Lange Uitweg 39 Tull en 'T Waal

Exclusief landelijk wonen met paarden aan huis, op slechts circa 20 minuten van Utrecht en centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Arnhem. Aan de Lange Uitweg 39 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze onder architectuur gebouwde villa, een zelfstandig gastenverblijf van circa 50 m² en uitstekende paardenfaciliteiten op een perceel van maar liefst 6.875 m². Een unieke combinatie van luxe, privacy, ruimte en multifunctioneel gebruik in het hart van Nederland. Hier woont u vrij, midden in het groen, terwijl alle voorzieningen, uitvalswegen en steden verrassend dichtbij liggen. Een droomlocatie voor paardenliefhebbers, ondernemers, gezinnen en iedereen die het buitenleven wil combineren met comfort en bereikbaarheid.

Verscholen in het landelijke buitengebied van Houten, op het geliefde Eiland van Schalkwijk, ligt deze uitzonderlijk complete woonlocatie waar wonen, werken, recreëren en paarden houden naadloos samenkomen. Achter de bescheiden voorzijde ontvouwt zich een indrukwekkend geheel met een hoogwaardige villa, zelfstandig gastenverblijf, zwembad, veranda, multifunctionele schuur en uitgebreide paardenvoorzieningen.

De onder architectuur gebouwde villa is gerealiseerd in 2007/2008 en kenmerkt zich door haar robuuste bouwkwaliteit, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes. Met circa 205 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 814 m³ biedt de woning een verrassend ruim en licht woonconcept. De indrukwekkende living met open Poggenpohl-keuken beslaat samen circa 115 m² en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de omliggende landerijen.

De woning is vrijwel volledig gelijkvloers ingericht en daarmee levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het terras en een complete badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De verdieping biedt momenteel een royale open ruimte, maar kan eenvoudig worden aangepast naar extra slaapkamers.

Ook buiten ontbreekt het aan niets. Het perceel van circa 6.875 m² is fraai ingericht met terrassen, veranda, speelvoorzieningen, meerdere opritten en volop parkeergelegenheid. Het overdekte zwembad met warmtewisselaar en telescopische overkapping zorgt voor een permanent vakantiegevoel op eigen terrein.

Voor paardenliefhebbers is dit object bij uitstek geschikt. Het perceel beschikt over circa 5.000 m² weiland, volledig omheind met schriklint, hekwerk en sloot, een goed gedraineerde buitenrijbaan van 20 x 40 meter, paddock, longeercirkel, meerdere stallen, afspuitplaats, opslagruimtes, tractorcarport en afsluitbare mestcontainer. Daarnaast zijn er prachtige uitrijmogelijkheden direct vanuit huis, met rustige ruiterpaden en landelijke routes tussen de weilanden door — ideaal voor ontspannen buitenritten in het groene buitengebied. Een complete en praktische paardenaccommodatie direct aan huis.

Het zelfstandige gastenverblijf van circa 50 m² beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Dankzij de eigen nutsvoorzieningen en cv-installatie is dit bijgebouw uitermate geschikt als mantelzorgwoning, kantoor aan huis, gastenverblijf of Bed & Breakfast.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, hardhouten kozijnen, vloerverwarming en energielabel A. Daarnaast wordt de woning momenteel verder gemoderniseerd met onder andere schilderwerk aan de buitenkozijnen en een nieuwe cv-installatie.

Op slechts circa vijf minuten fietsen ligt het gezellige dorp Schalkwijk, waar diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Denk aan een Spar-supermarkt met geldautomaat, huisarts, tandarts, basisschool, kinderopvang, diverse restaurants, openbaar vervoer en verschillende sportverenigingen zoals voetbal, tennis en gymnastiek. Hiermee combineert deze locatie het vrije buitenleven met het gemak van voorzieningen dichtbij huis.

De ligging combineert rust en natuur met uitstekende bereikbaarheid. Houten bevindt zich op circa 10 minuten afstand, Utrecht op circa 20 autominuten en de snelwegen A27, A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebied maakt onderdeel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en behoort tot het UNESCO Werelderfgoed.
Een uitzonderlijk compleet object voor wie op zoek is naar luxe landelijk wonen met paarden aan huis, volop privacy én een centrale ligging in Nederland.