Omschrijving
Riante deels gerenoveerde woonboerderij (bwj. ca. 1930) met een fantastisch vrij uitzicht, privacy en ruimte voor de paarden. Vanaf het perceel loopt een zandweg naar ‘de Taxandriaroute’ met ca. 300km aan ruiterpad en menroutes. De woonboerderij is v.v. een riante woonkamer, open woonkeuken, 3 slaapkamers (2 met eigen badkamer) op de begane grond, speelkamer, opkamer en op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een ruime zolder. De inpandige garage is te bereiken via een eigen oprit en de entreehal. Op het perceel van ruim 1,1ha. eigen grond is een ruime parkeerplaats, heerlijke tuin met terrassen, paardenstal met 3 boxen en poetsplaats, paddocks en weidegang aanwezig.
De dorpskern van Baarle-Nassau op enkele minuten afstand. De steden Breda en Tilburg op ca. 30 autominuten en Turnhout op ca. 16 autominuten. Baarle-Nassau vormt samen met de Belgische gemeente Baarle-Hertog het Kempense dorp Baarle. Het grondgebied van beide gemeenten loopt met name in de kern van Baarle flink door elkaar. Er zijn 22 exclaves van Baarle-Hertog in Baarle-Nassau en acht exclaves van Baarle-Nassau in Baarle-Hertog. Een aantal van deze Nederlandse exclaves vormt weer enclaves binnen de Belgische enclaves in Nederland. Het dorp kenmerkt zich door de vele faciliteiten en gezellige eetgelegenheden.
Het perceel is volledig omheind met aan de voorzijde hekwerk en haag, en aan de achterzijde stroomlint met weidepalen. Aan de voorkant van het perceel zijn aan weerszijden van de woning een oprit aanwezig. De oprit aan de linkerzijde komt uit bij de ruime verharde parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto. Aan de rechterzijde hekwerk met verharding naar de garage en verder door naar de paardenstal. Achteraan het perceel het toegangshek naar het zandpad.
Woning
De sfeervolle langgevel boerderij is voorzien van isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond, vloerisolatie en deels dakisolatie. De HR Nefit cv-ketel uit 2015 zorgt naast de doorkijkhaard in de woonkamer voor de verwarming en het warme water.
Vanaf de openbare weg is de centrale entreehal te bereiken via het looppad naar de woning.
Indeling
Begane grond
De begane grond is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en de authentieke draagbalken van het plafond zijn fraai zichtbaar gemaakt.
Via de centrale entreehal is de inpandige garage, bijkeuken met witgoedaansluiting, separaat toilet, vernieuwde meterkast en de ruime living te bereiken. Van buitenaf is de garage te bereiken via de dubbele houten deur, de garage is voorzien van een betonnen vloer, stromend water en elektra. In de garage bevindt zich de HR cv-ketel.
Het moderne separate toilet is voorzien van afzuiging en wastafelmeubel met spiegel. De entreehal en de woonkamer zijn af te sluiten via een houten schuifdeur. Vanuit de living is de masterbedroom op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer en fantastisch uitzicht over de tuin en stallen. Elke dag op een aangename manier meteen zicht op de paarden vanuit je slaapkamer. Aansluitend aan de slaapkamer de walk-in-closet en de badkamer.
Deze fraaie badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, dubbele wastafel, design radiator en inloopdouche.
Centraal in de living staat de sfeervolle doorkijkhaard. Deze geeft een heerlijke sfeer voor alle leefruimtes op de begane grond naast de enorme warmte die de kachel afgeeft is het vuur zichtbaar vanuit de keuken tot in de zichthoek. De volledige achterzijde van de woning is voorzien van raamwerk wat zorgt voor veel lichtinval en een schitterende uitkijk vanuit de woonkamer op de achtertuin. De dubbele harmonica schuifdeur in het midden van de woonkamer zorgt ervoor dat je met aangenaam weer een verlengstuk van je woonkamer kan creëer of juist je terras. De grootte van de schuifdeuren zorgen ervoor dat je de eettafel en al binnen een minuut buiten kan zetten om te genieten van het heerlijk weer.
In het verlengde van de woonkamer ligt de woonkeuken (bwj. 2015). Deze is gebouwd als kapiteinshut en geeft hierdoor een zicht van 270 graden zicht over de gehele achtertuin, stallen en weides. De keuken is een prachtige plek om ieder seizoen optimaal te beleven. Het hogergeplaatste aanrechtblad zorgt voor een fijne werkpositie en met een diepte van 70cm veel werkruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer, vaatwasser, spoelbak, bergruimte en fornuis met inductie kookplaat, afzuiging en 3 ingebouwde ovens. Via de buitendeur in de keuken is de parkeerplaats en tuin aan de zijkant te bereiken.
Vanuit de living zijn de speelkamer, slaapkamer II met badkamer, kelder, opkamer en trap naar de 1e verdieping te bereiken. De speelkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en benaderbaar via een dubbele deur. Slaapkamer II heeft een eigen badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De opkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer en is gelegen aan de zijkant van de woning.
1e verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop op de 1e verdieping. Via deze overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van kastruimte. Via slaapkamer VI is de zolderverdieping te bereiken. De gehele bovenverdieping van ca. 180m2 is nog volledig in te richten als leefruimte. In deze ruimte is hier al rekening mee gehouden met leidingwerk voor de cv, water, stroom en afvoer. Dakconstructie is in uitstekende staat en geschikt voor isolatie met behoud van zicht op authentieke balken.
Buiten
Rondom de woning is een heerlijke tuin aanwezig met aan de achterzijde meerdere terrassen, picknickplaats en plek voor een kampvuur.
Paardenstal
De buitenstal heeft 3 paardenboxen en een poetsplaats voor de paarden. De stal staat op verharding met aan de voorzijde een verharde stapplaats. De stal bestaat uit gegalvaniseerd staal met kunststof panelen en is voorzien van een voer- en automatische drinkbak, verlichting (deels te bedienen vanuit de woning), stroom en stromend warm en koud water. Direct vanaf de stal is de rijbaan (ca. 20x40m.) te vinden en voorzien van een zandbodem. Bij de stal en de rijbaan staat een strategisch gunstig geplaatste grote Abeel (boom) die de gehele dag een fijne verkoelende schaduwplek biedt aan de paarden.
Achter aan het perceel ligt de ruime weidegang voor de paarden.Het perceel ligt aan een zandpad die naar de Taxandria ruiter/men route leidt. Hierbij zijn ruim 300km ruiterpad en menroutes beschikbaar door Noord-Brabant en de Belgische Kempen. Ideaal om je paarden op uithouding te trainen door de routes qua afstand op te bouwen of mooie ontspannen buitenritten te maken.
Bijzonderheden:
- Taxandria ruiter/men route, ca. 300km.
- 270 graden zicht vanuit de keuken over het perceel
- zolder ca. 90m2 om te bouwen naar leefruimte
- meterkast vernieuwd
- ruime weidegang
- buitenrijbaan ca. 20x40m.
- vrij uitzicht achterzijde perceel
- woningsplitsing mogelijk
- aansluiting op glasvezel mogelijk
- ruime parkeergelegenheid met laadpaal
Lees de volledige omschrijving
