Krokkeweg 7 Scherpenisse

Ca. 5km van het strand, 30km van Roosendaal, 40 autominuten van Breda en binnen het uur in Rotterdam of Antwerpen, bieden wij dit prachtig paardenpand op ruim 1,8 hectare eigen grond te koop aan. De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1860 en is de laatste jaren gerenoveerd, recent (2023) is de woning van binnen en buiten opnieuw geschilderd. Ruimte, rust en privacy met 5 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor, garage, een verwarmd zwembad (uitkijkende over eigen landerijen en paardenstallen), buitenrijbaan, longeercirkel, paddock en weides.

Vanaf de openbare weg is het perceel via het automatische hek te bereiken. Rechts van de woning en het perceel ligt de verharde oprit die doorloopt tot achter de woning. Daar is een ruim verhard terras en parkeergelegenheid aanwezig. De woning (bouwjaar 1860, verbouwd in 1999) is centraal gelegen op het perceel en omringd door tuin en weidegrond met open zicht naar achteren. De woning bestaat uit het voorhuis en stalgedeelte. Een deel van de stal is bij de woning getrokken. De woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve het glas in de voordeur), dakisolatie en deels vloerverwarming. Warm water en centrale verwarming via de Nefit HR ketel.

Indeling

Begane grond
De entree is gelegen aan de zijkant van de woning en via het looppad te bereiken. De centrale entreehal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, meterkast (gas, water en elektra), woonkamer, badkamer en tussenportaal/bijkeuken naar de binnen stallen.
De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een zit en eetgedeelte, inbouwkast, dubbele tuindeur naar de achtertuin en raampartijen rondom voor veel lichtinval en uitzicht. De woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuiging, rvs-spoelbak, inbouw oven, inbouwkoelkast en bergruimte. Vanuit de keuken is er uitzicht over de fraaie ruime voortuin.
De badkamer (bwj. 2013) op de begane grond is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ventilatie en vloerverwarming. Via de bijkeuken, voorzien van de cv-ketel, witgoedaansluitingen en filtersysteem van het zwembad, zijn de binnen stallen te bereiken.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, berging en een badkamer aanwezig. De 1e verdieping loop over de volledige lengte van de woning en stal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een schitterend uitzicht over de achtergelegen weides en is voorzien van een airconditioning.

Binnen stallen
De stalruimte is voorzien van 3 ruime stallen met buitenluiken naar de achtertuin (luiken voorzien van bijtranden en tralies voor de ruit), drink-/ voerbakken en een wasplaats met warmwater. De voorwanden van de stallen zijn van gegalvaniseerd staal en kunststof plaatdelen. De tussenwanden zijn gemetselde wanden. De betonnen stalvloer is voorzien van een afvoer. De stalruimte heeft aan de rechterzijde een grote dubbele poort en aan de achterzijde een buitendeur voor de toegang. In de stalruimte is een spoelbak, (warm)water en elektra aanwezig.

Buiten
Om de woning heen is een schitterende tuin gelegen met kers op de taart de achtertuin voorzien van een heerlijk zwembad met buitendouche. In de achtertuin kan heerlijk worden genoten met volop privacy, behalve de paarden, want die kunnen via de buitenluiken meegenieten. Rondom het verwarmde zwembad verhard terras om te genieten van de zon.

Garage
Aan het begin van de oprit ligt aan de rechterhand de garage met capaciteit voor 1 auto en nog opslag. De garage is voorzien van een automatische garagedeur, isolatie, betonnen vloer en laadpaal (krachtstroom) aan de buitenzijde voor het opladen van een elektrische auto.

Buitenstal
Verderop op het perceel liggen de buitenstallen. In de buitenstallen zijn 2 paardenboxen en een opslag aanwezig. Aan de linkerzijde van de buitenstal is parkeergelegenheid aanwezig.

De buitenrijbaan van 20x40m. is voorzien van tapijtsnippers en verlichting. In het verlengde van de rijbaan ligt de longeercirkel/paddock. De rijbaan en longeercirkel zijn omheind met houten hekwerk.

De weides op ca. 1,5 hectare zijn gelegen aan de voorzijde van het perceel en lopen door in het verlengde van het perceel. Centraal is een looppad gecreëerd om toegang te krijgen tot de meerdere weides. De weides zijn afgezet met weidepalen en schriklint en voorzien van een drinkbak.

Let op de gestelde prijs is een ‘bieden vanaf prijs’

Bijzonderheden
– Verwarmd zwembad
– Schilderwerk binnen en buiten 2023
– Elektra vernieuwd in 2021
– Woning asbestvrij
– Aangesloten op het openbare riool
– Voorhuis onderheid
– Buitenzonwering
– Ramen begane grond voorzien van horren
– Zolder niet bevloerd
– Camerasysteem
– Elektrische poort met telefoonbediening