Vorige | Volgende

Vaartweg 32 Dongen

Vraagprijs € 1.930.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Schitterende stijlvolle, in 2022 volledig gerenoveerde woonboerderij met een imposante living met woonkeuken, master bedroom op begane grond met ensuite badkamer, walkin closet, 4 slaapkamers, 2 badkamers, schuur (10x70m.) met 8 ruime stallen, loopstal, berging en gastenverblijf op een perceel eigen grond van ruim 1,4ha. Op het perceel een buitenrijbaan van 20x60m, longeercirkel, meerdere paddocks en weidegrond. Het geheel is gelegen nabij de steden Breda en Tilburg in de gemeente Dongen.

Vanaf de openbare weg is het langgerekte perceel van ruim 1,4 hectare te bereiken via één van de opgangen aan weerszijden van de woning. De oprit aan de linkerzijde van de woning is volledig verhard en loopt door tot aan de buitenrijbaan. De aanwezige verharding zorgt voor ruime parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid rondom de stallen. Via de 2e oprit is de achtertuin en de deels verharde plaats tot aan de garage/berging te bereiken. Het perceel is volledig omheind met hekwerk.

Woonhuis
De authentieke woonboerderij bestaat van oudsher uit het voorhuis en aan de achterzijde de stal. De stal is volledig omgebouwd naar living met woonkeuken. De woonboerderij is van onder tot boven volledig verbouwd waarbij alles aan de woonboerderij is vernieuwd.

Begane grond
De drempelloze begane grond is voorzien van een walvisgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Via de zijdeur van de woning is de entreehal te bereiken. De entreehal biedt toegang tot de centrale hal met vaste trap naar de 1e verdieping, toilet met fontein en de riante woonkamer. De entreehal is voorzien van een maatwerk bergkast.

De imposante woonkamer is de centrale leefruimte in de woning. De living kenmerkt zich door zijn strakke design met authentieke elementen waaronder de houten spanten. In de living zijn de woonkeuken, zitgedeelte en het eetgedeelte geïntegreerd. Vanuit de woonkamer is rondom uitzicht over de tuin, stal en de oprit. Het meubilair is maatwerk en daarmee perfect afgestemd op de leefruimte. In het plafond zijn dimbare led spots ingebouwd, daarnaast zijn er meerdere lichtpunten beschikbaar voor o.a. sfeerverlichting.
De woonkeuken is voorzien van een spoel- en kookeiland met baropstelling met een marmeren aanrecht van ca. 3,8m. lang. De afzuiging is geïntegreerd in de BORA inductie kookplaat. De spoelbak is voorzien van een Quooker kraan voor kokend water. Tegen de achterwand is een keukenopstelling geplaatst met daarin bergruimte, koelkast, vriezer, combi-oven, koffieautomaat, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. Onder het eiland zijn de vaatwasser (met comfort lift) en opbergruimte aanwezig.

Het zitgedeelte is voorzien van een maatwerk interieur meubel met uitsparing voor de flat screen tv en sierhaard. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een prettige lichtinval en zijn tevens voorzien van HR+++ glas voor een perfecte isolatie. Via de 2 dubbele buitendeuren, met 3-puntssluiting, is de tuin aan de zijkant te bereiken.

In de centrale hal is de vaste trap naar de 1e verdieping te vinden. Ook in deze ruimte is een riante bergkast aanwezig en toegang tot de inloopkast. Vanuit de centrale hal is de entreehal van het voorhuis te vinden. Verder door is de master bedroom met ensuite badkamer gelegen. Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kastruimte. Naastgelegen de riante badkamer met ligbad, breed wastafelmeubel v.v. marmerenblad, verlichte en verwarmde spiegels, inloopdouche met regendouche & handsproeier en toilet.

1e verdieping

Via de vaste trap in de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te vinden. De betonnen verdiepingsvloer is voorzien van dezelfde walvis pvc-vloer als de begane grond en tevens voorzien van vloerverwarming met een aparte zone. Deze verdieping is tot de nok van het dak opgetrokken voor een ruimtelijk zicht. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, voorzien van dakramen, een wasruimte en stookruimte aanwezig. Tevens een badkamer v.v. whirlpool met led, wastafelmeubel, inloopdouche en automatische Itho afzuiging. De wasruimte is eveneens te gebruiken als slaapkamer, de ruimte is voorzien van een maatwerk kastenwand. Het witgoed kan in de cv-ruimte worden geplaatst.

Schuur
De schuur is recent voorzien van een nieuw geïsoleerd dak met op het voorste deel zonnepanelen (12.600WP) en volledig gepotdekseld. De schuur bestaat uit 2 geschakelde delen waarbij het voorste deel in te richten is als garage(huidig gebruik opslag). In de schuur zijn 8 stallen aanwezig waarvan 2 merrieboxen (afm. 4,5x3,5m) en 6 paardenboxen van 3,5x3,5m. Aansluitend de poetsplaats en separate zadelkamer. Daarnaast de loopstal van ca. 10x12m. en ruime berging met dubbele buitendeur en aan de achterzijde het gastenverblijf.
De paardenboxen zijn voorzien van voer-/ drinkbanken en buitenluiken met gegalvaniseerde bijtranden.

Gastenverblijf
Aan het einde van de schuur is het gastenverblijf gerealiseerd. Vanaf de veranda is zicht over de buitenrijbaan. Het gastenverblijf is voorzien van een living met keuken, badkamer, apart toilet, 4 slaapkamers, eigen cv-ketel, vloerverwarming en airconditioning.

Buiten
Buitenrijbaan 20x60m. voorzien van een professionele bodem, besproeiing en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de ruime paddock van ca. 450m2 (op te delen in meerdere segmenten). Achter de paddock is parkeerruimte gerealiseerd voor bijvoorbeeld trailers en/of paardenvrachtwagen. De mogelijkheid bestaat om een longeercirkel en trainingsmolen aan te legen, de voorzieningen zijn hiervoor aanwezig.
Achteraan het perceel ligt de paardenweide die doorloopt tot en met de achterzijde van de stallen met een totaal oppervlak van ca. 7.500m2.

Bijzonderheden:

- 45 zonnepalen (12.600WP) zuidoriëntatie
- Vloerverwarming 3 zones. (woonkamer, voorhuis en 1e verdieping)
- AEG-inbouwapparatuur voorzien van 10 jaar garantie
- Keukenapparatuur aan te sturen via App
- Maatwerk interieur/ meubilair ter overname
- Interieur kasten voorzien van comfortsluitingen
- Perfect geïsoleerde woning
- Ca. 700m2 schuur/stal ruimte.
- Burgerwoning
- Camerasysteem, ook bij de paarden
- Cv. ketel 2022 NEFIT CW6
- Hoge capaciteit waterontharder
- HR+++ glas
- Draaikiep ramen
- Kamers voorzien van UTP-aansluiting
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1906 t/m 1930
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1906 t/m 1930

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, zonnepanelen
Ligging
buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
381 m²
Oppervlakte overige functies
76 m²
Perceel
14302 m²
Inhoud
2100 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
NEFIT CW6
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-10-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
DONGEN N 599
Oppervlakte
14302 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water
Isolatievormen
dakisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
dakisolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vaartweg 32 Dongen

Deel dit object