Vaartweg 32 Dongen

Omschrijving

Schitterende stijlvolle, in 2022 volledig gerenoveerde woonboerderij met een imposante living met woonkeuken, master bedroom op begane grond met ensuite badkamer, walkin closet, 4 slaapkamers, 2 badkamers, schuur (10x70m.) met 8 ruime stallen, loopstal, berging en opslag op een perceel eigen grond van ruim 1,4ha. Op het perceel een buitenrijbaan van 20x60m, longeercirkel, meerdere paddocks en weidegrond. Het geheel is gelegen nabij de steden Breda en Tilburg in de gemeente Dongen.

Uniek perceel met woonbestemming (burgerwoning) in combinatie met een grote schuur van maar liefst 700m2.

Vanaf de openbare weg is het langgerekte perceel van ruim 1,4 hectare te bereiken via één van de opgangen aan weerszijden van de woning. De oprit aan de linkerzijde van de woning is volledig verhard en loopt door tot aan de buitenrijbaan. De aanwezige verharding zorgt voor ruime parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid rondom de stallen. Via de 2e oprit is de achtertuin en de deels verharde plaats tot aan de garage/berging te bereiken. Het perceel is volledig omheind met hekwerk.

Woonhuis
De authentieke woonboerderij bestaat van oudsher uit het voorhuis en aan de achterzijde de stal. De stal is volledig omgebouwd naar living met woonkeuken. De woonboerderij is van onder tot boven volledig verbouwd waarbij alles aan de woonboerderij is vernieuwd.

Begane grond
De drempelloze begane grond is voorzien van een walvisgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Via de zijdeur van de woning is de entreehal te bereiken. De entreehal biedt toegang tot de centrale hal met vaste trap naar de 1e verdieping, toilet met fontein en de riante woonkamer. De entreehal is voorzien van een maatwerk bergkast.

De imposante woonkamer is de centrale leefruimte in de woning. De living kenmerkt zich door zijn strakke design met authentieke elementen waaronder de houten spanten. In de living zijn de woonkeuken, zitgedeelte en het eetgedeelte geïntegreerd. Vanuit de woonkamer is rondom uitzicht over de tuin, stal en de oprit. Het meubilair is maatwerk en daarmee perfect afgestemd op de leefruimte. In het plafond zijn dimbare led spots ingebouwd, daarnaast zijn er meerdere lichtpunten beschikbaar voor o.a. sfeerverlichting.
De woonkeuken is voorzien van een spoel- en kookeiland met baropstelling met een marmeren aanrecht van ca. 3,8m. lang. De afzuiging is geïntegreerd in de BORA inductie kookplaat. De spoelbak is voorzien van een Quooker kraan voor kokend water. Tegen de achterwand is een keukenopstelling geplaatst met daarin bergruimte, koelkast, vriezer, combi-oven, koffieautomaat, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. Onder het eiland zijn de vaatwasser (met comfort lift) en opbergruimte aanwezig.

Het zitgedeelte is voorzien van een maatwerk interieur meubel met uitsparing voor de flat screen tv en sierhaard. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een prettige lichtinval en zijn tevens voorzien van HR+++ glas voor een perfecte isolatie. Via de 2 dubbele buitendeuren, met 3-puntssluiting, is de tuin aan de zijkant te bereiken.

In de centrale hal is de vaste trap naar de 1e verdieping te vinden. Ook in deze ruimte is een riante bergkast aanwezig en toegang tot de inloopkast. Vanuit de centrale hal is de entreehal van het voorhuis te vinden. Verder door is de master bedroom met ensuite badkamer gelegen. Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kastruimte. Naastgelegen de riante badkamer met ligbad, breed wastafelmeubel v.v. marmerenblad, verlichte en verwarmde spiegels, inloopdouche met regendouche & handsproeier en toilet.

1e verdieping

Via de vaste trap in de centrale hal is de overloop op de 1e verdieping te vinden. De betonnen verdiepingsvloer is voorzien van dezelfde walvis pvc-vloer als de begane grond en tevens voorzien van vloerverwarming met een aparte zone. Deze verdieping is tot de nok van het dak opgetrokken voor een ruimtelijk zicht. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, voorzien van dakramen, een wasruimte en stookruimte aanwezig. Tevens een badkamer v.v. whirlpool met led, wastafelmeubel, inloopdouche en automatische Itho afzuiging. De wasruimte is eveneens te gebruiken als slaapkamer, de ruimte is voorzien van een maatwerk kastenwand. Het witgoed kan in de cv-ruimte worden geplaatst.

Schuur
De schuur is recent voorzien van een nieuw geïsoleerd dak met op het voorste deel zonnepanelen (12.600WP) en volledig gepotdekseld. De schuur bestaat uit 2 geschakelde delen waarbij het voorste deel in te richten is als garage(huidig gebruik opslag). In de schuur zijn 8 stallen aanwezig waarvan 2 merrieboxen (afm. 4,5x3,5m) en 6 paardenboxen van 3,5x3,5m. Aansluitend de poetsplaats en separate zadelkamer. Daarnaast de loopstal van ca. 10x12m. en ruime berging met dubbele buitendeur en aan de achterzijde nog een opslagruimte.
De paardenboxen zijn voorzien van voer-/ drinkbanken en buitenluiken met gegalvaniseerde bijtranden.

Aan het einde van de schuur is een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Vanaf de veranda is zicht over de buitenrijbaan. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok, toilet, 4 kamers, eigen cv-ketel, vloerverwarming en airconditioning.

Buiten
Buitenrijbaan 20x60m. voorzien van een professionele bodem, besproeiing en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de ruime paddock van ca. 450m2 (op te delen in meerdere segmenten). Achter de paddock is parkeerruimte gerealiseerd voor bijvoorbeeld trailers en/of paardenvrachtwagen. De mogelijkheid bestaat om een longeercirkel en trainingsmolen aan te legen, de voorzieningen zijn hiervoor aanwezig.
Achteraan het perceel ligt de paardenweide die doorloopt tot en met de achterzijde van de stallen met een totaal oppervlak van ca. 7.500m2.

Bijzonderheden:

- 45 zonnepalen (12.600WP) zuidoriëntatie
- Vloerverwarming 3 zones. (woonkamer, voorhuis en 1e verdieping)
- AEG-inbouwapparatuur voorzien van 10 jaar garantie
- Keukenapparatuur aan te sturen via App
- Maatwerk meubilair ter overname
- Interieur kasten voorzien van comfortsluitingen
- Perfect geïsoleerde woning
- Ca. 700m2 schuur/stal ruimte.
- Burgerwoning
- Camerasysteem, ook bij de paarden
- Cv. ketel 2022 NEFIT CW6
- Hoge capaciteit waterontharder
- HR+++ glas
- Draaikiep ramen
- Kamers voorzien van UTP-aansluiting