Milandweg 69 Zegveld

Omschrijving

Centraal gelegen professionele paardenhouderij in de driehoek Amsterdam, Utrecht en Den Haag met een statig herenhuis v.v. een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De paardenhouderij is v.v. een buitenrijbaan 20x40m. met professionele bodem, binnenrijhal ca. 38x15m., 2 paardenstallen met ca. 27 paardenboxen (meer mogelijk), 2 zandpaddocks, 4-paards trainingsmolen en ruime weidegang op een perceel eigen grond van ruim 1,6 hectare.

Een professionele paardenhouderij met een statig herenhuis midden in de ongerepte natuurgebieden van het Groene Hart. Het huis is in 2002 vrijwel geheel opnieuw opgetrokken rondom de binnenmuren van een oudere boerderij.
Het pand ligt op korte afstand van Amsterdam (35 km), Utrecht (21 km), Rotterdam (40 km) en Den Haag (45 km) en er zijn treinverbindingen vanuit Woerden of Breukelen (met ook aansluiting op internationale treinen en luchthaven Schiphol).
Het dorp Zegveld (2 km) heeft winkels, scholen, sportvoorzieningen en een levendig dorpsleven. De nabije historische stad Woerden biedt alle voorzieningen van een grote stad, zoals sfeervolle winkelstraten, restaurants, een bruisend uitgaansleven en middelbare scholen.

Het herenhuis heeft een woonkamer, keuken, bijkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De paardenhouderij heeft twee stalruimten met 23 stallen (met een poetsplaats, een zadelkamer en een toiletruimte); een binnenrijhal (38 x15 m.), een buitenmanege (20 x 40 m.); opslagruimte voor stro en hooi; een grote buitenkamer bij de buitenmanege; 2 zandpaddocks; een trainingsmolen voor 4 paarden en een ruime weidegang op het perceel; eigen grond van ruim 1,6 ha.
Het huis heeft twee verschillende oprijlanen vanaf de openbare weg, waardoor privé en bedrijf volledig te scheiden zijn.

De woning
De statige woning heeft drie volwaardige verdiepingen en heeft rondom een heerlijke tuin met hagen, afgescheiden van de paardenhouderij. Het zonnige terras biedt volledige privacy en ligt op het zuiden. Een van de stalruimten, met de aansluitende rijhal, is binnendoor vanuit de woning bereikbaar. De woning is voorzien van dubbele beglazing, de buitenmuren zijn geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. Het binnen- en buitenwerk zijn in 2022 opnieuw geschilderd. De raamluiken aan de voor- en achterzijde van de woning zijn op de foto’s nog niet aanwezig, deze worden binnenkort gemonteerd.

Aan de voorzijde van de woning is een automatisch bedienbaar hek aanwezig, achter het woonhuis is de tweede, afsluitbare, poort.
Het interieur is smaakvol, met mooi stucwerk en plafonds en wanden zijn afgewerkt met fraaie gipsen profiellijsten. Ramen, kozijnen en deuren zijn handgemaakt. In het hele huis liggen massief eiken visgraat parketvloeren. De keukens en de badkamers zijn voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming. In het trappenhuis zijn handgemaakte eikenhouten trappen.
Begane grond:
De woonkamer heeft een Franse zandstenen open haard. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.
Naast de woonkamer ligt de keuken: een handgemaakte Oster Oxford landhuiskeuken met een grote schouw, een Boretti-fornuis met twee ovens, en inbouw apparatuur. De keuken heeft een hardstenen keukenblad met rvs spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en diverse kasten.
Vanuit de woonkamer leidt een doorgang naar een bijkeuken en een toilet. Vanuit de bijkeuken voert een doorgang (met aan weerszijden twee vertrekken) naar de stallen en de rijhal.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn de masterbedroom met 4 inbouwkasten en de slaapkamers II en III. De badkamer is voorzien van bad, douche, stoomcabine van het merk Cleopatra en een toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers die tot de nok zijn opgetrokken. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel, een toilet en bidet. Tevens een grote inloopkast en (als 3e verdieping) een open vliering.

De paardenhouderij
De paardenhouderij is in gebruik geweest als fokkerij en privé-trainingsstal en als een internationale dressuur-, trainings- en handelsstal. De sfeervolle rijhal was qua stijl geïnspireerd door het Duitse Warendorf en werd indertijd ook gebruikt voor kleinschalige dressuur-clinics.
Gedurende de laatste zes jaar is de paardenhouderij gebruikt als gespecialiseerde dierenarts-praktijk, waarvoor speciale voorzieningen zijn aangebracht,zoals een praktijkgedeelte en laboratorium. Deze voorzieningen zijn thans nog aanwezig. Die voorzieningen kunnen naar wens van de koper aanwezig blijven of worden verwijderd. Ook is voor de dierenarts-praktijk het aantal stallen sterk uitgebreid. Deze uitbreiding is in de plaats gekomen van de rijhal, maar naar wens van de koper kan ook de rijhal in stijl worden teruggebracht.

Paardenstal (gebouw I)
O.a. vanuit de woning is de hal in de paardenstal te bereiken. Deze hal geeft toegang tot de bijkeuken in de paardenstal, toilet met fonteintje en de technische ruimte met cv-ketel. In de paardenstal zijn 14 boxen, bergingsruimte, kantine, was-/poetsplaats en de garage aanwezig. De kantine is voorzien van airconditioning en momenteel omgebouwd tot laboratoriumruimte.
Het naastgelegen gebouw (binnenpiste) is verbonden met de paardenstal. De tussenruimte is een berging en ruime doorgang, afsluitbaar met een schuifdeur.

Binnenpiste (gebouw II)
De afmeting van de binnenpiste is ca. 15x38m. Momenteel staan er ca. 17 ruime stallen in, maar deze ruimte leent zich ook om als binnenrijbaan in te richten. Het brede gangpad komt uit op de binnenplaats van het perceel.

Gebouw III
Vanaf de binnenplaats is via de dubbele deur het stalgedeelte te bereiken met 5 ruime stallen en geïsoleerd dak. In het gebouw zijn verder nog 9 stallen(Corton), berging, praktijkruimte en multifunctionele ruimte aanwezig met overkapping en uitzicht op de buitenrijbaan aanwezig.

Buiten

Op het perceel zijn verder nog aanwezig een buitenrijbaan van 20x40m. met houten hekwerk omheind en verlicht, een 4-paards trainingsmolen met rubberen klinkers, 2 ruime paddocks (ca. 360m2 en 260m2), voersilo, mestvaalt (bereikbaar via oprit II) en ruime weidegrond.

Bijzonderheden
- 4-paards trainingsmolen
- Statige woning
- Ruime weidegang
- Schilderwerk 2022
- 2 Opritten
- Airco ruimte paardenstal
- Ruime parkeergelegenheid
- Centrale liggen tussen A’dam, R’dam, Utrecht
- 27 paardenboxen van meerdere afmetingen (meer mogelijk)
- Opfokboxen