Lozerstraat 1 Bocholt

Omschrijving

Uniek gelegen paardenpand te koop op ca. 15km van Weert net over de grens in België. Deze gerenoveerde hoeve biedt sfeer, gezelligheid en comfort. De woning heeft een living, woonkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De paardenstal bezit drie paardenboxen, zadelkamer en poets-/wasplaats. Buiten bevindt zich de verlichte buitenrijbaan van 20 x 40m en diverse weides op een perceel met 7234m2 eigen grond. Direct gelegen aan de naastgelegen bossen/heide met uren gegarandeerd rijplezier!

HOEVEWONING:

Kelder:
- Kruipkelder: Diverse kruipkelders, bereikbaar vanuit de traphal.

Begane grond:
- Inkomhal (5.16m x 1.42m = 7.32m²): vloer: Parketvloer.
- Traphal (3.79m x 2.78m = 10.53m²): houten trap (in krijtverf) naar +1, trap naar kelderverdieping, gekaleide muren, deur naar terras, vloer: Parketvloer.
- Vestiaire (2.08m x 2.56m = 5.32m²): Warmtepomp, vloer: Parketvloer.
- Apart toilet (0.89m x 2.56m = 2.27m²): Hangtoilet, lavabo, vloer: Parketvloer.
- Slaapkamer 1 / Buro (4.66m x 4.59m = 21.38m²): vloer: Parketvloer.
- Leefruimte (4.7m x 8.32m = 39.10m²): Openhaard, plafondhoogte 2.75m, vloer: Natuursteen
- LeefKeuken (4.7m x 6 = 28.2m²): Voorzien van onder- en bovenkasten, eiland met dubbele spoelbak en vaatwasser. Microgolf, oven, kookplaat (inductie), dampkap, koelkast. Natuurstenen werkblad. Veel lichtinval (dubbele deuren (glas) naar terras, ruimtelijk en gezellig gevoel, vloer: Natuursteen.
- Wasplaats (5.05m x 4.22 = 21.31m²): Aansluiting wasmachine/droogkast, aansluiting lavabo, collectoren zonnepanelen, vloer: Parketvloer.
- Gang (5.55m x 1.2m = 6.66m²): Doorgang van woning naa stal, vloer: Parketvloer.

1e verdieping +01 (Houten tussenvloeren):
- Overloop (1.2m x 4.4m = 5.28m²): vloer: Houten vloer.
- Badkamer (2.5m x 4.4m = 11m²): Badkamermeubel (2 x lavabo, spiegelkasten, onderkasten), ligbad, douche, zittoilet, dakraam (Velux), vloer: Houten vloer.
- Slaapkamer 2 (3.6m x 4.8m = 17.28m²): TV-aansluiting, vloer: Houten vloer.
- Slaapkamer 3 (3m x 4m = 12m²): TV-aansluiting, vloer: Houten vloer.
- Slaapkamer 4 (5m x 3.9m = 19.5m²): TV-aansluiting, airco, vloer: Houten vloer.
- Dressing aan slaapkamer 4 (2.1m x 4m = 8.4m²): vloer: Houten vloer.
- Zolder (3.7m x 2m = 7.4m²): vloer: Houten vloer.

Stal:
- Stal (21.9m x 9.5m = 208,05m²): Voorzien van 3 paardenboxen, berging (regen -en grondwaterpomp), zadelkamer, wasruimte (paarden), anti-vriessyteem v/h drinkwater v/d paarden, hoogte onder spanten 3.8m, zadeldak (Steeldeck, geïsoleerd met PUR), poort (3.5m breed, 3m hoog)

Buiten:
- Weilanden (paarden): Voorzien van geautom. drinkbakken (2), volledig omheind, paddock (40x20m, verlicht (4 lampen) en voorzien van drainage en geopat).
- Terras (6.7 m x 7m =46.9m²): Grenzend aan keuken en traphal, vloer: Natuursteen
- Overdekt terras (4.7 m x 3.5m =16.45m²): Grenzend aan keuken, vloer: Natuursteen
- Toegangspoort: Geautomatiseerde, houten toegangsdeur met aparte loopdeur aan de linkerzijde van het gebouw.
- Oprijlaan in klinkers.

Bijzonderheden:
Renovatie woning (2012-2014):
- Elektriciteit
- Sanitair
- Vloeren (Chape, isolatie, bedekking)
- Pleisterwerk (Verf / behang)
- Ramen
- Dak (Isolatie, onderdak, dakramen, kepers/spanten waar nodig)
- Isolatie (dakisolatie, zoldervloer, binnenmuren)
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Vloerverwarming gelijkvloers, radiatoren op verdieping
- Tussenvloeren (verdieping 1)
- Tuinaanleg (Klinkers, poort, omheining)
- Paddock
- Terrassen
- Dak Schuur (PUR-Isolatie)
- Interieur (Keuken, badkamer ...)
- Buitengevel (Kalei)

Omgeving
Het goed ligt in een regio met talrijke toeristische trekpleisters: aan het populaire Fietsroutenetwerk en de wandelroutes Kempen-Broek (Lozerhei), nabij de sluis van lozen en op enkele minuten van de Nederlandse grens.

Zonnepanelen
Inbegrepen in de prijs:
49 Zonnepanelen
Installatiedatum: 24/07/2012
Opbrengst groencertificaat per 1.000 kWh: 210 euro
Raming jaarlijkse kWh: 10.000 kWh.

NAASTLIGGENDE EIGENDOM (rechts)
Mogelijkheid tot aankopen van de naastliggende te renoveren woning/bouwgrond op 13a11ca.