Gemaalweg 19 Rutten

“Gemoderniseerde, vrijstaande woonboerderij met mogelijkheden voor paardenliefhebbers”

In het buitengebied van het dorp Rutten en op fietsafstand van Lemmer staat deze prachtige, vrijstaande woonboerderij op maar liefst 8.430 m² eigen grond. Dit is dé perfecte plek voor liefhebbers van landelijk wonen en paarden aan huis. Het perceel beschikt over een royale (dieren)weide en siertuin en biedt de mogelijkheid om een eigen paardenbak en/of paddock te realiseren. De inpandige schuur van maar liefst 356 m² is ideaal voor het creëren van paardenstallen.

De siertuin met royaal terras is gelegen op een zonnige plek met veel privacy en biedt een schitterend vrij uitzicht over de omliggende akkers. Dit geliefde type woonboerderij heeft een woonoppervlak van 163 m² en is ideaal om wonen en werken te combineren. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de woning verder inpandig uit te breiden.

De woning, gebouwd in de jaren 50, is door de jaren heen goed onderhouden en de laatste jaren inpandig gemoderniseerd. Met grotendeels dubbele beglazing en isolatie is deze woonboerderij comfortabel en energiezuinig (energielabel C). De locatie is perfect: rustig gelegen, maar toch dichtbij Lemmer en Rutten en diverse natuurgebieden. Op 10 minuten afstand ligt het prachtige Kuinderbos dat beschikt over maar liefst 35 kilometer aan ruiterpaden. Uitvalswegen naar steden zoals Groningen, Amsterdam en Utrecht op slechts een uur rijden bereikbaar.

Dit is de ideale locatie om te wonen in combinatie met het houden van dieren, kangoeroewonen, een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte aan huis. Voor paardenliefhebbers biedt deze woonboerderij de unieke kans om alles onder één dak te realiseren!

Woning:
• Inhoud ca. 1923 m³
• Woonoppervlakte ca. 163 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 356 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m²
• Perceeloppervlakte ca. 8.430 m²

Indeling woning:

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, sfeervolle lichte woonkamer met vloerverwarming. Heerlijke woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, schuifpui naar het terras en een sfeervolle overkapping. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en inductiekookplaat. Toegang tot een kantoor/slaap/praktijkruimte en de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Zolder
Vanaf de overloop is er toegang via een steektrap naar twee bergzolders.

Tuin en terrein:
De tuin is netjes aangelegd met terrassen, perken met prachtige planten, bomen en gazon. Het perceel biedt volop ruimte voor kippen, schapen of andere dieren. Voor paardenliefhebbers zijn er uitgebreide mogelijkheden om een paddock en/of paardenbak in te richten. Het uitzicht over de omliggende akkers is prachtig weids.

Bijzonderheden:
• Na-geïsoleerd, energielabel C
• Combi cv-ketel uit 2019
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Perceel van ca. 8.430 m² met mogelijkheden voor paardenbak en paddock
• Inpandige schuur met tal van mogelijkheden
• Vrije ligging, op fietsafstand van Lemmer
• Vloerverwarming op de begane grond

Bestemming:
Woonbestemming