Omschrijving
Op steenworp afstand van Rotterdam, aan de rand van Krimpen aan de Lek gelegen wordt dit unieke paardenpand te koop aangeboden waar een ultieme droom voor een paardenliefhebber waargemaakt kan worden. Natuureiland 'De Zaag' en recreatiegebied de 'Krimpenerhout' met veel fiets- en wandelpaden, de surfplas en de golfbaan liggen nabij.
De woning bezit een woonkamer met woonkeuken, drie slaapkamers, badkamer en zolder. Het perceel bezit meerdere bijgebouwen, paardenstallen, gedraineerde paddock, carport en terras.
Deze woning is gelegen in het prachtige groen, maar toch nabij de stad met fantastische uitrijmogelijkheden in de polder direct vanaf het perceel. Vanaf de openbare weg is het perceel via de eigen oprit te bereiken, deze komt uit op de carport. Naast de woning is een ruime parkeerplaats gerealiseerd voor o.a. een trailer of paardenvrachtwagen (B rijbewijs). In de nabijheid zijn er naast de uitrijmogelijkheden ook voldoende rijverenigingen en maneges te vinden waaronder Hippisch Centrum Krimpenerwaard.
De voorzijde van het perceel is voorzien van een beukenhaag, de zijkant is afgeschermd door de bosschage van het naastgelegen perceel. Via de verharding aan de voorzijde van de woning is de voordeur te vinden.
Woning
De woning met bouwjaar 1956 is in 2016/2017 volledig verbouwd en voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met dubbele beglazing en aan de voor- en achterzijde rolluiken met hor(1e verdieping), spouwisolatie en dakisolatie.
Indeling
Begane grond
De voordeur biedt toegang tot de entreehal. In deze hal is de meterkast (krachtstroom aanwezig), vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer te vinden.
De moderne woonkamer is voorzien van raampartijen aan de voor- zij- en achterkant van de woning en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In dezelfde ruimte is de open keuken (2016) te vinden die voorzien is van een spoelbak, combi-oven, koffieautomaat, koel/vries combinatie, inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, composiet werkblad en verschillende opbergruimtes. Via de woonkamer is de berg-/ wasruimte te vinden met daarin witgoedaansluitingen en de cv.-ketel (Remeha 2016).
Vanuit de keuken is de gang te vinden met toegang tot het separate toilet en de aangebouwde serre.
1e verdieping
De verdieping is via de vaste trap in de entreehal te bereiken en komt uit op de overloop. Deze overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. De badkamer(2017) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Zolder
De geïsoleerde bergzolder is te bereiken via een vlizotrap.
Buiten
De achtertuin is te bereiken via de achterom door de carport en vanuit binnen via de serre. Het ruime verharde terras heeft een geweldig uitzicht over de lange achtertuin met de paarden. Aanwezig is een berging achter de carport, schuur met stal en hooizolder (ca. 3,5 x 8,5m.), gedraineerde zandpaddock(ca. 160m2) met stal (2017 ca. 4 x 5m.) en achtertuin.
Via de achtertuin is een pad gecreëerd om direct met paard (of te voet) de polder in te gaan.
Bijzonderheden:
- In 2016/2017 verbouwd
- Camerabewaking (ook in de stal)
- NEN2580:2007 NL meetrapport aanwezig
- Nabij vaarwater Sliksloot
- Zonwering aan de voorzijde
- Alarm
- Krachtstroom
- Paddock met drainage
- Paardenstal 2017
- Strook van naastgelegen perceel in gebruik
- Achtertuin omheind
- Brandmelders
- Draaikiepramen voorzien van hor
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving
