Sliklandseweg 2 c Rockanje

Prachtige rietgedekte villa met paardenfaciliteiten, wellness en zwembad!

Midden in de polders tussen Oostvoorne en Rockanje, langs de Sliklandseweg, bevindt zich deze schitterende rietgedekte villa uit 2008. Een woning die luxe, rust en natuur combineert met de ideale voorzieningen voor paardenliefhebbers. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 7.220 m² eigen grond en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd.

Woning
De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en beschikt over een ruime woonkamer met marmeren schouw en vloeren.
In 2024 is de woning uitgebreid met een aanbouw voorzien van een nieuwe keuken, en zijn tevens de badkamer en toiletten vernieuwd.
De woning beschikt over een modern alarmsysteem met camerabewaking rondom de woning, stallen, weides en paddocks, en is uitgerust met een wateronthardingsinstallatie.
De nieuwe keuken is volledig uitgerust met:
• Twee koel-vriescombinaties
• Stoomoven
• Oven
• Vaatwasser
• Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Quooker
Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de zonnige tuin.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer en suite, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. De afwerking is hoogwaardig, met massief kersenhouten vloeren, vloerverwarming en strak gestuukte plafonds.

Buitenleven & Wellness
Het perceel is volledig ingericht voor ontspanning en het buitenleven.
De houten wellnessruimte beschikt over een royale hoeksauna met dompelbad, diverse sporttoestellen, televisie en elektrische verwarming.
In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een verwarmd zwembad van 12 x 4 meter, compleet met afsluitbaar roldek, warmtepomp en automatische zuiveringsinstallatie.
De tuin is voorzien van automatische beregening en sfeervolle buitenverlichting.
De serre, in 2023 volledig vernieuwd, is een heerlijke plek om te verblijven — ideaal wanneer u met de paarden bezig bent. De ruimte beschikt over elektrische verwarming, televisie en een moderne keuken met:
• Quooker
• Oven
• Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Koel-vriescombinatie
• Glazen schuifpui naar het terras

Paardenfaciliteiten
Voor paardenliefhebbers is dit een waar paradijs.
Het terrein beschikt over vier gedraineerde weides, waarvan twee hengstenweides zijn afgezet met hout en voorzien van automatische beregening.
Daarnaast zijn er twee paddocks met eb- en vloedbodem, eveneens afgezet met hout.
De buitenrijbaan (20 x 47 m) beschikt over een volledige spiegelwand van 20 meter en een eb- en vloedbodem.
Het stallencomplex omvat:
• Twee ruime stallen van 3,5 x 4 meter
• Automatische voer- en drinksystemen
• Hooiruiven
• Ventilatoren
• Camerabewaking
De wasplaats is voorzien van warm en koud stromend water, elektrische verwarming en een verwarmd dekenrek.
In de naastgelegen zadelkamer/kastenruimte bevinden zich extra wasvoorzieningen en de computer voor de automatische beregening van weides en tuin.
Op het stallencomplex liggen 60 zonnepanelen met batterijopslag voor de niet gebruikte elektriciteit.

Bijgebouwen
Naast de wellnessruimte beschikt het perceel over een schuur/garage met veranda en keuken, de technische ruimte van het zwembad en extra bergruimte.

Ligging
De ligging is ideaal: volop privacy en rust, met direct uitzicht op de polder en uitrijmogelijkheden letterlijk naast de deur.
Rockanje biedt een levendige strandcultuur, winkels, scholen en sportfaciliteiten, en vormt een prima uitvalsbasis naar Rotterdam, Spijkenisse, Europoort en Maasvlakte.

Bijzonderheden
• Waterontharder
• Alarmsysteem met camera’s rondom woning, stallen, weides en paddocks
• Volledige tuin voorzien van buitenverlichting en automatische beregening
• 60 zonnepanelen met batterijopslag
• Rieten kap met onderhoudscontract
• Zwembad voorzien van nieuwe liner (2019, 30 jaar garantie)
• Dubbele beglazing
• Automatische toegangspoort