Vliegveldstraat 47 Deurningen

Omschrijving

Ca. 5km van Hengelo en 10km van Enschede ligt dit nagenoeg nieuw hypermodern paardenpand te midden van het hippisch paradijs Twente die wij te koop mogen aanbieden. Naast het prachtige royale landhuis (1.500m3) met wellness en zwembad ligt het paardensportcomplex, een paardenhouderij voorzien met alle denkbare faciliteiten om de topsport te kunnen beoefenen op maar liefst ca. 7 hectare eigen grond. Met o,a. binnenrijbaan, drie buitenrijbanen (20 x 40m, 24 x 65m en 40 x 50m), overdekte traininingsmolen, twee longeercirkels, foyer, zand-/graspaddocks, galoppeerbaan en weides.

Wie hier rondloopt, ervaart de rust en ruimte van het Twentse platteland, terwijl de verbinding met de rest van Nederland, de A1, op nog geen 10 minuten rijden ligt. Binnen anderhalf uur bent u in de Randstad, in nog geen 15 minuten rijdt u Duitsland binnen.

Áls u hier weg wilt tenminste. Want waarom zou hier überhaupt willen vertrekken?

Waar we het over hebben? Ja, dat is een goede vraag. Waar moeten we beginnen, als we u willen vertellen over dit prachtige, unieke paardensportcomplex van liefst 7 hectare? Een simpele rondleiding van zolder tot benedenverdieping volstaat in ieder geval niet. Als makelaar kom je soms buitenkansjes tegen. Nou, dit is er eentje in de buitencategorie. Hier zien we een mooie toekomst voor bijvoorbeeld een sportstal. Ga maar na: deze paardenhouderij ligt midden in het gebied waar het in de paardensport allemaal om draait. CSI Geesteren, Indoor Wierden, Military Boekelo en natuurlijk Jumping Schröder in Tubbergen: het zijn namen van evenementen met nationale en internationale allure.

En de nabijheid van andere stallen met vermaarde ruiters en toppaarden in Twente maakt de mogelijkheid tot handel een stuk eenvoudiger.

We gaan u proberen rond te leiden over het enorme erf, waarbij we ook een poging gaan doen om alle hoogtepunten te benoemen. Of dat lukt, is een tweede: eigenlijk is dit een object dat u met eigen ogen moet aanschouwen. Een complex dat iedereen met een hart voor paarden al bij voorbaat doet watertanden.

LUXE LANDHUIS
Laten we met de rondtour beginnen, bij het aansprekende woonhuis. Een woning waar iedere ruimte tot in de puntjes is verzorgd. Het in 2011 gebouwde luxe landhuis ligt aan het eind van een ruime oprijlaan. Rondom zijn terrassen aangelegd, zodat u altijd van de zon kunt genieten. ’s Ochtends met een kopje koffie lekker wakker worden, ’s middags heerlijk lunchen en ’s avonds dineren of borrelen in de tuin? Het kan de hele dag door. Als het weer meezit, in de buitenlucht en anders op het overdekte terras aan de voorzijde van de woning.

Privacy heeft u altijd, door het vele groen rondom de woning en het erf. Al moet u er in het prachtige Twentse coulisselandschap ook niet raar van opkijken als er u plots een ree aanstaart. Of dat een groep hazen uw tuin doorkruist. De natuur is overal en tevens heeft u prachtig uitzicht over het Twentse essenlandschap.

In totaal ligt rondom de woning een tuin van 8.000 m2, met aan de voorzijde onder meer een vijverpartij.

Wanneer u de oprijlaan van het woonhuis (de manege heeft een eigen eveneens verharde laan) oprijdt, waant u zich al in een compleet andere wereld. Weg van de drukte, met links een gazon van megaformaat en rechts de eerste contouren van het paardenparadijs. Nadat u de elektrische toegangspoort bent gepasseerd, ziet u links het woonhuis opdoemen. Uw auto parkeert u naast de woning, waar ruimte is voor meerdere auto’s of aan de rechterkant in de grote carport.

Hoewel het de gewoonte is op het Twentse platteland om ‘achterom’ te komen, kiezen we er voor deze rondleiding voor om via de voorkant de woning te betreden. Anders zou u het majestueuze aanblik van de gigantische hal misschien ontgaan. De prachtige trap van rvs met eikenhouten treden is de eerste eyecatcher, erboven hangt meteen nummer twee: een gigantische kroonluchter van rvs.

Voordat we de benedenverdieping doorwandelen met u, nemen we eerst de trap naar boven. Daar vinden we naast twee grote slaapkamers met ieder een walk-in closet en nog meer kastruimte, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en toilet. Ten overvloede, want dat geldt voor de gehele woning: alles is tot in de puntjes en zeer luxe ingericht en afgewerkt.

Ook op de verdieping: een groot kantoor met vide. Het fenomeen thuiswerken is tegenwoordig helemaal in, maar de architect van deze woning had hier al ver voor die trend rekening mee gehouden door een groot kantoor in het ontwerp mee te nemen. Vanaf de vide kijkt u uit over de woonkamer, waar we u verderop meer over vertellen.

Het kantoor geeft met een aparte trap toegang tot de zolder. Hier is meer dan voldoende (berg)ruimte en ook het technische gedeelte van de woning met onder meer airco, wtw-unit en CV- installatie.

We lopen weer naar beneden, naar de hal. Links geven twee grootformaat paneeldeuren toegang tot de master bedroom met uiteraard ook een inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Terug in de centrale hal lopen we langs de trap naar de leefkeuken. Het oog valt meteen op het spectaculaire in strak zwart en wit uitgevoerde kookeiland met inductiekookplaat, wokbrander en warmhoudplaat. Dat er voldoende kastruimte is, is overbodig te melden, maar waar we wel extra aandacht aan willen geven is de inbouwapparatuur. Zowel het kookgedeelte als de combi-oven, heteluchtoven, wijnkoeler, dubbele koelkast en vaatwasser zijn van Miele. Aan de wand is ruimte voor een (groot) tv-scherm, aan de andere kant kan de eettafel staan. Vanuit de keuken heeft u door de grote raampartijen niet alleen uitzicht over de achtertuin, maar ook over het prachtige Twentse essenlandschap.

Vervolgens lopen we de woonkamer in, waar vooral de ruimte in combinatie met de lichtinval van buiten opvalt. Hier is meer dan voldoende plaats voor spectaculaire interieurideeën. Een prominente plaats is in ieder geval ingeruimd voor de sfeerhaard, die ons mooi de gelegenheid geeft om de aandacht te vestigen op de klimaatbeheersing door de airco in het hele huis in combinatie met vloerverwarming. ’s Zomers heerlijk koel, in de wintermaanden behaaglijk warm. Comfort in optima forma, kortom.

Aan de straatzijde van de living loopt u via de openslaande deuren het overdekte terras op. Dan hebben we een voortuin – eveneens door een tuinarchitect ontworpen - waar u met gemak een tennisbaan kunt aanleggen en hier ligt ook de fraai aangelegde vijver.

We lopen van de voortuin naar achteren en laten daarmee het woonhuis achter ons. Daar staat een bijgebouw van circa 100 m2 met wellness en fitnessruimte, inclusief jacuzzi op de begane grond. Het gebouw met ook een wc en douche op de begane grond, heeft op de eerste verdieping een groot appartement voor logies.

Maar er is nog veel meer. Vanuit de fitnessruimte loopt u via openslaande tuindeuren het royale terras op met aansluitend een buitenzwembad.

Hierna lopen we naar het zakelijke gedeelte, dat gescheiden ligt van privé. Zoals al vermeld is de manege bereikbaar met een eigen oprijlaan vanaf de Vliegveldstraat.

De paardenhouderij is tot in alle puntjes vakkundig uitgevoerd van 52.5 meter lang en 34 meter breed. De binnenpiste heeft een afmeting van 40 bij 20 meter en is voorzien van een eb- en vloedbodem en spiegels op de achterwand. Deze bodem van topsportkwaliteit zorg voor een uitzonderlijke stabiliteit en veerkracht. Optimaal comfort voor zowel paard als ruiter zijn hier geen voorwaarde, maar een must.

In de hal zijn de paardenstallen van 3,5x3,5 meter gesitueerd, er is een wasplaats met solarium en verder zijn er voorzieningen als ruime zadelkamers, berging, sanitaire voorzieningen, opslagruimte en een luxe foyer met bar op de eerste verdieping. Vanaf die foyer hebben ruiters en bezoekers een fraai uitzicht over de binnenpiste.

Buiten voor het gebouw bevindt zich een buitenpiste van Olympische afmetingen (65x24 meter) én niveau, eveneens met een eb- en vloedbodem.

Verder zijn op het erf verschillende bijgebouwen en voorzieningen gebouwd en aanwezig. We noemen daarbij een garage voor meerdere auto’s, maar zeker ook een werkplaats en werktuigenberging en voeropslag. In één van de bijgebouwen zijn nog eens extra stallen, een wasruimte met solarium en zadelkamer te vinden.

Op het buitenterrein, voor het grootste deel verhard met asfalt, terwijl de kavelpaden zijn voorzien van betonklinkers, is voldoende verlichting aanwezig. Er zijn in totaal drie buitenpistes met luxe bodems, waarvan de grootste dus met een eb- en vloedbodem. Een overdekte stapmolen, twee longeercirkels en meer dan voldoende zand- en graspaddocks maken deze omschrijving tot hier compleet.

Ongetwijfeld zijn we nog dingen vergeten om te vermelden, maar hoogstwaarschijnlijk heeft u zo wel een goed beeld gekregen van dit unieke object. We nodigen u graag uit in Deurningen, om het complex met eigen ogen te komen bewonderen. De foto’s geven u natuurlijk ook een goed beeld.

Er is een melding gedaan voor het houden van 43 paarden (Activiteitenbesluit Milieubeheer), om dit moment is het houden van 14 paarden vergund.

Algemeen:
- Ruim opgezet complex totaal 7 hectare
- Luxe voor paard, ruiter & amazone
- Indoor en outdoor trainingsmogelijkheden
- Geschikt voor alle facetten van topsport
- Optimaal klimaat door de volledig geïsoleerde en verwarmde paardenhouderij.
- Het complex heeft de bestemming "bedrijf-paardenhouderij" (Gem. Dinkelland).
- Er is een melding gedaan voor het houden van 43 paarden (Activiteitenbesluit Milieubeheer), om dit moment is het houden van 14 paarden vergund.
- Buitenritten zijn mogelijk door de ontsluiting aan de achterkant op een zandweg
- Luxueus en royaal landhuis van ruim 1.500 m³
- Wellness in een bijgebouw van ruim 100 m² met aansluitend een buitenzwembad.
- Bouwtekeningen aanwezig

Inrichting:
- 27 stallen (afm. 3.5 x 3,5 meter)
- Binnenpiste van 40 x 20 meter met eb- en vloedbodem
- Bar en foyer op de eerste verdieping met uitzicht op de binnenpiste
- 8 stallen in een bijgebouw
- 2 solaria
- 2 longeercirkels
- 1 overdekte stapmolen
- 1 piste van 65 x 24 meter met eb- en vloedbodem
- 1 piste van 50 x 40 meter
- 1 piste van 40 x 20 meter
- 20 zandpaddocks
- 20 graspaddocks
- galoppeerbaan
- voldoende bergruimte, voer- en mestopslag (overdekt)