Omschrijving
** OPEN DAG op Zaterdag 30 augustus, 10.00 - 12.00 uur **
Aanmelden graag via info@pandenpaard.nl (naam, adres en telefoonnummer)
Op slechts 15 minuten van Nijmegen staat dit unieke paardenpand te koop op 37.530 m² eigen grond, direct grenzend aan bosgebied met ruiterpaden. De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en woonkamer. In totaal is er ruim 580 m² aan schuurruimte aanwezig, waaronder 11 paardenstallen, een longeercirkel, een rijbaan van 20 x 40 meter met vergunning, een uitloopstal met aangrenzende paddock en meerdere schuren. De bestemming is burgerwoning, wat het object uitermate geschikt maakt voor privé wonen, het houden van paarden aan huis en bijvoorbeeld een B&B.
Wonen in rust en ruimte
Stelt u zich eens voor: ontwaken met het gefluit van vogels, de ochtendzon die over uw eigen weilanden van ruim 3,7 hectare (37.530 m²) schijnt, en uw paarden vredig grazend vlak bij huis. Deze vrijstaande boerderij ligt landelijk en aan een lange eigen oprijlaan, omringd door groen. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven. Het perceel grenst direct aan een uitgestrekt bosgebied met ruiterpaden – ideaal voor lange buitenritten te paard of heerlijke boswandelingen.
Het erf is ruim opgezet met zowel de woning als diverse bijgebouwen te midden van uw eigen landerijen. Rondom de woning liggen uitgestrekte weilanden, ideaal voor de paarden (met veulen). Hoge bomen en groenstroken omzomen het terrein, wat niet alleen een schilderachtige aanblik geeft maar ook voor beschutting en privacy zorgt. Aan het einde van de oprijlaan opent het panorama zich: een prachtig gerenoveerd woonhuis, geflankeerd door stallen en schuren, helemaal klaar voor uw woon- én paardenwensen. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid op uw eigen domein.
Comfortabel gerenoveerd wonen
Hoewel de geschiedenis van deze boerderij teruggaat tot bouwjaar 1925, is de woning van binnen geheel gemoderniseerd met behoud van karakter. In de afgelopen jaren is er grondig gerenoveerd: van een nieuwe keuken tot een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer – alles is vernieuwd en tot in de puntjes verzorgd. U proeft nog steeds de authentieke sfeer van de woonboerderij (hoge plafonds, landelijke details), maar geniet tegelijkertijd van hedendaags comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd voor een huis van deze leeftijd en beschikt over energielabel C, wat getuigt van een prima energiezuinigheid. Dit betekent niet alleen een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter, maar ook lagere stookkosten. Bovendien is de elektrische installatie up-to-date en er is zelfs een modern verwarmingssysteem (HR-combiketel) en airconditioning aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Met een woonoppervlakte van ca. 170 m² biedt het huis verrassend veel leefruimte. De royale living met openhaard is een heerlijke familiekamer, met grote raampartijen die uitkijken op de eigen erf en weilanden – stel u voor dat u hier ontspant met uitzicht op uw paarden in de verte. Aangrenzend vindt u de volledig vernieuwde woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Deze luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en voldoende werk- en kastruimte. Of u nu een snelle kop koffie zet voor u de stallen induikt, of uitgebreid kookt voor vrienden en familie, hier kan het allebei in stijl. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische hal/entree, een modern gastentoilet en volop bergruimte. Op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers ingericht, waaronder een riante master bedroom en een gezellige tweede slaapkamer, allebei met fraai uitzicht op het omliggende groen. Op een vrij eenvoudige manier kan een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Ook de badkamer is boven gesitueerd – geheel nieuw aangelegd en uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en eigentijds sanitair, zodat u zich waant in een luxe hotelsuite. Daarnaast is er nog circa 113 m² aan overige inpandige ruimte, behorende bij de aangebouwde schuur/garage, die veelzijdig te gebruiken is – van opslag, werkplaats tot eventueel extra stallingsruimte binnenshuis. De externe bijgebouwen (schuren/stallen) beslaan gezamenlijk nog eens circa 467 m² aan oppervlakte, wat benadrukt hoeveel ruimte dit object tot zijn beschikking heeft. Alles verkeert in keurige staat; u kunt hier zonder noemenswaardige investeringen direct comfortabel wonen.
Paardenfaciliteiten & B&B
Deze locatie is een droom die uitkomt voor paardenliefhebbers. Op het terrein bevinden zich uitgebreide paardenfaciliteiten. Zo zijn er in totaal 11 paardenboxen aanwezig: vier in de inpandige schuur grenzend aan de woning, en nog eens zeven in een separate stal/schuur op het erf. Alle boxen zijn ruim opgezet, degelijk gebouwd en voorzien van voldoende daglicht en ventilatie – een comfortabele en veilige thuisbasis voor uw viervoeters. Aangrenzend is er ruimte voor een zadelkamer en opslag van voer en stro, zodat u alle benodigdheden binnen handbereik hebt. Iedere ochtend loopt u vanuit huis zo de stallen in; een beter begin van de dag is er voor een paardenliefhebber niet denkbaar. Het realiseren van een B&B van 100m2 is ook één van de mogelijkheden binnen de schuurruimte in overleg met de gemeente. Ook de buitenfaciliteiten stellen niet teleur. Er is een professionele buitenrijbaan van 20 x 40 meter. De rijbaan is netjes omheind en voorzien van een goede zandbodem, waardoor u bij vrijwel alle weersomstandigheden van de baan gebruik kunt maken. Daarnaast is er een longeercirkel (round pen) aanwezig – perfect voor het trainen aan de longeerlijn of om jonge paarden te laten wennen aan het werk. Voor de paarden die lekker buiten staan, is er een uitloopstal/schuilstal met paddock aansluitend aan de wei in de weilanden gerealiseerd, zodat ze bij minder weer beschutting kunnen zoeken. Tevens uitermate geschikt voor de opfok. Er is alle ruimte om uw paarden het hele jaar door van gras en beweging te laten genieten. En alsof dat nog niet genoeg is, kunt u direct vanaf uw eigen erf het bos in rijden; de omliggende ruiterpaden bieden oneindig veel avontuur en variatie voor menig buitenrit.
Ligging en bereikbaarheid
Deze prachtige boerderij met paardenaccommodatie bevindt zich in het buitengebied van Overasselt (gemeente Heumen), een geliefde streek vanwege zijn natuurschoon en centrale ligging. Overasselt staat bekend om de nabijgelegen Overasseltse en Hatertse Vennen en de groene Maasoevers – een omgeving die uitnodigt tot buiten leven en recreatie. De woning ligt net buiten het dorp, waardoor u profiteert van optimale rust, maar tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de dorpskern van Overasselt voor de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en een gezellig dorpscafé. Ook omliggende dorpen als Nederasselt, Heumen en Malden zijn vlot bereikbaar voor extra faciliteiten en sportverenigingen.
Via de nabijgelegen uitvalswegen (A73/A50) bent u verrassend snel in de stad. Steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch (Den Bosch) en Arnhem liggen binnen handbereik: Nijmegen bereikt u in circa 15 autominuten, en ook Den Bosch en Arnhem zijn doorgaans in een half uur tot drie kwartier te bereizen.
Lees de volledige omschrijving
