Vorige | Volgende

Hoeksedijk 58 Maasdam

Vraagprijs € 3.700.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Magnifieke woonboerderij ten zuiden van Rotterdam op ca. 20 min. reistijd. De woonboerderij bestaat uit het monumentale voorhuis (bj. 1827) en de in 2018 gerealiseerde woonboerderij. De woonboerderij bezit maar liefst 11 slaapkamers, 2 woonkamers (waarvan één imposante van ca. 300m2), 2 keukens, biljartkamer, inpandige garage en tevens zo indrukwekkende ontvangsthal. Op het perceel zijn twee grote schuren (bj. 2018) aanwezig met een 3-tal paardenboxen voorzien van buitenluiken. Tevens een gedraineerde buitenrijbaan van 20x40m en ruime weidegang voor de paarden op een perceel van ca. 2,9 hectare.

Het perceel van 2,9 hectare is indien gewenst uit te breiden naar maar liefst 7,5 hectare eigen grond. Het geheel is toegankelijk via een 2-tal oprijlanen. Oprijlaan I komt uit bij het voorhuis en de inpandige garage. Oprijlaan II komt uit bij de 2 schuren en loopt door tot het achtergelegen land.

Woonboerderij 'Hoeve Bouw en Veelust'
De woonboerderij is in 2018 gerealiseerd en voorzien van alle mogelijke luxe, isolatie en een riet gedekt zadeldak. Vanuit de woonboerderij is rondom zicht over de landerijen.

Indeling woonboerderij
De hoofdentree van de woonboerderij is gelegen aan de westzijde van het perceel. Tevens aan de westzijde een neventoegang met eigen entreehal. Via de hoofdentree is de ontvangsthal te vinden. Deze centrale hal in de woonboerderij schakelt de verschillende ruimtes met elkaar.

Centrale hal:
De hal biedt toegang tot de ruime living, toilet, inpandige garage, garderobe, wasruimte, technische ruimte, biljartkamer, opgang naar de 1e verdieping en doorgang naar het voorhuis. De hal is tot de nok toe opgetrokken en heeft een vide met de overloop van de 1e verdieping. De hal heeft aan het uiteinde een ruimte met glazenvloer, deze glazenvloer geeft zicht op de wijnkelder.

Living:
De imposante living van bijna 300m2 is voorzien van de woonkeuken, eetgedeelte, zitgedeelte met openhaard en vide. De living krijgt haar karakter door de gebruikte materialen waaronder de zichtbare authentieke balkenconstructie en de hoogte van de ruimte. In de living is de vaste houten trap naar de 1e verdieping aanwezig die uitkomt op de entresol. De entresol met visgraat vloer is tevens voorzien van een verzonken zitkamer.
Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer aanwezig die vanuit de living te bereiken is. De open woonkeuken is voorzien van een spoeleiland met bar, 6-pits gasfornuis met bakplaat, koelkast, afzuiging, oven en bergruimte; kortom sterren chef waardig.

Slaapkamer met badkamer
De slaapkamer op de begane grond heeft een schitterend uitzicht over de achterzijde van het perceel met watergang. Via de dubbele openslaande buitendeuren is deze te bereiken. De slaapkamer heeft haar eigen ruime badkamer met inloopkast, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Op de begane grond is tevens nog aanwezig de biljartkamer met baropstelling, inpandige garage, toilet en wasruimte. De inpandige garage (ca. 150m2) is voorzien van een betonnen vloer, berging, spoelbak en elektrische garagedeur. Via een dubbele klapdeur is de sfeervolle biljartkamer te vinden. Deze ruimte straalt gezelligheid uit en is voorzien van elementen uit een bruin café en bar met tap.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer of de trap aan het einde van de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, entresol, zitkamer en trap naar de zolder. De slaapkamers zijn allen voorzien van een 3-tal dakramen. De 2 badkamers zijn identiek uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en kastruimte. Op de overloop is nog een toilet aanwezig.

Zolder
Op de zolder is de balansventilatie aanwezig en tevens voldoende bergruimte.

Voorhuis
De authentieke monumentale woonboerderij met IJselsteensmuren, hardhouten kozijnen met isolerende glazen en schilddak gedekt met pannen dateert uit 1827 en heeft daardoor zijn karakteristieke uitstraling. In de voorgevel van de woonboerderij is een steen met opschrift het jaartal '1827' te vinden.

Indeling voorhuis
Via de entree is de centrale hal te vinden, deze geeft toegang tot de woonkamer (ca. 45m2), kantoorruimte, woonkeuken, slaapkamers, toilet, kelder en staat in verbinding met de centrale hal van de woonboerderij.
De woonkamer is voorzien van een openhaard en bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er uitzicht over het eigen perceel. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn tevens nog een 3-tal slaapkamers te vinden en zolder. De 1e verdieping is via de vaste trap te bereiken.

Buiten
Het perceel is sfeervol ingericht met een aantal weides voor de paarden, afgezet met houten hekwerk (ca. 3.000m2), bomen partijen en beplanting. Aan de oostzijde van het perceel loopt de watergang 'De Kreek'. Vanuit de woonboerderij kun je deze watergang zien lopen.

Schuur I stal (bj. 2018, ca. 346m2)
De schuur is voorzien van een 3-tal paardenboxen, spoelbak, water, elektra, isolatie en een vliering. De paardenboxen zijn voorzien van drinkbakken en buitenluiken.

Schuur II opslag (bj. 2018, ca. 279m2)
De schuur is voorzien van een betonnen vloer, dakisolatie, water en elektra.

Buitenrijbaan (20x40m)
De buitenrijbaan is voorzien van een professionele bodem, gedraineerd en omheind met houten hekwerk.

Tuin
Rondom de woonboerderij is de tuin gelegen. Op verschillende plekken zijn terrassen gecreëerd waar heerlijk van de natuur genoten kan worden. Centraal tussen de schuren en de woonboerderij is de verharde binnenplaats met tuin gelegen.

Bijzonderheden:
- Balans ventilatie
- Vloerverwarming
- Living bijna 300m2
- Landelijk gelegen aan de rand van de bebouwde kom
- Dubbele bewoning
- Maximaal 7,5 hectare aan eigen grond
- Buiten rijbaan

Rijks monumentnummer: 26542
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
1.178 m²
Overige inpandige ruimte
290 m²
Externe bergruimte
625 m²
Bruto inhoud
6.700 m³
Perceeloppervlakte
28.805 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
11
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2018

Kadastrale gegevens

Gemeente
MAASDAM
Sectie
G
Perceel
502
Oppervlakte
28805 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hoeksedijk 58 Maasdam

Deel dit object