Vorige | Volgende

Overasebaan 22 Rijsbergen

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Ruim landhuis gelegen op een perceel met een schitterend aangelegde tuin met vijverpartij en bijgebouw met garage. Dit volledig in privacy op een bosrijk perceel met aansluitend een perceel weidegrond met koetshuis v.v. o.a. 7 paardenstallen en kantine. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, zitkamer, keuken met bijkeuken, studeerkamer, werkkamer, slaapkamer en badkamer op begane grond. Op de 1e verdieping 2 slaapkamers, ruim balkon op het zuiden en badkamer. Het geheel is gelegen in Rijsbergen op een totaal van ca. 2,1 hectare eigen grond.

Het perceel heeft vanaf de" Overasebaan" een oprijlaan naar het bijgebouw met garage, via de openbare weg "De Berkte" zijn een 2-tal oprijlanen die uitkomen bij de woning. De 4e oprijlaan komt direct uit bij het koetshuis, gelegen aan De Berkte.
Het perceel is omheind met hekwerk.

De verharde oprijlaan is voorzien van een automatische poort met intercom. Via deze oprijlaan is de ruime parkeerplaats met carport te vinden. Deze riante carport met verlichting en vliering staat in verbinding met de woning waar tevens de voordeur is te vinden. Op een regenachtige dag droog de auto in.

Woonhuis
De woning met bouwjaar 1970 is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en deels voorzien van dubbele beglazing. De 2 cv-ketels (bj. 2009 & 2021) zorgen voor de verwarming en warm water. Daarnaast zijn er in een aantal vertrekken houtkachels aanwezig voor heerlijke sfeerwarmte.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur aan de noordwestzijde van de woning is de elegante entreehal te bereiken. Naast de voordeur bevindt zich de deur naar de meterkast. De entreehal is voorzien van een vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe, grote raampartij aan de achterzijde van de woning en tegelvloer in schaakpatroon. De entreehal loopt volledig door tot aan de oostzijde van de woning middels een aansluitende corridor. Vanuit de entreehal zijn de eetkamer en hobby/studeerkamer te bereiken. Via de aansluitende corridor zijn ook het toilet met fonteintje, kantoor, slaapkamer I en badkamer op begane grond te bereiken.

De eetkamer is voorzien van een tegelvloer en raampartij over de volledige lengte van de ruimte. De raampartij geeft uitzicht over het terras aan de achterzijde van de woning en de tuin. De schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras. Middels een toog is de lagergelegen woonkamer te vinden met eveneens een grote raampartij van waaruit genoten kan worden van het uitzicht op de eigen tuin. Tevens zorgen de raampartijen voor veel lichtinval en een houtkachel voor sfeer en warmte. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de tuin.
Terug in de eetkamer is de woonkeuken (bj. 2007) met bijkeuken te bereiken. De woonkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, rvs-spoelbak, oven, vaatwasser en kastruimte. De lichtkoepel centraal in de keuken zorgt voor extra daglicht inval. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak, witgoedaansluitingen, kastruimte en achterdeur.
De hobby/studeerkamer is via de entreehal te bereiken en voorzien van een houtlook tegelvloer en schuifpui aan de oostzijde van de woning.

Via de corridor is de kantoorruimte te bereiken die eveneens beschikt over een grote raampartij en sfeervolle houtkachel. Via deze ruimte is het buitenterras te bereiken.
Aan het einde van de corridor is een 2e hal te vinden die de slaapkamer op de begane grond verbindt met de badkamer. Slaapkamer I is voorzien van een tegelvloer, houtkachel en schuifpui en biedt toegang tot het betegelde terras. Via de ramen is er zicht op de achtertuin.
De badkamer (bj. 2011) is voorzien van een tegelvloer met schaakpatroon, tegelwand, dubbele wastafel, ligbad, bidet, inloopdouche en toilet.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de 1e verdieping te bereiken. De overloop met vide geeft toegang tot Slaapkamer II en Slaapkamer III en de badkamer.
Slaapkamer II ligt aan de noordzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en raam.
Slaapkamer III ligt aan de zuidzijde van de woning en is voorzien van 2 dakramen, kastenwand en een ruim balkon op het zuiden. Vanaf het balkon is fantastisch zicht over de tuin. De badkamer (bj. 2016) is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en toilet.

Zolder
Vanuit slaapkamer III achter de louvredeuren is de opgang naar de bergzolder.

Tuin
De woning heeft aan de achterzijde op de zuidkant een glazen overkapping en een dichte overkapping met daaronder een terras met openhaard.
Vanaf de carport loopt er een pad naar de achtertuin. Vanuit hier is het mogelijk de tuin in te gaan of het naaldbos. In het naaldbos is op sfeervolle wijze een looppad gerealiseerd van waaruit een openplek met bankje is te bereiken. Voorheen was hier de buitenrijbaan gesitueerd.

Bijgebouw
Het houten bijgebouw is gelegen aan de achterzijde van het perceel en heeft een eigen oprit vanaf de openbare weg. Het bijgebouw is opgedeeld in 2 delen en beschikt over elektra, stromend water en aansluiting op het openbaar riool.

Koetshuis
Het koetshuis ligt ten zuiden van de woning achter de bomenlijn en heeft een eigen oprit vanaf De Berkte. In het koetshuis bevinden zich 7 paardenstallen, kantine met keukenblok (close in boiler), toilet, zadelkamer en een bergruimte met dubbele poort. Het koetshuis heeft een stalen constructie, stromend water en elektra. De sanitaire voorziening is aangesloten op een septic tank.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel van ca. 2,1 hectare eigen grond
- Glasvezel, snel internet
- Woning recent opnieuw geschilderd
- Pannendak is voorzien van een onderdak van dakleer
- Kruipruimte aanwezig
- Carport
- Perceel omheind
- Alarminstallatie
- 2 waterbronnen aanwezig in de tuin
- 4 waterpunten verdeeld in de tuin voor beregening
- Woning aangesloten op openbaar riool
- Koetshuis aangesloten op septic tank
- Koetshuis beschikt over een eigen bron
- Golfplaten op bijgebouw asbesthoudend
- Asbest in cv. deur.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
297 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
96 m²
Externe bergruimte
417 m²
Bruto inhoud
1.211 m³
Perceeloppervlakte
21.168 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rijsbergen
Sectie
K
Perceel
982
Oppervlakte
10013 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rijsbergen
Sectie
K
Perceel
983
Oppervlakte
11155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Overasebaan 22 Rijsbergen

Deel dit object