Noordpolderweg 2 Muiden

Exclusieve Landelijke Villa gebouwd in 2008 met paardenaccommodatie (334m²), totaal bijna 650 m² woonoppervlak met historisch uitzicht op het Muiderslot.

Welkom op de Noordpolderweg 2 in Muiden, waar luxe wonen en het buitenleven met paarden op uitzonderlijk niveau samenkomen. Dit unieke object biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale woning van 314 m², een multifunctioneel gebouw van 334 m² (thans volledig ingericht als hoogwaardige paardenaccommodatie) met woonbestemming, en een prachtig uitzicht op het historische Muiderslot.

Wat zou u doen met deze complete stalaccommodatie? Zet u het voort als professionele paardenhouderij, creëert u een exclusieve privéstal voor uw eigen paarden, of combineert u het met bijvoorbeeld training, pensionstalling of coaching met paarden? Ook werken aan huis behoort tot de mogelijkheden en kan fiscaal interessant zijn. De huidige eigenaren hebben het onderhoud van het land en de tuin uitbesteed aan een bevriende boer en tuinman.

Muiden, gelegen aan het IJmeer en de rivier de Vecht, is een pittoresk stadje met een rijke historie en vele moderne voorzieningen. Het iconische Muiderslot biedt een fascinerende stap terug in de tijd naar de Middeleeuwen van Floris V en de Gouden Eeuw van PC Hooft. Naast charmante straatjes en gezellige terrassen aan de haven, cafés en restaurants, heeft Muiden alles wat je nodig hebt. Voor het dagelijks leven kan voor je boodschappen terecht bij lokale supermarkten en winkels in het centrum. Er zijn ook apotheken, medische praktijken en scholen in de buurt. Diverse jachthavens, zeilscholen, indoor en outdoor sportfaciliteiten zoals tennis, padel, voetbal en hockey maken Muiden tot een comfortabele en complete woonomgeving. Met een perfecte mix van geschiedenis, natuur en praktische voorzieningen is dit een ideale plek om te wonen én paarden te houden, op korte afstand van Amsterdam.

Woning en terrein
Onder architectuur gebouwd in 2008, is deze woning van ruim 300 m² tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen en op maat gemaakte details. De ruime en open opzet zonder deuren op de begane grond geeft een gevoel van licht en vrijheid, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en -koeling voor maximaal comfort zorgen. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning weggewerkt in de op maat gemaakte massief Wengé kasten en deze kamer heeft een luxe badkamer en-suite, met duo regen douches, ligbad en toilet. De twee kinderkamers delen samen een eigen badkamer. In het grote souterrain vindt u een luxe wellnessruimte met o.a. een infrarood sauna, Turks stoombad, gym, en een wijnkelder, perfect voor ontspanning na een dag buiten bij de paarden. De woning heeft rondom een 100 m² zonneterras op Z/ZW en is deels overdekt en voorzien van heaters.

Het bijgebouw, momenteel in gebruik als stal, van ruim 330 m² biedt ruimte aan 12 luxe paardenboxen en is ingericht met oog voor kwaliteit en comfort voor zowel paard als ruiter. De grote veranda met heaters vormt een aangename plek met zicht op het erf en de paarden. Het bijbehorende terrein is professioneel aangelegd met een ruime paddock, een longeercirkel en een olympische buitenrijbaan van 60 x 20 meter met hoogwaardige Agterberg bodem. Deze complete hippische inrichting maakt het object bij uitstek geschikt voor de veeleisende paardenliefhebber of (semi-) professionele ruiter. De stallen worden momenteel verhuurd; deze exploitatie kan desgewenst worden voortgezet of voor levering worden beëindigd, afhankelijk van uw wensen.

Het perceel van bijna 3 hectare bestaat uit zowel agrarisch grasland – ideaal voor beweiding – als een fraai aangelegde tuin en een grote boomgaard met diverse fruitbomen. Dankzij de eigen bron wordt de beregening eenvoudig geregeld. Het gehele terrein, inclusief woning en stallen, is voorzien van een uitgebreide camera- en alarminstallatie en verlichting. In de tuin is onder de sfeervol aangelichte platanen tevens een eigen petanquebaan aangelegd.

Energiezuinig en duurzaam
Dit object combineert luxe met duurzaamheid. Met een energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en zonnepanelen met een capaciteit van 10kW-piek wordt er slim omgegaan met energie. Gas (aparte propaantank) wordt enkel gebruikt voor koken, warm water en een van de sfeervolle haarden. Comfort, luxe en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Historie en locatie
De woning is gelegen in de historische Noordpolder, een gebied dat in de 13e eeuw werd aangelegd en eeuwen later werd ontwikkeld tot het afwisselende landschap dat het nu is. De polder kent een rijke geschiedenis van landbouw en veeteelt, en is tegenwoordig een geliefde plek voor recreanten en natuurliefhebbers. Dit serene en groene gebied biedt rust en ruimte, en toch bent u slechts 20 autominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam en 25 minuten van Schiphol.

Met meer dan 10 parkeerplaatsen op het eigen terrein, een strategische ligging op een paar minuten van de stad Muiden en uitgebreide voorzieningen voor paardenliefhebbers, is de Noordpolderweg 2 een waar paradijs voor wie op zoek is naar exclusiviteit, ruimte en comfort.

Ervaar de combinatie van modern wonen, historische allure en het ultieme buitenleven met uw paarden aan huis.

Ziet u zichzelf hier al wonen, met uw paarden aan huis en alle ruimte om uw eigen droomstal te realiseren? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging – wij laten u deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om de woning na te meten. Van toepassing zijn de voorwaarden.