Vorige | Volgende

Zwaardweg 1 Kerkwerve

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een unieke locatie te midden van weilanden centraal op het eiland Schouwen-Duiveland, bieden wij u te koop aan in Kerkwerve deze schitterende woonboerderij uit 1956, voorzien van alle denkbare faciliteiten zowel voor uzelf als voor uw paarden op ruim 4 ha grond (1,5 hectare meer beschikbaar). De woonboerderij (ca. 1.450m3) heeft 2 woonkamers, woonkeuken, 2 bijkeukens, kantoor, bibliotheek, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De paardenhouderij is voorzien van 18 boxen, binnenrijbaan, buitenrijbaan, paddock, trainingsmolen, longeercirkel en ca. 2,5 ha weide.

Kerkwerve is een klein dorpje gesitueerd tussen Zierikzee en Burgh-Haamstede nabij het grote natuurgebied Plan Tureluur en aan alle kanten dichtbij het strand en de vele jachthavens, met Goes op 20 min., Rotterdam en Antwerpen op een uurtje rijden kunt u hier dagelijks genieten van een oase van rust en ruimte én van de meeste zonuren per jaar.

De woonboerderij is bereikbaar middels 3 oprijlanen waarvan één met elektrische poort. Vanuit de boerderij heeft u door de vele raampartijen rondom vrij uitzicht over tuin en weiland. In de ruime voortuin is het zomers in de beschutting van de bomen heerlijk vertoeven. De gehele woonboerderij is voorzien van spouwmuurisolatie, isolerend glas deels in kunststof (draai-kiep) welke allemaal zijn vernieuwd in 2015 en deels in hard houten kozijnen.

Indeling woonboerderij

Begane grond
Vanuit de uitbouw komt u in de eerste woonkamer met een oppervlakte van 85 m2, de in het midden van de kamer aan het plafond hangende grote ronde Agorafocus 850 houtkachel geeft veel warmte en gezelligheid. De tweede woonkamer van ruim 56 m2 heeft een gashaard en heeft een bijzondere spiegel met paardenafbeelding. De benedenverdieping heeft een Italiaanse tegelvoer, is grotendeels voorzien van vloerverwarming en is aan de zonkant geheel voorzien van markiezen, vernieuwd in 2009. Verder is de woning en het buitenterrein voorzien van een uitgebreid alarmsysteem.

Verder bevindt zich op de begane grond een kantoor (20 m2) met trapopgang, een bibliotheek (11 m2), twee bijkeukens van 11m2 en 3,5 m2 met aansluitingen voor wasmachines en drogers, hal met garderobe (14 m2), meterkast, toilet met staand toilet en fontein en een tweede trapopgang naar de verdieping.

De luxe woonkeuken heeft een globale oppervlakte van 30 m2., een fraaie toog en een deur naar het terras. De Nobilia Classico keuken (2006) in de kleurstelling geveegd vanille is voorzien van veel opbergruimte, een granieten werkblad en achterwand in gemêleerd bruin, een buffetkast, een apothekerskast, cottage-style spoelbak en is uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur. In de keuken kunt u d.m.v. een camerasysteem de elektrische poort observeren.

1e verdieping
Via twee trapopgangen te bereiken bovenverdieping zijn de 5 slaapkamers; (27,5 m2 met inloopkast en vloerbedekking/ ruim 14 m2 met 2 Velux dakramen en vaste kast/ ca. 19 m2 met open inloopkast van 4,3 m2 en Velux dakraam/ 15 m2 met balkon/ 26,1 m2, voorheen twee slaapkamers met twee dubbele ramen voorzien van markiezen. Daarnaast vindt u er nog een apart gastentoilet, een grote inloopkast (8 m2) en de stook- annex bergruimte (8,5 m2) met opstelling CV installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE 2010 en bergruimte achter knieschotten, een overloop (13 m2) met vide en een lange gang.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De 2 badkamers; waarvan één met een oppervlakte van 21 m2 welke volledig is betegeld in de kleur Terracotta en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel Cassandra met dubbele wastafels, een Whirlpool hoekbad met 8 spa-jets, een zwevend toilet, urinoir, bidet, designerradiatoren, elektrische vloerverwarming en 2 Velux dakramen, badkamer twee met een oppervlakte van bijna 10 m2. is geheel betegeld in wit/lichtgrijs met wit sanitair, met ligbad, dubbele wastafel in ombouwkast, douche met douchedeur en achter muurtje gesitueerde toilet.

Zolder
De geheel afgewerkte zolder met een oppervlakte van 50 m2 is voorzien van 5 kleine Velux dakramen en vloerbedekking en is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie.

Paardenhouderij

De paardenfaciliteiten bestaan uit 18 boxen (milieuvergunning voor 30 paarden) verdeeld over twee stallen en twee containers, een binnenrijbaan, een buitenrijbaan, een paddock, een stap/trainingsmolen, een longeercirkel, 2 hooischuren annex garages, ca 2,5 ha. aaneengesloten weiland, een mestopslag, een voersilo en een ruime parkeerplaats t.b.v. auto's en trailers. Apart gesitueerd zijn er drie weides.

Er zijn twee bijgebouwen, direct tegenover de keuken gelegen is de voormalige varkensstal welke lang geleden is omgebouwd tot een paardenstal met 9 vloeistofdichte boxen waarvan 8 boxen een buitendeur/luik hebben. De afmetingen van deze boxen variëren tussen 3x3m en 3x3.5m en zijn voorzien van drink- en voerbakken. De stal is voorzien van een ruime kastenkamer met 4 grote kasten, warm en koud water en een was-/poetsplaats met afvoerput.

De binnenrijbaan met afmeting 20x40m (mogelijkheid tot uitbreiding naar 20x60m) met twee grote overheaddeuren waarvan één elektrisch, wateraansluiting, verlichting en middels een ruime schuifdeur toegang tot het in 2001 aangebouwde gedeelte met verwarming, bestaande uit 5 ruime boxen van 4x3m. vloeistofdicht en voorzien van drink- en voerbakken en een was-/poetsplaats met afvoerput.

Middels een deur bereikt u de kastenkamer c.q. voerhok met buitendeur en veel opbergruimte d.m.v. vaste magazijnrekken. Via een tweede deur komt u in de dubbele garage voorzien van twee overheaddeuren en een buitendeur, eveneens met veel opbergruimte d.m.v. vaste magazijnrekken en voorzien van een wateraansluiting. Achter de binnenrijbaan is plaats voor het opslaan van kuil en staat een voersilo voor 2000 kg. Een stukje verder bevindt zich ook de mestput. Zowel binnenbak als het aangebouwde gedeelte zijn voorzien van lichtstraten, deels in LED verlichting. Beide stallen zijn voorzien van een circulerend watersysteem met een boilertje

Ca. 2,5 ha weiland, thans onderverdeeld in 1,5 ha t.b.v. eigen hooi of kuilwinning, momenteel 4 weides van 50x50m afgezet met palen en schrikdraad, 1 weide van 150x50m met schuilstal en afgezet met bielzen, planken en schrikdraad, alle weides zijn voorzien van drinkbakken. De weides zijn gesitueerd langs een rustige landweg met een sloot ertussen, waardoor paarden 's zomers dag en nacht buiten kunnen blijven.

Op de zuidkant van de binnenbak zijn 36 zonnepanelen gesitueerd met 3 omvormers, welke een groot deel van het stroomverbruik voor hun rekening nemen.
Andere gebruikersmogelijkheden behoren uiteraard tot de mogelijkheden en de boerderij is door de grootte en de twee entrees uitermate geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg) of kantoor aan huis. Een minicamping of paardencamping behoren ook tot de mogelijkheden! (Overigens moet hiervoor wel eerst de bestemming worden gewijzigd door Burgemeester en wethouders.)

Bijzonderheden

- Buitenrijbaan 20x60m
- Binnenrijbaan 20x40m (20x60m mogelijk)
- 4 buitenstallen v.v. voer- en waterbakken
- Paddock 15x20m met schuilstal
- 4 paards stapmolen (dia. 18m.) met hardhouten omheining
- Longeercirkel (dia. 15m.) met houten omheining
- 2 houten garages annes hooi/stro schuren (9x4m)
- geitenwei met rietgedekt nachtverblijf kleinvee
- hondenwei v.v. prieel, pergola en grote hondenkennel
- ruim aangelegde parkeerplaats
- ca. 2,5 ha weiland
- groot deel van perceel afgezet met Heras hekwerk.
- 1,5 ha weiland aangrenzend te koop € 150.000,-
- elektrische installatie met keuringscertificaat met een input van 3 keer 35 ampère (incl. krachtstroom)
- alarmsysteem
- milieuvergunning 30 paarden
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Paardenhouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
440 m²
Bruto inhoud
1.450 m³
Perceeloppervlakte
42.590 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, urinoir, jacuzzi, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, CCTV, dakraam, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
MIDDENSCHOUWEN
Sectie
H
Perceel
401
Oppervlakte
42590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Zwaardweg 1 Kerkwerve

Deel dit object