IJweg 380 Boesingheliede

Omschrijving

Stap binnen in de wereld van paardenliefhebbers, waar luxe en functionaliteit samenkomen in dit prachtige paardenpand, gunstig gelegen tussen de bruisende steden Haarlem en Amsterdam. Een unieke kans wacht op paardenbezitters die op zoek zijn naar de paarden aan huis en tevens een perfecte bereikbaarheid in de Randstad.
Dit uitnodigende perceel biedt niet alleen ruimte voor mens en paard, maar ook voor toekomstige dromen. Met een royale oppervlakte van 138,5m2 voor extra bouw* is er alle ruimte voor uitbreiding en aanpassingen naar uw wensen en behoeften.
De vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1964 (renovatie 2019), straalt karakter uit met zijn 2 slaapkamers, doucheruimte, open keuken, gezellige woonkamer, toilet en entreehal, omgeven door een functionele tuin.
Parkeren is geen probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid op het terrein.

Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs. Een buitenrijbaan van ca. 20x40m. biedt alle ruimte voor training en plezier, terwijl een longeerplaats/paddock van 15x15m en meerdere kleinere zandpaddocks perfect zijn voor diverse activiteiten. Uitgestrekte weidegronden rondom, laten uw paarden vrij grazen in de frisse buitenlucht.

Een hoogtepunt van deze woning is de volledig uitgeruste paardenstal, compleet met 4 comfortabele boxen, een gezellige kantine en ruimte voor opslag, berging en een zadelkamer. Hier wordt het verzorgen van uw geliefde paarden een waar genot.

Het rechthoekige perceel is omringd door een watergang met aan de voorzijde een opgang met afsluitbare poort. Direct aan de linkerzijde bij binnenkomst is ruime verharding aanwezig voor het parkeren van auto, trailer, vrachtwagen of opslag.

Woning

Aan de rechterzijde van het perceel pronkt een prachtige eengezinswoning, gekenmerkt door een charmant geïsoleerd zadeldak bedekt met dakpannen. Met geïsoleerde gevels en hoogwaardige ramen, met uitzondering van de badkamer en het toilet, biedt deze woning een warm en comfortabel toevluchtsoord in alle seizoenen.
Warmte en efficiëntie gaan hand in hand dankzij de moderne c.v.-ketel van Intergas HRE 36/30 Hybrid Ready, geïnstalleerd in november 2022, waardoor u kunt genieten van een optimale verwarming zonder zorgen over energieverspilling.

Recentelijk zijn alle kozijnen, ramen en deuren van de woning zorgvuldig opgefrist met een frisse verflaag, waardoor de woning niet alleen straalt van buitenaf, maar ook van binnen een eigentijdse uitstraling heeft. Deze liefdevolle aandacht voor detail versterkt de allure van deze prachtige eengezinswoning en zorgt voor een uitnodigende en verzorgde ambiance voor haar bewoners.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur is de entreehal te bereiken. In de entreehal is het toilet, de meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping en de ruime trappenkast te vinden. Van hieruit is de doorzonwoonkamer met eetgedeelte en werkkamer te bereiken. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de achterzijde van het perceel.
De woonkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, rvs-afzuiging, spoelbak, afwasmachine, koel/vries combinatie en inbouwkast met witgoed aansluiting en de cv-installatie. Tijdens het koken is er fantastisch uitzicht over de weides, rijbaan, paddocks en paardenstallen. Via de keuken is de badkamer met douche te bereiken.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de 1e verdieping te bereiken waar de 2 ruime slaapkamers, bergkast en overloop zijn te vinden. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en slaapkamer II aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer wederom heerlijk uitzicht over het perceel. Slaapkamer II is tevens voorzien van een airconditioning en wastafelmeubel.

Buiten

Rondom de woning ligt de tuin met gazon en het tuinhuis. Net voor de woning aan de achterzijde is een weide gerealiseerd waardoor de paarden letterlijk aan huis staan te grazen.

“De Paardenstal”
Ontdek het kroonjuweel van dit weelderige perceel - de gloednieuwe paardenstal, gebouwd in 2020 en ontworpen met het comfort en welzijn van uw viervoetige vrienden in gedachten.

De paardenstal beschikt over vier ruime paardenboxen van circa 3 x 3,6 meter, elk voorzien van een drinkwaterbak en voerbak, en een buitenluik met bijtranden.

In het hart van de stal bevindt zich een gezellige kantine, compleet met een warme houten vloer, een knisperende pelletkachel en een praktisch keukenblok, waar u kunt ontspannen en genieten van welverdiende rust na een dag vol avonturen met uw paarden. Een handig toilet maakt het plaatje compleet, waardoor u alle gemakken binnen handbereik heeft.

Naast de kantine bevindt zich de zadelkamer/opslagruimte, waar u al uw benodigdheden kunt opbergen in stijl. Met witgoedaansluitingen, warm water via de elektrische boiler en een handige spoelbak.

Aan de voorzijde van de paardenstal strekt een royaal overstek zich uit, dat beschutting biedt tegen regen en onnodige zonnestralen, terwijl de verharding van stelconplaten en een uitschuifbaar windscherm een ideale plek creëren om te genieten van het uitzicht op de paarden vanaf uw eigen privéterras. Naast de paardenstal een schuilstal met eigen zandpaddock.
Als kers op de taart zijn er zonnepanelen op het dak van de paardenstal geïnstalleerd, waardoor u niet alleen bijdraagt aan een duurzame toekomst, maar ook kunt genieten van lagere energiekosten.

“Buitenrijbaan”
Stap in de wereld van eindeloos rijplezier en trainingsmogelijkheden op deze prachtige buitenrijbaan, een ware parel met een royale afmeting van ongeveer 20 x 40m. Deze rijbaan is niet alleen uitgerust met een fijne Eb & Vloed bodem voor optimale prestaties, maar ook met professionele verlichting, waardoor u dag en nacht kunt genieten van uw passie voor paardrijden. Omringd door sierlijk houten hekwerk biedt deze baan een veilige en serene omgeving voor u en uw paard.

“Weide”
Omgeven door weelderige weilanden strekt het perceel zich uit, met een schilderachtig weitje direct voor het keukenraam, waardoor u kunt genieten van het rustgevende uitzicht terwijl u dineert of ontspant in de keuken. De grenzen van deze weides zijn gemarkeerd door duurzaam houten hekwerk, wat niet alleen zorgt voor een veilige omgeving, maar ook een vleugje rustieke charme toevoegt aan het landschap.

“Longeren”
In het hart van het perceel vindt u de veelzijdige longeerplaats, die ook dienstdoet als zandpaddock ook met Eb & Vloed bodem, met een ruime afmeting van ongeveer 15 x 15m. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van professionele verlichting en een elegante houten omheining, waardoor het een ideale plek is voor grondwerk en trainingssessies met uw paard. Hier kunt u samen werken aan kracht, balans en vertrouwen in een rustige en goed verlichte omgeving.

*Bouwen
Ontdek de mogelijkheden van dit prachtige perceel, waar uw dromen werkelijkheid kunnen worden. Met de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren van maximaal 138,5m2 binnen de omgevingsvergunning, biedt dit terrein een wereld aan potentieel voor uitbreiding en aanpassingen naar uw wensen en behoeften.

Met een bouwschets reeds beschikbaar en leidingwerk aanwezig, staat niets u in de weg om uw plannen te realiseren en uw leefruimte uit te breiden naar uw wensen. Verwijder eenvoudigweg het bestaande tuinhuis en de container om plaats te maken voor uw nieuwe project, en laat uw creativiteit de vrije loop gaan.

Bestemming: enkel bestemming “wonen”

Bijzonderheden
- Renovatie van de woning 2019
- Bouw bijgebouw behoort tot de mogelijkheden, leidingwerk reeds aanwezig
- Tekening bijgebouw beschikbaar
- Rode opslag container en tuinhuisje dienen bij de bouw van de schuur te worden verwijderd
- Buitenrijbaan 20x40m. Eb & Vloed bodem
- Longeerplaatst 15x15m. Eb & Vloed bodem
- Airconditioning op slaapkamer II
- Ramen, deuren en kozijnen 2024 geschilderd
- Elektrische installatie grotendeels vernieuwd, 2019
- Riolering vernieuwd
- Rapport indicatief bodemonderzoek beschikbaar
- Zonnepanelen op de paardenstal (ca. 1.360 KWh per jaar)
- Kruipruimte aanwezig
- Camerasysteem
- Central afzuiging