Omschrijving
Beschrijving
Tegen de rand van de stad Breda en met directe toegang naar het achtergelegen natuurgebied ligt deze langgevelboerderij (1850m³) met 11 slaapkamers, 3 badkamers, 2 livings (één 105m²), separaat gastenverblijf, ruime parkeergelegenheid, 2 opritten en bijgebouwen. De paardenhouderij bestaat uit een hal (2005) met 31 boxen, rijbaan, wasplaatsen, opslag, kantine, toiletgroep, afhang, buitenrijbaan, longeercirkel en weiland op ruim 2,5 hectare.
Indeling
Indeling Voorhuis:
Begane grond:
Entree/hal (ca. 2,2m²) die toegang biedt naar de voorslaapkamer (ca. 12m²) en woonkamer.
Middels de woonkamer (ca. 11m²) is de kelder (ca. 13m²), keuken en badkamer te bereiken.
De badkamer (ca. 7,3m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De keuken (ca. 11m²)is eenvoudig ingericht en biedt een mooi zicht over eigen terrein.
Via een tussenportaal is de 2de voorslaapkamer (ca. 18,3m²) te bereiken. Eveneens bevindt zich in het tussenportaal de trapopgang naar de 1ste verdieping.
1e Verdieping:
Via de overloop zijn een 4-tal slaapkamers (ca. 14m², 12m², 15m² en 6,8m²) te bereiken.
Indeling Achterhuis:
Begane grond:
Royale entree/hal (ca. 16,4m²) die toegang biedt naar de trapopgang met vide naar de 1ste verdieping en woonkeuken. De hal is voorzien van een toilet, vaste bergkast (voormalige doucheruimte) en garderobenis.
De woonkeuken staat in verbinding met de zeer royale living. De living met woonkeuken is ca. 105m² groot. De living is voorzien van prachtige raampartijen, spekkachel en schuifpui. Middels de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken.
De ruime bijkeuken (ca. 13,6m²) is voorzien van een wastafel, was-/ en drogeraansluiting. Via de bijkeuken is de badkamer te bereiken.
De badkamer (ca. 7,3m²) is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel.
1e Verdieping:
Middels de overloop zijn een 6-tal slaapkamers en badkamer te bereiken. Elke slaapkamer heeft 2 inbouwkasten (hang en leg).
Een slaapkamer is voorzien van een sauna.
De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een trapopgang naar de zolder.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
2de Verdieping:
Is geheel bevloerd en biedt ruime opslagmogelijkheden.
Bijgebouwen:
Op het perceel bevinden zich de volgende bijgebouwen: de rijhal met stallen en afhang, schuur, gastenverblijf,oude garagestalling en opslagschuur.
Rijhal met stallen:
In het jaar 2005 is de hal nieuw geplaatst met 31 boxen. Er zijn 6 boxen van 2,5m x 3,5m en 25 boxen zijn 3,5m x 3m. Elke box is voorzien van een eigen tuigopslag.
De binnenrijbaan is 20m x 40m groot.
Aan de voorzijde bevinden er toiletgroep en zadelkasten.
Er zijn een 2-tal was-/ poetsplaatsen met koud en warm water.
Aan de voorzijde bevindt zich een opslagruimte.
De verwarmde kantine bevindt zich op de 1ste verdieping en biedt zicht over de rijbaan en stallen. De kantine is voorzien van een keukenblok.
De afhang (ca. 4,20m x 56m)is gesitueerd aan de linkerzijde van de rijhal en biedt volop de ruimte voor hooi/stro/voertuigen.
Schuur:
De schuur is aan de linkerzijde van de boerderij gelegen en is ca. 125m² groot.
Gastenverblijf:
Middels de entree/hal (ca. 5m²) met ruime provisiekast (ca. 7,3m²) bereikt u de woonkamer.
De woonkamer (ca. 38m²) is voorzien van schuifpui die toegang biedt tot het terras.
De openkeuken is netjes ingericht.
Via de woonkamer is de badkamer en slaapkamer te bereiken.
De badkamer (ca. 11,2m²) is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.
De slaapkamer (ca. 12m²) is aan de voorzijde gesitueerd.
Het terras met fraai aangelegde tuin biedt veel privacy.
Garagestalling en opslagschuur:
Deze 2 gebouwen bevinden zich achter de boerderij.
Buiten:
Het perceel bezit een 2-tal opritten. Een oprit naar de woonboerderij een oprit naar de ruime parkeergelegenheid voor de paardenhouderij.
De rondomliggende tuin van de woonboerderij is fraai aangelegd en bezit een kippenren.
Achter de hal bevindt zich een longeercirkel en de diverse weilanden.
De buitenrijbaan van 20m x 60m is verlicht.
Voorzieningen:
Op de gehele begane grond van het achterhuis ligt vloerverwarming.
Het gastenverblijf is eveneens voorzien van vloerverwarming.
De cv-opstelling van de boerderij is 3 jaar oud.
Het gastenverblijf heeft een eigen cv-opstelling.
In de paardenhouderij bevindt zich een circulatiepomp.
Algemeen
Bijzonderheden:
- Op een zeer gunstige locatie gelegen! Tegen de rand van Breda met directe uitrijmogelijkheden aan de achterzijde van het perceel.
- Stroom wordt voorzien d.m.v. zonnepanelen, die recentelijk gerealiseerd zijn (opbrengst meer dan 10.000 kwh per jaar, dak kan verder vol gelegd worden met zonnepanelen voor duurzame opbrengst).
- Bestemming paardenhouderij: fok-/handel-/africhtings-/ en pensionstal.
- Milieuvergunning: 50 paarden uitbreiding mogelijk.
- Bouwblok is verruimd, waardoor er veel mogelijkheden zijn bijv. de uitbreiding van de binnenrijbaan en stallen.
fok-/handel-/africhtings-/ en pensionstal
Lees de volledige omschrijving
