Vorige | Volgende

Moerdijkse Postbaan 22 Etten-Leur

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Schitterend landhuis gelegen aan het Liesbos op een riant eigen perceel van ca. 9.975m2 op een uitstekende locatie nabij Breda(5min), Prinsenbeek en Etten-Leur(3min). Het landhuis is voorzien van 6 slaapkamers, 2 badkamers, wellness, bijkeuken/inpandige dubbele garage en werkkamer. Rondom het landhuis is de sfeervolle siertuin gelegen met vijverpartij en overdekt buitenzwembad. Het bijgebouw met eigen oprit kan voorzien worden van paardenstallen en op het perceel is ruimte aanwezig voor de realisatie van een paardenweide.

Vanaf het eigen perceel zijn er tal van uitrijmogelijkheden direct in het Liesbos. Wie net even iets meer wil kan in de nabijgelegen bossen (Baronie van Breda) de ritten voortzetten. Geen liefhebber van paarden, dan is dit landhuis tevens een oase van rust en vermaak. Heerlijk genieten van het zwembad op de zomerdagen of een wandeling in de riante siertuin met siervijver. Met het Liesbos voor de deur kan er tevens genoten worden van een heerlijke boswandeling of fietstocht.

De woning is modern en instap klaar. Het perceel is voorzien van een 2-tal oprijlanen. Oprijlaan I, voorzien van een automatische poort komt uit bij de woning en de inpandige garage. De beklinkerde oprijlaan loopt in een ronde en heeft een parkeerplaats. Er kan tevens voor de garage geparkeerd worden.
Oprijlaan II komt uit bij het bijgebouw en is voorzien van een afsluitbaar hekwerk en parkeergelegenheid.

Het landhuis met bouwjaar 1993 is volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Indeling woonhuis:

De hoofdentree is gelegen aan de oostzijde van de woning. Via deze entree is de elegante hal met vide te bereiken. De hal geeft toegang tot de slaapkamer met eigen badkamer(wellness), meterkast, apart toilet, bijkeuken/garage, werkkamer, woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping.

De doorzonwoonkamer heeft aan weerszijden raampartijen op het oosten en westen. De vloer van de woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. In de woonkamer is een haard, wijnkast en dubbele tuindeur aanwezig. Vanuit deze ruimte is zicht over de tuin met name door de kwartronde raampartij in het zit gedeelte. De woonkeuken is via de woonkamer te bereiken.
De moderne woonkeuken (2016) is voorzien van een rvs-afzuigkap, inductiekookplaat, composiet aanrechtblad, spoel-/kookeiland met Quooker, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, warmhoud lade, hete luchtoven en bergruimte. In de keuken bevindt zich nog een keukendeur naar het zonneterras, ca. 65 m2.

Aan de voorzijde van de woning is de werk-/slaapkamer gelegen met uitzicht over de voortuin en het Liesbos.
De volledig geïsoleerde garage (momenteel in gebruik als bijkeuken) heeft ruimte voor 2 auto's en is voorzien van 2 overhead deuren, witgoedaansluitingen, spoelbak en elektrische boiler. In de wellness ruimte is een Finse sauna aanwezig en via de dubbele tuindeur is het buitenzwembad te bereiken. Aansluitend aan de wellness ruimte is de badkamer op begane grond te vinden.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafel.
Via de vaste houten trap in de entreehal is de 1e verdieping van de woning te bereiken. De verdiepingsvloer is van beton en is in de overloop bekleed met vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot de 5-tal slaapkamers, badkamer(2020) en is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer I ca. 3,55x4,70m, Slaapkamer II ca. 2,40x3,90m, Slaapkamer III ca. 2,15x3,90m en Slaapkamer IV ca. 3,70x6,97, voorzien van ruime een schuifkastenwand. Slaapkamer V is te bereiken via Slaapkamer IV en heeft een afmeting van ca. 3,20x3,35m. Beide slaapkamers hebben een nokhoogte van ca. 3,50m. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbelwastafelmeubel.

Tuin:

Het landhuis is omgeven door een schitterende siertuin met groot gazon en vijverpartij. Rondom de woning zijn meerdere terrassen gecreëerd voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm en een 2-tal parasols. In de tuin zijn tal van zonmogelijkheden aanwezig. Mocht u een paardenweide willen realiseren, dan is daar voldoende ruimte voor aanwezig in de achtertuin op het perceel. In de gehele tuin is besproeiing aangelegd. Vanuit de voortuin is er zicht op het Liesbos.
Het zwembad van ca. 4x11m, 1.60m diep heeft een uitschuifbare overkapping. Aansluitend de technische ruimte/berging waarin de aparte c.v.- ketel, pomp en zuiveringsinstallatie voor het zwembad zit.

Bijgebouwen:
De schuur/berging met eigen oprit is gelegen aan de zuidzijde van het perceel. In deze schuur zijn gemakkelijk paardenboxen, was-/poetsplaats en opslag te realiseren. In het bijgebouw zijn water, elektra en afvoer aanwezig. Op het perceel zijn tevens nog een aparte siertuin met tuinhuis (ca. 4,50x4,80m), plantenkas en 2e tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden:
- energielabel B
- praktijk aan huis/kantoor mogelijk
- goede bereikbaarheid centrale wegennet
- camerasysteem
- zwembad
- sauna
- ca. 240 m2 woonoppervlak
- paardenstallen te realiseren in bijgebouw
- voor het bijgebouw is parkeerplaats voor trailer/vrachtwagen aanwezig
- bijgebouw met eigen opgang
- woning volledig geïsoleerd
- hardhouten kozijnen
- ruimschoots parkeergelegenheid
- uitrijmogelijkheden in het Liesbos
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
124 m²
Bruto inhoud
950 m³
Perceeloppervlakte
9.975 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, CCTV, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
ETTEN-LEUR
Sectie
M
Perceel
997
Oppervlakte
9825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
ETTEN-LEUR
Sectie
M
Perceel
999
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Moerdijkse Postbaan 22 Etten-Leur

Deel dit object