Vorige | Volgende

Sluissestraat 24 Appeltern

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op ca. 25km van Nijmegen en ca. 30km van Den Bosch mogen wij dit prachtige paardenpand te koop aanbieden. Deze riante woonboerderij 'Roosenhof' met poolhouse, paardenstallen, rijbaan, hooiberg, paddocks en weilanden, is bestemd voor levensgenieters. Gelegen op een voortreffelijke locatie, aan een rustig, landelijk weggetje doch nabij de Maas en watersportgebied De Gouden Ham. De volledig verbouwde woonboerderij uit 1890 heeft een fiere uitstraling, mede dankzij de ligging op een terp.

De fraaie opgang met toegangspoort vanaf de Sluissestraat zorgt voor een welkom in stijl, met aan uw linkerhand de riante opgang naar het woongedeelte. Direct achter de boerderij zijn meerdere stallen aangebouwd en achter de boerderij ziet u de professionele paardenbak, een drietal paddocks en een perceel weiland. Duidelijk mag zijn dat de huidige bewoners hier paarden houden. Eveneens wordt snel duidelijk dat zij deze hobby combineren met riant en sfeervol wonen. In een boerderij met eigentijds comfort en luxe maar met de gemoedelijkheid en sfeer van vroeger tijden.

Comfort, luxe en alle ruimte
De boerderij is volledig verbouwd met een fenomenale entree aan de zijkant. De fraaie centrale entreehal telt maar liefst drie keer openslaande deuren. De voorzijde van de boerderij biedt plaats aan een riante living met heerlijke haard en prachtige inbouw boekenkasten rondom de openslaande deuren. Door de verhoogde ligging is het uitzicht over de landerijen prachtig. In het voormalige achterhuis is de woonkeuken gemaakt. Sfeervol en luxe en van alle gemakken voorzien.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de riante master bedroom met walk-through inloopkast en badkamer-en-suite. De verdieping telt nu drie slaapkamers met een badkamer en daarnaast een vierde, grootse slaapkamer in ‘hotel-sfeer’, met inloopkasten en badkamer in voorbereiding. Deze is bijna klaar, u kunt naar eigen smaak, de afwerking met tegels en sanitair bepalen.

Uw eigen domein
Het verharde pad loopt vanaf de weg helemaal naar achteren. U krijgt zo direct een goed beeld van het terrein en de gebouwen. Zoals de stallen die tegen de boerderij zijn aangebouwd, een houten berging en het poolhouse met terras. Maar ook de mooi aangelegde terrassen met vergezichten en natuurlijk de paardenpak en het weiland. Eindeloos zijn de mogelijkheden om hier op uw eigen domein te genieten. Maar ook de prachtige omgeving langs de Maas, dicht bij de woonkern van Appeltern, is het waard om te ontdekken. Dit is een plek uit duizenden, daar bestaat geen enkele twijfel over.

Het dorp en de omgeving
Appeltern is een landelijk en gemoedelijk dorp met ongeveer 850 inwoners met een aantal voorzieningen zoals een basisschool en buurtsuper. Een dorp bovendien direct langs de Maas en dichtbij recreatiegebied De Gouden Ham met jachthaven, strand en horeca. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders, het uitgestrekte akkerland met karakteristieke dijken, stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes en kastelen. Het maakt het Land van Maas en Waal aantrekkelijk voor liefhebbers van zowel natuur als cultuur. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden alle mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van watersport.

Landelijk en toch heel centraal
Appeltern mag dan landelijk en rustig liggen. Grote plaatsen zijn dichtbij. Zoals Beneden-Leeuwen met een goed voorzieningenniveau dat op 5 kilometer afstand is gelegen. En Druten dat met een breed aanbod aan horeca, winkels en een multifunctioneel centrum met onder andere een bibliotheek en theater op minder dan 10 km ligt. Ook Oss (met NS-station) is via het pontje over de Maas nabij. Studentenstad Nijmegen ligt op een half uur rijden. En zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch zijn binnen 45 minuten aan te rijden. Het onderstreept de centrale ligging van dit landelijke dorp.

Bijzonderheden:
- Heerlijk ruim woonhuis, verbouwd tot een heerlijk familiehuis met sfeervolle woon- en leefruimtes en met verwarmd poolhouse.
- De laatste aanpassing betreft de nieuwe master bedroom; een heerlijk ruime kamer met kleedruimtes en een badkamer-en-suite in voorbereiding. Zorg zelf voor de finishing touch met uw eigen stijlvoorkeuren.
- De woning is gebouwd op een terp, en biedt prachtig zicht over de omgeving.
- Mogelijkheid voor houden van (hobby)paarden, met gedraineerde Agterberg bak, paardenstallen, paddocks en weiland.
- In het buitengebied en tegelijk op korte afstand van (water)recreatie en diverse restaurantjes.

Op de Sluissestraat 24 is het groots wonen én genieten, nog even de metrages op een rijtje;
- Perceel grootte: 8.980 m²;
- Woonoppervlak: 585 m² waarvan 448 m² in het woonhuis en 137 m² in het poolhouse;
- Inhoud: 2.329 m³ waarvan 1.932 m³ het woonhuis beslaat en 397 m³ het poolhouse;
- Overig inpandige ruimte: 49 m², betreft stal en kelder;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m², betreft veranda en hooiberg;
- Externe buitenruimte: 52 m², betreft tuinhuis, garage en schuurtje in de wei.
Voornoemde metrage is conform het meetrapport-NEN2580 dat voor deze woning is opgemaakt.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zwembad
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
585 m²
Oppervlakte overige functies
49 m²
Perceel
8980 m²
Inhoud
2329 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom, zonnecollectoren
Ketel type
Nefit Ecomine + Poolhouse Nefit Trendline HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-07-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
APPELTERN S 430
Oppervlakte
8980 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats, vrijstaand hout
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op afgesloten terrein, op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Sluissestraat 24 Appeltern

Deel dit object