (t.b.v. elektrische auto) en een met pannen gedekt zadeldak.
Om op de achterzijde van het perceel te komen is een deels verharde rijweg gerealiseerd, gelegen aan de noordzijde van het perceel.

De instapklare luxe villa is gelegen aan de voorzijde van het perceel en omringd door fraai aangelegde tuinen met terras. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een HR cv.-ketel uit 2017.

Indeling

Begane grond
De centrale entree is voorzien van een separaat toilet, garderobe en vaste wenteltrap naar de 1e verdieping. Via deze ruimte is de woonkeuken, living, badkamer en kantoorruimte/slaapkamer te benaderen.
De moderne Poggenpohl woonkeuken is voorzien van een riant kookeiland (Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) met bar, combi stoomoven, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, bergruimte en composiet stenen aanrechtblad. Aansluitend aan de woonkeuken is de bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en inbouwkasten.
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vanwege de grote raampartijen uitzicht over de eigen landerijen. Vanuit de woonkeuken is via een buitendeur de achtertuin te bereiken.

De woonkeuken loopt via een ruime toog over in de living. De ruim opgezette luxe living is voorzien van een zithoek met houtkachel, eetgedeelte en serre met tegelvloer. Vanuit deze serre is er rondom zicht over de voortuin, achtertuin en achterzijde van het perceel. De dubbele tuindeur in de serre zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel.
De kantoorruimte leent zich tevens als slaapkamer en i.c.m. de luxe badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Het kantoor en de badkamer zijn met elkaar gekoppeld.
De badkamer op begane grond is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en design radiator.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entree is de 1e verdieping te bereiken. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers met 2 badkamers te bereiken.
De imposante masterbedroom is voorzien van een prachtige leistenen loopvloer, inloopkasten en een ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en douchecabine.
Slaapkamer II heeft toegang tot de 2e badkamer die voorzien is van een bad, toilet en wastafel. Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel en kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning in het verlengde van de aanbouw is een luxe overkapping aangelegd met lounge gedeelte met zicht over het perceel.
Rondom de woning is een schitterende tuin aangelegd met meerdere terrassen waar genoten kan worden van alle rust, natuur, uitzicht en de paarden.

Gastenverblijf
In het bijgebouw is aan de kopzijde een volwaardig gastenverblijf gerealiseerd voorzien van woonkamer, separaat toilet, badkamer, keuken met bijkeuken en bergzolder.
In het achterste deel van het bijgebouw zijn een 4-tal paardenboxen gerealiseerd, bergruimte en binnen paddock. De realisatie van meer paardenboxen bestaat tot de mogelijkheden.

Stal
Het stalgebouw is opgedeeld in 2 segmenten waarvan deel I, 4 paardenboxen heeft en segment II 4 separate bergingsruimten.

Buiten
Op het perceel zijn een 6-paards trainingsmolen en 2 rijbanen aanwezig met een afmeting van 20x40m en 30x60m beide afgezet met houtenhekwerk en voorzien van verlichting. Het perceel is verder nog opgedeeld in een aantal weides met centraal een loopgang. De weides zijn afgezet met houtenhekwerk.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk woning 2018
- Levensloopbestendige woning
- Alarminstallatie
- Vrije en rustige ligging
- Perceel volledig omheind
- 6-paards trainingsmolen
- 2 buitenrijbanen
- NEN2580 Meetrapport aanwezig
- Vergunning houden 40 paarden
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
312 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
648 m²
Bruto inhoud
916 m³
Perceeloppervlakte
14.490 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, satellietschotel, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
OSS
Sectie
T
Perceel
24
Oppervlakte
14490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hoefstraat 6 Berghem

Deel dit object